3-Zi.-DG-Wohnung (Maisonette) nahe Stiglmaierplatz – Maxvorstadt

  • Esszimmer
  • Sitzecke im 2ten Dachgeschoss
  • Sitzecke mit Aussicht
  • Esszimmer
  • Esszimmer & Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer & Esszimmer
  • Wohnzimmer & Aufgang zum 2ten Dachgeschoss
  • 2tes Dachgeschoss
80333 München, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 554.900 € - DG-Wohnung
14397 61 m² 1955 Baujahr

Die helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in den obersten zwei Geschossen (4. OG und ausgebauter Spitzboden) im Rückgebäude eines Mehrfamilienhauses und misst 61 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1955 in traditioneller Ziegelbauweise in einer absolut ruhigen Nebenstraße errichtet und ist trotzdem nur ca. 250 Meter vom Stiglmaierplatz entfernt. Das Hausdach wird 2019 saniert und bietet so weiteres Potential sowie Neubaustandard nach Abschluss der geplanten Sanierungsarbeiten. Der Eingang der Wohnung ist im 4. Stock und führt über den quadratischen Flur in das Badezimmer, die Küche, Abstellkammer, in ein nach Süden gerichtetes Esszimmer und weiter in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Treppe in den Spitzboden, welcher 2001 ausgebaut worden ist. Im Sitzbereich des Spitzbodens wurde ein Velux Cabrio Fenster verbaut. D.h. ein Geländer kann herausgeklappt werden und Sie können hinaus treten, um Sonne, Luft und den freien Blick zu genießen. Im Spitzboden befinden sich an einem Ende Einbauschränke (Ankleide) gegenüberliegend die perfekte Nische für ein großes Bett (Schlafzimmer). Böden in Bad, Küche und Abstellkammer sind gefliest, alle anderen Räume verfügen über Parkettböden. 2 Wände im vierten OG und die Kamine im Spitzboden sind mit echten Verblendziegeln verkleidet.

Die Maisonette-Wohnung liegt zentral in der Maxvorstadt, gegenüber den Nymphenburger Höfen. Geprägt wird die Maxvorstadt durch seine prächtigen Altbauten und die unmittelbare Nähe zu den Universitäten und Pinakotheken. Dort findet sich eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, facettenreichen Kulturangeboten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe), die U-Bahn-Station „Stiglmaierplatz“ ist in nur einer Gehminute erreichbar! Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, viele Fachärzte und diverse Cafés und Restaurants sind umliegend vorhanden.

• Badezimmer mit Fenster
• Küche mit Fenster und Einbauküche (ablösefrei)
• Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Schuhe, etc.
• hochwertige Parkettböden in Flur, Esszimmer, Wohnzimmer und Spitzboden
• nach Süden gerichtetes Ess- und Wohnzimmer
• Spitzboden mit beeindruckendem Fernblick
• Velux Cabrio Dachliegefenster
• Einbauschränke im Spitzboden (ablösefrei)
• umfassende Wohnungsrenovierung 2014 (Parkett und Einbauschränke)
• Möglichkeit TG-Duplex-Stellplatz zu mieten

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
148,40 kWh/(m²·a)
 
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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Rottmannstraße nähe Stieglmaierplatz
  • Hausgeld: 108,71 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Kellerfläche: 4,8 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1955
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Features

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Spitzboden

Ungefähre Lage der Immobilie

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