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  • Wohnzimmer & Aufgang zum Spitzboden
  • Sitzecke im Spitzboden
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  • Spitzboden
  • Schlafzimmer im Spitzboden
  • Badezimmer im 4ten OG
80333 München, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 559.000 € - DG-Wohnung
14397 36 m² 1955 Baujahr

Die helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in den obersten zwei Geschossen (4. OG und ausgebauter Spitzboden) im Rückgebäude eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche im vierten Stock misst 36 m². Das Gebäude wurde 1955 in traditioneller Ziegelbauweise in einer absolut ruhigen Nebenstraße errichtet und ist trotzdem nur ca. 250 Meter vom Stiglmaierplatz entfernt. Das Dach des Gebäudes wird 2019/2020 saniert und bietet somit Potential zum Ausbau des Spitzbodens sowie Neubaustandard nach Abschluss der geplanten Sanierungsarbeiten. Vom Eingang der Wohnung aus gelangt man über den quadratischen Flur in das Badezimmer, die Küche, Abstellkammer, in ein nach Süden gerichtetes Esszimmer und weiter in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Treppe in den Spitzboden, welcher 2001 hinzugekauft und ausgebaut worden ist. Im Sitzbereich des Spitzbodens wurde ein Velux Cabrio Fenster verbaut. D.h. ein Geländer kann herausgeklappt werden und Sie können hinaus treten, um Sonne, Luft und den freien Blick zu genießen. Im Spitzboden befinden sich mehrere passgenau gefertigte Stauräume und ein großer Einbauschrank. Böden in Bad, Küche und Abstellkammer sind gefliest, alle anderen Räume verfügen über neuwertigen Parkettböden.

Die Maisonette-Wohnung liegt zentral in der Maxvorstadt, gegenüber den Nymphenburger Höfen. Geprägt wird die Maxvorstadt durch seine prächtigen Altbauten und die unmittelbare Nähe zu den Universitäten und Pinakotheken. Dort findet sich eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, facettenreichen Kulturangeboten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe), die U-Bahn-Station “Stiglmaierplatz” ist in nur einer Gehminute erreichbar! Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, viele Fachärzte und diverse Cafés und Restaurants sind umliegend vorhanden.

• Badezimmer mit Fenster
• Küche mit Fenster und Einbauküche (ablösefrei)
• Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Schuhe, etc.
• hochwertige Parkettböden in Flur, Esszimmer, Wohnzimmer und Spitzboden
• nach Süden gerichtetes Ess- und Wohnzimmer
• Velux Cabrio Dachliegefenster
• Mass gefertigte Stauräume und Einbauschrank im Spitzboden (ablösefrei)
• umfassende Wohnungsrenovierung 2014

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
148,40 kWh/(m²·a)
 
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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rottmannstraße nähe Stieglmaierplatz
  • Hausgeld: 108,71 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Kellerfläche: 4,8 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1955
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Features

Ungefähre Lage der Immobilie

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