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Aktuell
Gerschlauer Immobilien: Ausblick auf den Münchner Immobilienmarkt 2012
Wie wird sich der Immobilienmarkt in München und dem Umland im Laufe des Jahres 2012 entwickeln? Diese Frage bewegt zu Jahresbeginn nicht nur die Fachleute, sondern auch die Eigentümer von Immobilien und natürlich diejenigen, die auf der Suche nach ihrer Wunschimmobilie sind.
Das vergangene Jahr war von heftigen Preissteigerungen in allen Segmenten der Wohnimmobilien auf Münchner Stadtgebiet geprägt. Unvermindert hielt der Zuzugsdruck aufgrund des allgemeinen Wunsches, in der Metropole, auf Stadtgebiet zu wohnen, an. Dieser Trend setzt sich ja bereits seit Jahren steigend fort. Zusätzlich zu der steigenden Nachfrage drängten die Anleger, getrieben von Finanzkrise und Eurofrage, auf den Markt. Verstärkt wurde die Situation durch die zurückhaltende Position der Eigentümer, die sich ebenfalls Finanz- und Währungsrisiko gegenüber sahen und sich abwartend verhielten. Dies führte zu einer weiteren Reduzierung des Angebotes auf dem Immobilienmarkt und trieb die Preissteigerungen zusätzlich an. Dies wird sich 2012 fortsetzen.
Entsprechend dem Nachfragetrend wirkte sich das vorwiegend im Münchner Stadtgebiet aus. Die Umlandgemeinden der Metropolregion verzeichneten zwar ebenfalls leicht zunehmende Nachfrage und leichte Preissteigerungen, bei weitem aber nicht in dem Maße, wie im Stadtgebiet, sieht man von den immer im Zentrum des Interesses stehenden Einzellagen ab.
Dies wird sich im Laufe des Jahres 2012 ändern. Da nicht mit einer erheblichen Zunahme des Angebots im Stadtgebiet zu rechnen ist, wird den Interessenten, wollen sie ihren Kaufwunsch verwirklichen, in vielen Fällen nichts anderes übrig bleiben, als sich zunehmend in die Regionen um München zu orientieren. Dies wird dort zu nicht unerheblichen Preissteigerungen führen. Je früher im Jahr sich ein Käufer entschließt, zu umso niedrigerem Preis wird er noch zum Kauf gelangen.
Dies sollte die Verkäufer aber nicht zu einer generell abwartenden Haltung verführen. Denn die Ansprüche der Käufer sind hoch und viele Immobilien können diesen nicht gerecht werden, was die Preisentwicklung einzelner Objekte stark relativieren wird. Insbesondere spielen hier Baujahr, Ausstattung, technischer Standard, energetischer Zustand und, last but not least, die Frage eine Rolle, inwieweit Grundrisse und Raumgrößen den Ansprüchen modernen Wohnens genügen. Bei Grundstücken stehen zusätzlich Verschattung und Baumbewuchs, bei allen Immobilienarten Umwelteinflüsse durch Betriebe und Verkehr im Vordergrund kritischer Betrachtung, wie auch Anbindung an München sowie die regionale Infrastruktur. Werden hier Mängel erkannt, wirkt sich das schnell negativ auf den Preis und die Vermarktungsdauer aus.
Generell Immobilien im Bestand zu behalten, ist für viele Eigentümer übrigens keine Patentlösung. Unbebaute Grundstücke z. B. verursachen lediglich Kosten und erwirtschaften keine laufende Rendite. Besser beraten ist hier der, der aus dem Verkauf wieder Immobilien erwirbt, aus deren Verpachtung oder Vermietung er auch laufende Einnahmen erzielt. Dies macht auch in Zeiten allgemein hoher Preise Sinn, insbesondere sich häufig aus solchen Umschichtungen nicht unerhebliche Steuervorteile generieren lassen. Nicht ohne Grund gehört dies zum Instrumentarium professioneller Vermögensverwaltungen.
Gewarnt sei vor dem Erwerb häufig vollmundig angepriesenen Bauerwartungslandes sowie Grundstücken, die sich im Rahmen nachwachsender Rohstoffe beweisen sollen, wie Felder und Wälder etc. Hier ist eine kritische Prüfung der Verkaufsaussagen und der eigenen Möglichkeiten zur Bewirtschaftung anempfohlen.
Prämierte Spitzen-Dienstleistung an neuem Ort
Wir verlegen unseren Firmensitz ins pulsierende Herz Münchens.
Ab dem 01. Juni 2011 finden Sie uns unter neuer Adresse:
Zentrale am Goetheplatz (U3+U6)
Kapuzinerstraße 9 d
80337 München
Unser bestens eingeführtes und beliebtes
Ladenbüro am Isartor
Frauenstraße 38, 80469 München
(gleich neben dem Globetrotter)
bleibt Ihnen natürlich erhalten.
Frisch aus der Messe:
Gerschlauer Immobilien präsentiert sich auf der Eigentum&Wohnen, Deutschlands größter Messe für Wohnimmobilien.
Eigentum&Wohnen Frühjahr 2011 – Messerückblick
Weniger Besucher, aber alle am Gerschlauer-Stand
Strahlendes Ausflugswetter sorgte für einen geringeren Zustrom der Messebesucher. Auf der Ausstellerseite fehlten einige größere Bauträger mangels Angebotssubstanz.Jedoch die Besucher, die kamen, waren nochmals besser vorinformiert und wussten genau Bescheid über ihr Budget und wie ihre Wunschimmobilie sein muß.
Für uns war die Messe ein voller Erfolg, hatten wir standintern doch keinen Besucherrückgang zu verzeichnen – wer kam, kam auch zu uns. Die Befragung der Standbesucher ergab, dass sie gerade uns aufsuchten, wegen der optimalen Objektpräsentation, der intensiven und kompetenten Beratung und des offenen, kommunikativen Flairs.
Wir erhielten viele neue Objekte von den Verkäufern. Die Käufer interessierten sich vorwiegend für Immobilien zum Eigenbezug, jedoch auch intensiv für Objekte zur Kapitalanlage, im Gegensatz zum Herbst jedoch, vermehrt für Mehrfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen.
Eigentum&Wohnen Frühjahr 2011 – 08. bis 10. April:
Lebensqualität hat ein eigenes Zuhause lautet das Motto der diesjährigen Frühjahrsmesse. Wer hat Lebensqualität für sich schon exakt definiert? Dazu kommen die anderen Faktoren auf der Suche nach dem richtigen Objekt. Verschärft wird diese Problematik zurzeit durch die gute Nachfrage und die Angebotsverknappung. Trotzdem gilt es sorgfältig abzuwägen und den Kauf nicht zu überstürzen, obwohl sich die Entscheidungszeiträume erheblich verkürzt haben.
Hier ist der kompetente und seriöse Immobilienmakler wichtiger denn je. Häufig kann er bereits geprüfte Objekte anbieten. Durch fundierte Beratung und Begleitung, Bedürfnisse und Möglichkeiten mit dem Käufer zusammen analysieren, die wirklich wichtigen Entscheidungskriterien individuell herausarbeiten und somit die Entscheidungsfindung optimieren.Trotz bester Nachfrage macht der Gang zum Makler aber auch für den Verkäufer Sinn. Dieser verfügt über breite Erfahrung, hohe Sachkompetenz und ein Auskunfts- und Informationspotential, das einer Privatperson nicht zur Verfügung steht und garantiert somit nicht nur erfolgreichen, sondern auch sicheren Verkauf. Sein optimiertes Marketing lässt auch keine Frage offen bezüglich des erzielten Kaufpreises.
Gerne sind wir an den Messetagen und natürlich auch während des ganzen Jahres Ihr kompetenter Ansprechpartner für Immobilien, seien Sie Käufer oder Verkäufer. Sie finden uns auf der Messe im 1.OG an alter Stelle, Stand K 12, gleich neben der Rolltreppe.
Kinder lösen so allerhand aus. Auch wenn sie noch gar nicht auf der Welt sind.
Immer wieder ist der Augenblick, wenn sich ein neuer Erdenbürger ankündigt, derjenige, der die werdenden Eltern dazu bewegt, jetzt endlich den Entschluss, sich eine größere Wohnung oder ein Haus zu kaufen, in die Tat umzusetzen. Oft ist diese Entscheidung auch mit dem Verkauf des bisher bewohnten Domizils verbunden.
Wir denken, dies ist einer der ganz besonderen Momente im Leben und verdient auch eine ganz besondere Erinnerung. Aus diesem Grund bieten wir den werdenden Eltern unter unseren Kunden, egal ob Käufern oder Verkäufern, im Jahr 2011 eine ganz besondere Bonusaktion an:
Sie erhalten einen Gutschein für Ihr Ultraschallbabybild.
Der bekannte und renommierte Münchner Künstler Richard Fuchs macht aus der Ultraschallaufnahme Ihres Babys ein einmaliges und einzigartiges Kunstwerk: Original-Ultraschall-Leinendruck der Größe MIDI mit fortlaufender Seriennummer und handsigniert von Richard Fuchs in freier Auswahl aus 15 Farben. www.ultraschallbabys.de
Individuell und einzigartig – Gerschlauer eben.
So wird 2011 – Unser Ausblick auf den Immobilienmarkt in München
Wie immer ist der Blick in die Kristallkugel schwierig. Wir wollen trotzdem einen Blick in die Zukunft wagen.
In der Mitte des 1. Quartals lässt sich feststellen, dass die Entwicklung des Nachfrageüberhangs bei Immobilien in München unvermindert anhält. Jedoch verfügen die Käufer über einen hohen Informationsgrad sowie kritische Distanz, so dass sie die Einzelobjekte penibel hinsichtlich angemessenem Preis, Lage und baulicher Substanz prüfen. Dies führt dazu, dass die Preisschere innerhalb des Stadtgebietes weiter auseinanderklaffen wird und es ein Irrglaube wäre, aufgrund des zunehmenden Verkäufermarktes, jedes Objekt zu jedem x-beliebigen Preis verkaufen zu können.
Im Laufe des Jahres wird sich die Nachfrage weiter verstärken: kontinuierliches Wachstum im Segment der Immobilien zum Eigenbezug, starke Zunahme im Markt für Anlageobjekte und Zuspitzung in dem Bereich, in dem die Objekte sich befinden, die sich sowohl zum Eigenbezug als auch zur Anlage eignen. Nachdem die „normalen“ Anleger intensiv auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt sind, wird ihre Zahl weiter zunehmen. Grund dafür ist, dass nach längerer Abwesenheit wieder eine deutlich spürbare Zunahme der Inflation zu verzeichnen ist und somit das Sicherungsbedürfnis der Anleger zunehmen und die Investition in Betongold fördern wird. Doppeljahrgang Gymnasium G 8 und Wegfall der Wehrpflicht lassen im Jahr 2011 zudem spannende Anlagekonzepte studentischen Wohnens für die Universitätsstadt München erwarten.
Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen werden in 2011 ebenfalls ansteigen, die ersten Tendenzen hierzu sind bereits spürbar. Sie würden noch deutlicher durchschlagen, hätten nicht die Geldinstitute diesen Bereich wieder für sich entdeckt, nachdem sie ihn in den letzten Jahren eher stiefmütterlich behandelten und hier im Augenblick das Ringen um Kunden immer noch zu guten Konditionen führt. Diese Entwicklung wird manchen Entscheidungsprozeß zum Immobilienerwerb beschleunigen.
Inwieweit die Entwicklung im Laufe des Jahres sich bereits positiv auf das Umland Münchens auswirken wird, ist fraglich. Vorerst ist die Attraktivität des Lebens in der Großstadt ungebrochen. Was wir finden, ist eine Verteilung innerhalb des Stadtgebietes. So zieht es den Single oder das Paar ohne Kinder ins Zentrum Münchens und hippe Einzellagen. Familien mit Kindern fühlen sich eher in den traditionellen Vierteln am Stadtrand wohl, die aber noch auf Stadtgebiet liegen müssen. Sie schätzen hier die gute städtische Infrastruktur in Verbindung mit den grünen Gartenlagen sowie das gewachsene Umfeld. Auch diese Entwicklung dürfte in 2011 anhalten.
Gerschlauer Immobilien ist in allen Bereichen des Immobilienmarktes München der richtige Ansprechpartner für Sie. Schließlich verfügen wir hier über 40 Jahre Erfahrung im Großraum München, in der Stadt, wie den angrenzenden Landkreisen.
Der Jahresbeginn 2011
Der Immobilienmarkt in München zu Beginn des Jahres 2011 ist gekennzeichnet von einem klaren Nachfrageüberhang in allen Bereichen der Wohnimmobilien. Waren im letzten Jahr die Anleger auf den Immobilienmarkt zurückgekehrt, beginnend eigentlich schon gegen Ende des Jahres 2009, sind sie jetzt eine feste Größe im Marktgeschehen. Aber auch die Zuzügler und der ungebrochene Wunsch nach mehr Wohnfläche für den Einzelnen sowie die Attraktivität des Standortes München, befeuern hier den Immobilienmarkt weiter.
Eindeutig festzustellen ist eine Angebotsverknappung geeigneter Objekte. Dies hängt auch damit zusammen, dass sich viele Eigentümer unsicher sind bezüglich einer sicheren Reinvestition des erzielten Kaufpreises. Häufig wird dabei übersehen, dass hier durchaus lukrative steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für den Verkauf einer Immobilie aus dem Bestand und die Neuanschaffung einer Immobilie sprechen. Hinzu kommt, dass bei dem Verkauf einer größeren Immobilie und dem Kauf mehrerer kleinteiliger Einheiten auch das Mietausfallrisiko besser gestreut wird. Nicht zu vergessen, unbebaute Grundstücke oder Grundstücke mit überaltertem Bestand, die häufig nur Kosten verursachen, ohne eine laufende Rendite zu erwirtschaften.
Natürlich trägt auch das nach wie vor günstige Zinsniveau bei Finanzierungen zum Marktgeschehen bei, obwohl bereits vereinzelt, ein leichtes Anziehen der Zinsen zu verzeichnen ist.
Zudem ist festzustellen, dass die Vorgänge um den Kauf und Verkauf von Immobilien komplexer geworden sind. Dies ist auch Käufern und Verkäufern bewusst. Aus diesem Grund erfreuen wir uns als kompetentes Maklerunternehmen mit rund 40 jähriger Erfahrung auf dem Immobilienmarkt des Großraumes München auch nachhaltig bester Nachfrage unserer Dienstleistung. Auch zu Beginn des Jahres, einer Zeit, die traditionell eigentlich eher zu den ruhigeren im Jahr zählt.
Das war 2010 – Unser Rückblick
In 2010 entwickelte sich der Markt für Immobilien in München stetig und aufwärts. Es ist das Jahr, gerade in der zweiten Jahreshälfte, in dem sich der Markt zu einem Verkäufermarkt wandelte. Dies bedeutet aber nicht, dass jede beliebige Immobilie zu jedem beliebigen Preis zu veräußern gewesen wäre. Die Käufer besitzen sehr genaue Vorstellungen und sind gut informiert, was Lage, Güte und Werthaltigkeit betrifft. Stimmten jedoch die Voraussetzungen, so verkürzten sich im Laufe des Jahres die Entscheidungszeiträume und die Preise stiegen kontinuierlich. Im Durchschnitt kann eine Preissteigerung um die 4,5 % attestiert werden.
So stieg der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen aus dem Bestand auf ca. EUR 3.050,- pro m² Wfl. und auf EUR 4.000,- pro m² Wfl. bei Neubauwohnungen. Der Durchschnittspreis für Neubau-Reihenhäuser kletterte auf 475.000,-, der von Neubau-Doppelhaushälften auf EUR 530.000,-. Freistehende Einfamilienhäuser in guter Lage liegen in einem durchschnittlichen Preisniveau von EUR 770.000,- bis EUR 790.000,-, je nachdem, was als durchschnittliche Wohnfläche für ein Einfamilienhaus angesetzt wird. Klar auch der Trend bei den Baugrundstücken gegen EUR 1.000,- pro m² Grundstücksfläche bei guter, unbeeinträchtigter Lage und guter Baudichte.
Bei diesem hohen Preisniveau ist aber auch zu beachten, dass dann alles passen musste, d.h. schnell zogen Störfaktoren, wie Lärmquellen, fehlende U-Bahn-Station in der Nähe u.a. Preisabschläge nach sich.
Klar angehalten hat der Trend der letzten Jahre, „Rein-in-die-Stadt“. Die Käufer heute wollen das Lebensgefühl der Metropole, das Gefühl am pulsierenden Großstadtleben zu partizipieren. Je nach Region entwickelte sich daher das Preisniveau in den München benachbarten Landkreisen eher verhalten, von bevorzugten Einzelobjekten abgesehen.
Es war ein aufregendes, ein spannendes Jahr, das Jahr 2010. Wir danken allen unseren Kunden für das ausgesprochene Vertrauen und sind auch im Jahr 2011 mit all unserer Kompetenz und Schaffenskraft wieder ganz für Sie da.
Unsere Interessenten wollen Ihre Immobilie!
Unsere letzte Veröffentlichung auf dieser Site datiert vom Mai 2010 und berichtete über die Eröffnung unseres neuen Ladenbüros im Herzen der Altstadt, das sich übrigens zum Publikumsliebling entwickelte.
Und was haben wir seit Mai gemacht?
VERKAUFT, VERKAUFT, VERKAUFT !!!
Wir brauchen dringend Nachschub - Ihre Immobilie!
Rund 21.000 vorgemerkte Interessenten suchen aktuell über uns eine Immobilie im Großraum München. Dies ist für den Verkauf Ihrer Immobilie ein hochwertvolles Potential, das Sie nutzen sollten. Zudem garantiert es Ihnen einen schnellen, unkomplizierten und sicheren Verkauf, ohne dass Sie sich groß um etwas kümmern müssen.
Mehr Info: Das RUNDUM-SORGLOS-SERVICE-PAKET ...
Mai 2010 - Gelungene Eröffnung des neuen Ladenbüros + Artrooms der Gerschlauer GmbH Immobilien im Münchner Zentrum
Am Abend des 07. Mai 2010 lud die Gerschlauer GmbH, eines der führenden Maklerunternehmen im Großraum München, zu Eröffnungsfeier und Vernissage ihres neuen Ladenbüros und Artrooms. Über 100 Gäste kamen in die neuen Räume im Münchner Zentrum an der Frauenstraße 38, gleich beim Isartor.
Mehr Info: Strahlendes Eröffnungsfest im Zentrum von München...
Großer Praxistest des Deutschen Instituts für Service-Qualität im Großraum München
Im Zeitraum von Februar 2010 bis April 2010 testete das unabhängige Deutsche Institut für Service-Qualität (DISQ) die Service- und Beratungsleistung von rund 1.500 Immobilienmaklern, die in und um München tätig sind. Am Schluss bestanden nur 17 Unternehmen alle Tests und zählen somit berechtigterweise und offiziell zu den Besten ihrer Branche.
Mehr Info: Gerschlauer einer der Besten von 1.500 Immobilienmaklern in und um München ...
ImmobilienScout24.de bescheinigt Gerschlauer GmbH Immobilien ausgezeichnete Präsenz im Internet
In seiner Resonanzanalyse für das zweite Halbjahr 2009 kommt ImmobilienScout24.de zu dem Ergebnis, dass die Gerschlauer GmbH rund doppelt so erfolgreich abschneidet, wie die Mitbewerber.
Mehr Info: Spitzenwerte für Objektpräsentation im Internet von Objekten im Großraum München...
Ehrung für den Inhaber der Gerschlauer GmbH, Immobilien München
Anlässlich der Mitgliederversammlung des Verbandes für Bayern und Baden-Württemberg wurde Ingo Gerschlauer, Inhaber und Geschäftsführer der Gerschlauer GmbH, eines der führenden Münchner Maklerunternehmen, ausgezeichnet.
Mehr Info: Gerschlauer Immobilien, München geehrt...