„Büropark-Südlicht“ in Obersendling

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81379 München, Germany
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13612 1529 m² 1990 Baujahr

Der zukunftsweisende Büropark Südlicht liegt in Münchens Stadtteil Obersendling. Das Gebäudeensemble befindet sich in einem begrünten Areal und besteht aus vier Objekten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 31.000 m².
Der Gebäudekomplex wurde 1990 von dem weltweit renommierten New Yorker Architekten Richard Meier gebaut, dessen ausnahmslos weiße Bauten sich durch eine streng geometrische Formgebung auszeichnen und ihnen damit ein zeitloses, modernes Aussehen verleihen. Die strahlend weiße Außengestalt des Gebäudekomplexes steht in auffälligem Kontrast zur übrigen Bebauung und trägt zu einer selbstbewussten und weithin sichtbaren Positionierung entlang der Hofmannstraße bei.
Von 2003 bis 2006 fand eine umfangreiche Modernisierung statt, bei der alle vier Gebäude auf einen technisch aktuellen Stand gebracht wurden.
Die vier Objekte des Büroparks Südlicht reihen sich entlang einer Privatstraße, deren Zufahrt über die Hofmannstraße ermöglicht wird. Ihre Anordnung erfolgt in einer übersichtlichen und wohlgestalteten Komposition, die den begrünten Außenraum angemessen mit einbezieht.
Eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen wird der Bau eines siebenstöckigen Parkhauses auf dem Areal bieten. Zudem sorgen Verkehrsberuhigungsmaßnahmen dafür, dass die Zufahrt über den Bürocampus die Beschäftigten nicht behindert und die erholsame Atmosphäre der Grünanlagen erhalten bleibt. Für eine identitätsstiftende und unverwechselbare Ausprägung des Büroparks Südlicht sind einige Nutzungsänderungen geplant, die den täglichen Arbeitsplatz mit ausgewählten Gastronomie- und Serviceangeboten attraktiv ergänzen und zu einem Bürostandort von morgen machen.

Der im Süden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Obersendling überzeugt durch eine nachhaltig wirksame Mischung aus Gewerbenutzung und Wohnbebauung.
Der Wegzug von Siemens hat dem Stadtteil ein neues städtebauliches Entwicklungspotenzial eröffnet, das derzeit weitsichtig genutzt wird, um in Obersendling auf höchst zeitgemäße Weise Arbeiten, Wohnen, Studieren und alltägliches Leben miteinander zu vereinen. In nächster Nähe ist mit dem Projekt „Südseite“ eines der größten Neubau-Quartiere für Wohnen und Arbeiten in München entstanden. Die bereits gewachsene Infrastruktur wird durch ein hochmodernes Nahversorgungszentrum mit Kitas, Schulen, Ärzten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Treffpunkten ergänzt. Diese Entwicklungsmaßnahmen tragen wesentlich zur Stärkung und Profilierung des Stadtteils als Wirtschaftsstandort bei.
Daneben überzeugt der Standort durch eine sehr gute Anbindung. Mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn (U 3, Aidenbachstraße) und S-Bahn (S 7, Siemenswerke) erreicht man das Münchner Zentrum in nur wenigen Stationen.
Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung per PKW ist über den Anschluss an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A 8, A9 5 und A 96 garantiert. Zudem ist eine gute Verbindung zum Flughafen in 45 Minuten sichergestellt.

Im Gebäudekomplex des Büroparks Südlicht bietet Richard Meiers anspruchsvolle Anordnung der horizontalen und vertikalen Baukörper ein abwechslungsreiches Erscheinungsbild. Gegen die langgestreckten Gebäudeteile der Bürobereiche setzen sich die vertikalen Treppentürme weithin sichtbar ab und garantieren eine überschaubare Orientierung im Gesamtkomplex.
Der spannungsreiche Wechsel unterschiedlicher Formen setzt sich in der Fassadengestaltung, die aus weißen, pulverbeschichteten Aluminiumelementen besteht, fort. Hier sorgt der Wechsel von offenen Fensterformaten und geschlossenen Fassadenelementen für ein lebendiges Licht- und Schattenspiel, das vor allem in den Erschließungsbereichen attraktive Tageslichtsituationen erzeugt. Durch die transparente Beschaffenheit der Gebäude entsteht eine ideale Verbindung zwischen innen und außen, die für eine angenehme Aufenthaltsqualität sorgt. Die Büroräume bieten durch ihre durchgängigen Fensterfronten optimale Arbeitsbedingungen. Die vorwiegend in weiß gehaltene Innenausstattung unterstreicht dabei den zeitlosen Charakter der Räume.
Hochwertiger Bodenbelag nach Mieterwunsch
Teilweise Klimatisierung
Rastereinbauleuchten
Teeküchen
Hochwertige Sanitäranlagen
Außenliegender Blendschutz
Verkabelung: Kat 7, 2 Datendosen je Arbeitsplatz
Serverraumkühlung
Großzügige Foyers
Begrünte Außenanlagen
Durchgehender Doppelboden
Deckenhöhe: 3 m
Öffenbare Fenster durch Kippen

Der genannte Mietpreis ist grundsätzlich abhängig von den Vertragslaufzeiten und der Ausstattung der Flächen.
Zusätzliche Lagerfläche in den Gebäuden vorhanden.
Größe und Mietpreis bitte auf Anfrage.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
111,70 kWh/(m²·a)
A+
A
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25
50
75
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150
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200
225
>250
 

Weitere Details

  • Anzahl Stellplätze: 411
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Zusatzinformation zur Lage: München Obersendling
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 16.819 €
  • Warmmiete: 20.641,50 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 3.822,50 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Nein
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Ja
  • Netto-Kaltmiete pro m²: 11 €
  • Courtage: 3 MM
  • Kaution: 61.924,50 €
  • Anzahl Parkhaus-Stellplätze: 411
  • Stellplatzmiete (Parkhaus): 75 €
  • Gesamtfläche: 1.529 m²
  • Bürofläche: 1.529 m²
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1990
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Features

Ungefähre Lage der Immobilie

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