Erbpacht – sonnige DHH in traumhafter Lage nahe Blutenburg

  • Herbstimpression
  • Südostansicht
  • großes Wohnzimmer
  • große Küche
  • Flur mit Einbauschrank
  • helles Treppenhaus
  • Schlafzimmer
  • weiteres Schlafzimmer
  • helles Kinderzimmer
  • großes Badezimmer
  • 2tes Dachstudio
Erbpacht – sonnige DHH in traumhafter Lage nahe Blutenburg
Erbpacht, Zu Verkaufen 966.000 € - Doppelhaushälfte
15089 155 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2003 Baujahr 453 m²

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte ist in Südwestausrichtung erstellt und überzeugt mit einem hervorragenden Grundriss und vielen großen Fensterflächen auf jeder Etage. Vom Erdgeschoss bis ins Studio sind zu jeder Tageszeit alle 6 Zimmer wunderbar hell und freundlich. Selbst im Treppenhaus scheint über das breite Fenster die Sonne herein. Der Eichenparkett in Stäbchenverbund unterstützt diese warme Atmosphäre zusätzlich. Feine Details, wie die unauffällige Brennwertheizung im Dachgeschoss, die Verbindung beider Keller über gleich zwei Zugänge oder auch das zentrale Treppenhaus machen das Haus nicht nur praktisch sondern lebenswert. Ob kleine Kinder im 1. Obergeschoss oder große Kinder im Studiobereich, hier findet jeder seinen Platz. Äußerst charmant ist auch der Garten- und Terrassenbereich mit gemütlichen, uneinsehbaren Rückzugsmöglichkeiten.

Das Haus ist an einer wenig befahrenen Sackgasse gelegen. Einen Steinwurf vom Schloss Blutenburg mit seinem herrlichen Park und Kulturangebot. Die öffentlichen Grünanlagen an der Nanette-Bald-Straße samt herrlichem Abenteuerspielplatz, sind nur wenige 100 Meter entfernt und fußläufig bequem zu erreichen. Der Pasinger Marienplatz und die Pasinger Arcaden sind zentrale Angelpunkte zum Einkaufen des täglichen Bedarfs und bieten weitere Shopping-Möglichkeiten. Die regionale Anbindung erfolgt über die Buslinie 56 (N80), 143, 159 sowie die S-Bahn-Haltestelle Pasing.

– Parkettböden bzw. Linoleum in den Kinderzimmern
– günstigerer Kaufpreis durch Erbbaurecht (Restlaufzeit 80 Jahre)
– flexible Raumaufteilung dank Rigipswänden
– Gäste-WC mit Fenster
– weiteres Badezimmer im DG möglich
– Einbauschränke
– ca. 60 m² Fläche pro Etage
– eine Einzelgarage
– hübsches Gartenhäuschen
– Erbpacht in Höhe von 586€ pro Monat
– diverse Möbel können übernommen werden
– Einzelgarage

Bei Zeitablauf des Erbbaurechtsvertrages in 80 Jahren, bezahlt der Grundstückseigentümer zwei Drittel des Verkehrswertes an den Erbbaurechtsnehmer als Entschädigung. Das Geld ist also nicht verloren.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

weiterführende Links:
www.blutenburg.de
www.schlossschaenke-blutenburg.de
www.pasing-arcaden.de

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
45,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 453 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Obermenzing / Blutenburg
  • Courtage: 2,38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2003
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2023
  • Restlaufzeit (Erbpacht): 80.00

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie

Christopher Keßler

Christopher Kessler

Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler München Stadt München Umland Nord + Ost

Kontakt

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Christopher Kessler

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