• Westansicht mit Terrasse
  • Terrasse nach Südwesten
  • offener Essbereich
  • großes Wohnzimmer
  • hochwertige Küche mit SMEG Geräten
  • Kochinsel
  • Wannenbad mit separatem WC
  • Duschbad mit Fenster
  • gleich großes Kinderzimmer
  • Kinderzimmer mit Balkon
  • Schlafzimmer
Einzigartige, sonnige 4-Zi.-DT-Wohnung in Südwest-Ausrichtung in bester Lage
Zu Verkaufen 999.000 € - Terrassenwohnung
14697 131 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2000 Baujahr

Die außergewöhnlich gut geschnittene 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung bietet sowohl Familien, als auch Paaren ein besonders schönes Zuhause. Sehr sonnige und vor allem große Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern lassen sich sehr gut möblieren, das Highlight ist aber sicher das sich nach Westen öffnende Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier bietet sich jederzeit ein schöner Blick auf den eigenen “Dachgarten”. Nach Südwesten gelegen lässt die Terrasse gewissermaßen keine Wünsche offen, ob als Spielfeld der Kinder oder als Wellnessoase nach dem Joggen im Waldtruderinger Forst – es ist alles machbar. Die Sanitärräume sind durchdacht gestaltet, ein abgeteiltes WC und Fenster in beiden Bädern sind nicht selbstverständlich. Im Keller befindet sich neben dem Waschraum für die privaten Waschmaschinen ein großer, trockener Keller mit Stromanschluss.

Waldperlach hat den Charakter einer Gartenstadt und ist ein beliebter Stadtteil Münchens am südöstlichen Stadtrand. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie die Grundschule und das Gymnasium Neubiberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet Waldperlach eine gute Anbindung mit dem Auto in die Innenstadt (ca. 15 Min.) und an öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien Nr. 55, 221. Zur S-Bahn-Station Neubiberg gelangen Sie in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad. Zum Tegernsee gelangen Sie über die A99/A8 in weniger als einer Stunde. Der Freizeitwert der Lage ist hervorragend, der Wald lädt zum Spazieren und Joggen ein, außerdem kann man mit dem Fahrrad wunderbare Radtouren in Richtung Berge durchführen.

In Kombination mit sehr schönem Feinsteinzeug an den Wänden sowie Bodenbelägen aus Echtholzparkett in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer ist die Ausstattung nach wie vor sehr modern und elegant. Die Einbauküche nebst Großgeräten der Firma SMEG lässt keine Wünsche offen. Das Haus verfügt über eine Entkalkungsanlage – geradezu ideal für Menschen mit trockener Haut und zur Schonung der Wasserleitungen. Das Entkalken der Warmwasserspeicher entfällt somit. Ferner kann die Wohnung in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. In dem südlichen Kinderzimmer ist ein Wasseranschluss für eine 2. Küche vorgesehen.

Da im Angebotspreis die Duplexgarage enthalten ist, verringert sich der m²-Preis der Wohnung um den entsprechenden Faktor.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
79,00 kWh/(m²·a)
 
0
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≥400
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Waldperlach
  • Hausgeld: 333 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Frühling 2020

Grundrisse

super Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

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