• ganz oben
  • Terrasse gesamt
  • Terrasse Westen
  • Wohnbereich mit Kamin
  • Hochwertige Küche mit Terrassenzugang
  • Küche mit allen Geräten
  • Abtrennbares Zimmer
Besichtigungen ab Juni 2020 – Sonnige 3,5-Zi.-Dachterrassenwohnung
Zu Verkaufen 899.000 € - DG-Wohnung
14606 107 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2006 Baujahr

Das im Jahr 2006 errichtete, einzigartig gestaltete Objekt hat ein extravagantes Pultdach. Die Wohnung befindet sich im bequem über einen Aufzug erreichbaren Dachgeschoss eines 7-stöckigen, sehr gepflegten Gebäudes mit nur 36 Parteien und verfügt über eine phänomenale Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung. Zwei große Dachkuppeln im Flur und im Badezimmer belichten auch den Flurbereich bei jedem Wetter. Durch das nach Süden ansteigende Pultdach ergibt sich eine mittlere Deckenhöhe von ungewöhnlichen 3,10 Metern. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilen sich angenehm große, praktisch geschnittene Zimmer mit übergroßen Fensterflächen. Die Himmelsausrichtung ist ideal, so zeigt das kühle Schlafzimmer nach Norden und die weiteren Zimmer nach Westen, bzw. nach Süden. Im Süden bietet sich bei guter Fernsicht ein Blick bis in die Voralpen, nach Norden überblickt man die Frauenkirche und die Stadt, gerade bei Nacht ein herrliches Bild. Mit dem Lift erreichen Sie natürlich auch den Keller sowie die Tiefgarage.

Geradezu ideal im Münchner Süden, zwischen Forstenrieder Park, Südpark und den schönen Isarauen, die Ihnen einen hohen Freizeitwert bieten. Sie gelangen in nur 5 Gehminuten zur U-Bahn, mit der Sie in ca. 10 Minuten ins Zentrum (Marienplatz) fahren. Von dort aus haben Sie Anschluss zu 4 Buslinien. Die S-Bahn-Station Siemenswerke erreichen Sie in 6 Gehminuten.
Perfekte Anbindung zu den Autobahnen Salzburg/Innsbruck, Starnberg/Garmisch und Lindau/Bodensee. Die Infrastruktur mit Kindergärten, allen öffentlichen Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, diversen Restaurants mit Biergarten, Banken, Ärztehäusern und hochqualifizierten Kliniken in nächster Umgebung spricht für sich selbst.

Die Küche ist größer gebaut worden als im ursprünglichen Plan des Bauträgers. Auch wurden teilweise Wände weggelassen oder versetzt. Dadurch konnte u.a. eine größere und bestens ausgestattete Asmo-Küche samt amerikanischem Kühlschrank eingebaut werden. Der massive Parkettboden ist im Schiffsboden-Verband in allen Wohnräumen verlegt. Das hochwertig geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht. Die Jalousien sind elektrisch betrieben, jeder Raum lässt sich komplett verdunkeln. Das zweite Bad wurde nie gebaut, dennoch liegen alle Anschlüsse und Leitungen vor; ein Einbau ist also jederzeit möglich. Dieser Raum wird derzeit als praktischer Wirtschaftsraum inkl. Waschmaschine und Trockner genutzt.

Da im Gesamtpreis in Höhe von 899.000 € ein Einzelstellplatz enthalten ist, reduziert sich der m² Preis der Wohnung um den entsprechenden Faktor.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
66,00 kWh/(m²·a)
A+
A
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0
25
50
75
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200
225
>250
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 7,0
  • Etage: 7
  • Hausgeld: 397 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2006
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Frühling 2020

Grundrisse

Grundriss variabel

ursprünglicher Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

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