• Hausansicht mit Mieter Golf House
  • Stadtplatz in Bad Griesbach
  • Europas größte Golfplätze in Bad Griesbach
  • Ansprechende Geschäftsräume
  • Ausgeprägte Geräumigkeit
  • Geschäftsräume über zwei Ebenen
  • Helle Fensterflächen
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Sehr schöne Schlafzimmer
  • Phantastischer Dachgarten
  • Sehr gute Sanitärbereiche
  • Schöne moderne Böden
  • Sehr gute massive Fenster
5% Mietrendite! MFH im Top-Zustand direkt im Zentrum von Bad Griesbach
Zu Verkaufen 1.455.000 € - Mehrfamilienhaus
14528 175 m² 1998 Baujahr 508 m²

Das im Jahre 1998 direkt im Ortszentrum, im historischen Stil, in sehr solider massiver Ziegelbauweise neu errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einer rund 425 m² großen Gewerbefläche und einer ca. 175 m² großen Wohneinheit. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus ist statisch so konzipiert und vorbereitet worden, daß das Erd- und Obergschoss auch voneinander getrennt werden könnten und als separate Gewerbe- oder Wohnflächen völlig flexibel eingeteilt und aufgeteilt werden könnten. Die Wohneinheit befindet sich darüber im gesamten Dachgeschoss. Sie besteht aus einer rund 94 m² großen innenliegenden Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Diele, Küche und zwei Badezimmer und verfügt über eine ca. 81 m² große herrliche, aus allen Himmelsrichtungen besonnte Dachgarten-Terrasse, einen Freisitz und einen separaten Abstellraum für Terrassen- und Gartenmöbel. Das Gebäude ist unterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage und die Abstellräume. Auf der Rückseite des Hauses gibt es auch drei große Einzelgaragen.

Bad Griesbach wurde soeben vom Focus mit der Note 1 und dem Award 2020 als bester Kurort ausgezeichnet. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Stadtplatz, dem Zentrum von Bad Griesbach. Die Lage ist damit exzellent und deshalb ist eine schnelle Vermietung gesichert. Das Gold von Bad Griesbach kommt aus 1.522 Metern Tiefe und ist von Natur aus bis zu 60 Grad erwärmt. Als Anfang der 70er Jahre die Thermalquellen zu sprudeln begannen, entstand neben der typisch niederbayerischen Altstadt in kürzester Zeit ein modernes Thermalzentrum. Neben der Wohlfühl-Therme mit einer Gesamtwasserfläche von 1.600 m² stehen in vielen Häusern eigene Thermallandschaften zur Verfügung. Das heilkräftige Thermalmineralwasser, maßgeschneiderte Heil- und Therapiemethoden sowie eine große Bandbreite an Gesundheits- und Wellnessangeboten schenken neues Wohlbefinden. In der Rottaler Hügellandschaft ist Europas Golf Resort Nr. 1 daheim und bildet zusammen mit der größten Golfschule der Welt ein einzigartiges Golfer-Paradies. Fitness und Spaß verbinden sich außerdem beim Radeln, Wandern, Minigolfen, Hochseilgartenklettern, Fitness-Parcours-Trimmen, Barfußweglaufen oder beim Nordic Walking auf einer der 17 Strecken. Beim Rottaler Nordic Walking Volksmarathon im September können Freizeitsportler wie Profis an den Start gehen und 12, 21 oder 42 Kilometer meistern. In Bad Griesbach leben heißt Bayerische Lebensfreude erfahren und die Rottaler Gastlichkeit in vollen Zügen genießen. Dazu gehören neben dem bayerischen und internationalen Gastronomie-Angebot auch die vielen Feste: Das Badfest auf der Kurmeile, das Lampionfest mit Altstadtlauf und das Karpfhamer Fest, Bayerns drittgrößtes Volksfest, verschiedene Märkte, der Kaiser-Cup und das Ballontreffen. Zusätzlich zum bewährten Programm gibt es im frisch renovierten Kursaal monatliche Kultur- und Musikhighlights.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem absoluten Bestzustand, da das Haus noch recht jung ist und alle Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen immer regelmäßig und absoluter Gründlichkeit vorgenommen wurden.

Beide Einheiten in diesem Wohn- und Geschäftshaus sind fest vermietet. Der bereits seit 20 Jahren bestehende Gewerbemietvertrag wurde soeben erst wieder um weitere 7 Jahre verlängert. Der Mieter ist eine Filiale des größten deutschen Golfausrüsters: Golf House. In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt. Somit ist dieser Gewerbemieter das richtige Geschäft in dieser Lage und damit die Vermietung absolut zukunftssicher. Der Gewerbemieter pflegt seine Gewerbeeinheit wie sein Eigentum und hat diese absolut hochwertig ausgestattet. Auch die Wohneinheit war jetzt 13 Jahre lang an den gleichen Mieter vermietet und ist soeben wieder neu und langfristig vermietet worden. Die Gesamtnetto-Mieteinnahmen pro Jahr belaufen sich auf 70.512,00 Euro, dies ergibt eine sehr solide Miet-Rendite von rund 5 %.

Der Energieausweis ist noch in Erstellung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 508 m²
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Bad Griesbach
  • Courtage: 3,57 %
  • Nettorendite (%): 5,00
  • Nettorendite (%, ist): 5,00
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 70.512 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Gesamtfläche: 600,5 m²
  • Vermietbare Fläche: 600,5 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Gewerbeeinheiten: 1.00
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1998
  • Zustand: neuwertig

Grundrisse

Grundriss Erd- und Obergeschoss

Grundriss Dachgarten-Wohnung

Ungefähre Lage der Immobilie

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