• Lichtdurchströmter Wohnbereich
  • Blick von der Dachterrasse
  • Terrasse bzw Wintergarten
  • Blick zum Kamin
  • Blick zur Küche und Terrasse
  • Galerie mit Fernblick
  • Kinder- oder Arbeitszimmer
  • Empfangsbereich
  • Offene Küche
  • Hauptbadezimmer
  • Begehbarer Kleiderschrank
  • Verbundene 2-Zi.-Wohnung
  • Optionale 2-Zi-Whg
  • Lichtdurchströmter Wohnbereich
  • Wohnen mit Galerie
4-Zi.- Dachterrassen-Whg. zzgl. 2-Zi.-Wohnung in Schwabing nahe Josephsplatz
Zu Verkaufen 2.500.000 € - Terrassenwohnung
12997 241 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1957 Baujahr

Die großzügige und exklusive Maisonette-Wohnung wurde mit architektonischem Geschick in den obersten zwei Geschossen (5. + 6. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 errichtet. Sie erreichen den Wohnungseingang im fünften Obergeschoss mit dem barrierefrei zugänglichen Lift oder über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter Ihrer Wohnungstür empfängt Sie ein Windfang sowie ein anschließender, geräumiger Empfangsbereich, von dem aus Sie Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten dieser Ebene finden. So verfügen Sie hier über: einen Master-Bedroom mit Zugang zum Südwest-Balkon, begehbarem Kleiderschrank und Bad ensuite; zwei Kinder- oder Arbeitszimmer; ein Hauptbadezimmer; ein Gäste-WC mit Dusche. Über die selbsttragende Treppe im Empfangsbereich betreten Sie die zweite Ebene Ihrer Immobilie. Hier befinden Sie sich unmittelbar im rund 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ganztägig durch insgesamt zwei wunderschöne Glaskuppeln, vier Dachfenster, einen vollverglasten Wintergarten und durch eine Panoramafensterfront von besonders viel Sonnenlicht durchflutet wird. Der Südwest-Wintergarten erweitert Ihre Wohnfläche optional um weitere 25 m². Außerdem lässt sich die Verglasung des Wintergartens im Sommer leicht entfernen, sodass Sie dann von einer fast 25 m² großen, herrlich ruhigen Südwest-Dachterrasse profitieren. An kälteren Tagen sorgt ein offener Kamin im Wohnbereich für eine wohlige Wärme. Auf dieser Ebene ist zudem ein WC mit Fenster sowie eine Speisekammer vorhanden. Eine weitere Treppe ermöglicht Ihnen den Zugang zu Ihrer praktischen Galerie mit Duschbad. Von hier aus können Sie den beeindruckenden Fernblick durch die vorhandenen Glaskuppeln genießen.

Die Maisonette-Wohnung liegt im schönen Schwabing-West, Münchens bekanntestem Stadtteil, mitten im Herzen der Stadt. Geprägt wird Schwabing durch seine prächtigen Altbauten und die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten sowie seinem unverwechselbaren Charme. Des Weiteren verfügt Schwabing über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, facettenreichen Kulturangeboten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sämtliche öffentliche Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station “Josephsplatz (U2)” erreichen Sie in nur einer Gehminute! Zudem finden sich in fußläufiger Umgebung der Immobilie zahlreiche Geschäfte für die Güter des täglichen Bedarfs, viele Fachärzte sowie diverse Cafés und Restaurants.

Bei der Gestaltung dieser einzigartigen Luxusimmobilie wurden ausschließlich hochwertigste und langlebige Materialien verwendet. So ist im Großteil der Eigentumswohnung ein Carrara-Marmorboden vorhanden, unter dem sich selbstverständlich eine Fußbodenheizung verbirgt. Die Schlafzimmer sind mit einem schönen Eichenparkettboden ausgestattet und im Wohnbereich des Wohnzimmers ist ein Teppichboden vorgesehen. Alle Bäder sind deckenhoch mit ganzen Marmorfliesen verfliest. Im Hauptbadezimmer mit bodentiefem Fenster verfügen Sie über eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, ein Doppel-Waschbecken, eine Handtuchtherme, ein Bidet, ein WC, eine integrierte Musikanlage und über dimmbare Deckenspots. Die maßangefertigte Einbauküche mit Sitztheke besitzt, neben sämtlichen Ober- und Unterschränken, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen auf oberer Ebene, eine Mikrowelle, eine Dunstabzugshaube nach Außen, eine Spülmaschine, eine Waschmaschine, eine Granit-Arbeitsplatte und einen Apothekerschrank. Sämtliche Dachfenster können elektronisch geöffnet und abgedunkelt werden. Eine Inverter-Klimaanlage ist vorhanden. Ihre Südwest-Dachterrasse verfügt über einen integrierten Außengrill sowie über eine Freiluftdusche. Im Empfangsbereich, in der Galerie sowie im begehbaren Kleiderschrank sind maßangefertigte Einbauten vorhanden, die Ihnen zusätzliche Staufläche bieten. Das Haus ist an die wartungsfreundliche Fernwärme angeschlossen. Die zu erwerbende Einheit besitzt einen eigenen Wärmetauscher im Kellergeschoss sowie den Anschluss an eine Wärmepumpe. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Eine Garage für Ihr Auto kann kostengünstig bei der Eigentümergemeinschaft angemietet werden.

Miterworben wird die angrenzende 43 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Kellerabteil, welche im Gesamtkaufpreis bereits enthalten ist. Eine Innentür verbindet beide Eigentumswohnungen, sodass sich vielfältige Möglichkeiten ergeben: Sei es die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage, oder das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, oder das Trennen von Wohnen und Arbeiten, oder die getrennte Unterbringung von Pflegepersonal / Aupair, oder die Gesamtnutzung als 6-Zimmer-Wohnung. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Die Fassade des Hauses wird dieses Jahr frisch gestrichen und auch der Eingangsbereich wird erneuert. Die Wohnungen im Haus besitzen nur wenige Eigentümer.
Für den 360 Grad Rundgang nutzen Sie bitte diesen Link https://www.ogulo.de/3412/12996

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
133,00 kWh/(m²·a)
 
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≥400
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 6
  • Balkon-/Terrassenfläche: 10,74 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Schwabing
  • Hausgeld: 494 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 2
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Stein, Teppich, Marmor
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1957
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Grundrisse

Grundriss Ebene 1

Grundriss Ebene 2

Grundriss Galerie

Ungefähre Lage der Immobilie

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