Einfamilienhaus mit sonniger Südausrichtung, nur 15 km bis München Ost

Einfamilienhaus mit sonniger Südausrichtung, nur 15 km bis München Ost
Zu Verkaufen 1.300.000 € - Einfamilienhaus
14358 219 m² 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1984 Baujahr 482 m²

Das in klassischer Ziegelbauweise erstellte, freistehende Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Genehmigt als Einfamilienhaus, wäre hier eine Vermietung des Dachgeschosses oder des Erdgeschosses als Einliegerwohnung denkbar. Die Raumgestaltung der Geschosse ist flexibel. Durch die ideale Himmelsausrichtung sind alle Räume stets taghell und sonnig. Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt, die Erweiterung um eine Solaranlage bietet sich durch die Südlage an. Das Haus wurde stets instand gehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Alle Räume sind frisch gestrichen und somit sofort bezugsfertig.

Anzing liegt im Nordwesten des Landkreises Ebersberg, etwa 15 km östlich von München. Mit dem PKW benötigt man auf der A94 etwa 20 Minuten bis in die Landeshauptstadt. Die Haltestelle Poing, an der S-Bahnlinie S2 zwischen München und Erding, ist etwa drei Kilometer entfernt. Der ländliche Ort hat sich in den vergangenen Jahren zu einer organisch gewachsenen, aber durchaus lebendigen Gemeinde entwickelt. Der nahe gelegene Ebersberger Forst sowie der Wildpark Poing sind schon lange keine Geheimtipps mehr, sondern ein beliebtes Ausflugsziel der Münchner.

Im Dachgeschoss sind Parkett- bzw. Marmorböden verlegt. Das Obergeschoss wurde, nach der Unterteilung des großen Zimmers, mit Laminat ausgestattet. Im Erdgeschoss ist Parkett- bzw. Fliesenboden vorhanden. Die Ankleide bietet Anschlüsse für ein weiteres Bad. Die Kellerräume sind beheizbar, die Garage ist unterkellert. In der Wohnfläche ist der Balkon und die Terrasse nicht eingerechnet.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
106,90 kWh/(m²·a)
 
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 482 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Anzing Ort
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat, PVC
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1984
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2005
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort möglich
Ungefähre Lage der Immobilie

Christopher Keßler

Christopher Kessler

Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler München Stadt München Umland Nord + Ost

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Christopher Kessler

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