• Gerschlauer GmbH
  • Capital Auszeichnung
Erbpacht – sehr gute Rendite – Kindergarten/​Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz
Erbpacht, Zu Verkaufen 887.000 € - Zinshaus / Renditeobjekt
14774 255 m² 1962 Baujahr

Das Objekt ist seit 2012 bestens vermietet, die Miete geht stets pünktlich ein. Die nächste Mieterhöhung beträgt 300 € und findet am 1.9.2022 statt sowie das nächste Mal zum 1.9.2027. Die aktuelle Miete beträgt 3.850 € pro Monat, zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag beinhaltet ein zweimaliges Optionsrecht ab dem 1.9.2027.

Die Lage in Sichtweite vom Hohenzollernplatz bietet Kindern und Eltern sowie dem Personal eine hervorragende Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und diversen Buslinien. Von hier können idealerweise Ausflüge unternommen werden, ebenso ist die zentrale Lage für die Eltern ein echter Vorteil.

Den Kindern steht der Garten im Hof der Wohnanlage eine Stunde pro Tag zur Verfügung. Der untere Kellerraum wurde als Bewegungsraum offiziell genehmigt. Der Brandschutz der gesamten Einheit ist auf dem neuesten Stand, dieses Jahr wurde z. B. die Fensterfront nach Süden mit neuen Fluchttüren den Anforderungen entsprechend erneuert. Die Eingangstüre ist zwei Jahre jung, das Bad wurde vor zwei Jahren erneuert.

Der Erbbauzins beträgt derzeit 409,66 € pro Monat. Das Wohngeld beträgt 983 € pro Monat. Die auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten pro Monat belaufen sich auf ca. 500 €. Es kann vermutlich davon ausgegangen werden, dass der Erbpachtvertrag 2041 verlängert wird. Dies wurde in der Vergangenheit schon einmal praktiziert. Eine Beleihungsgrenze ist laut Vertrag nicht vorgesehen.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
191,20 kWh/(m²·a)
A+
A
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Josephsplatz
  • Courtage: 2,38 %
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 46.200 €
  • Gesamtfläche: 255 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1962
  • Zustand: modernisiert

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie

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