• Schöne helle Wohnungen
  • Lage direkt an den Alpen
  • Schönes Stadtbild
  • Großarbeitgeber Roche Diagnostics
  • Traumhafte Berglandschaft
  • Eingangsbereich Beispiel
  • Außenansicht von Süden
  • Preisliste
Erstbezug Whg. 3: Neue und helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Penzberg
Zu Verkaufen 495.000 € - Etagenwohnung
14632 105 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2020 Baujahr

Die exklusive 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines im Rahmen einer Kernsanierung auf Neubauniveau entstehenden, hochwertig ausgestatteten modernen Mehrfamilienhauses in der attraktiven Stadt Penzberg im grünen Viertel Nonnenwald. Das Mehrfamilienhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 105 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung des 8- Parteienhauses erreichen Sie über die Treppe oder den barrierefreien Aufzug. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie die rund 13 m² große Diele. Sie finden neben der Diele auch einen sehr praktischen, rund 4 m² großen Abstellraum. Das Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer misst ca. 18 m². Es bietet Ihnen besonders viel Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Über dem Flur erreichen Sie das ca. 18 m² große Schlafzimmer. Das Badezimmer der Wohnung ist mit rund 12 m² herrlich groß. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche. Es verfügt über rund 40 m² und einem Zugang zum rund 7 m² großen Süd-Balkon. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, einen oder zwei große Einzel-/Außenstellplätze direkt am Haus auf dem Grundstück zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Penzberg ist eine Stadt am Nordrand der Kochelsee-Moore, mit Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen, und liegt sehr verkehrsgünstig. In ca. 25 Autominuten erreicht man über die A 95 die Landeshauptstadt München, Garmisch und viele andere Skigebiete. Ein Bahnanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich zu Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium findet man in Penzberg außerdem Kindergärten, eine Montessori Schule, eine spezielle Förderschule sowie natürlich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Freizeitwert in Penzberg ist immens. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen wie Golfplätze, ein Wellenbad, Tennisplätze, etc. Das Erholungsgebiet Berghalde, wo man bei einem Spaziergang das Alpenpanorama oder große, kulturelle Veranstaltungen erleben kann, sollte ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. In Penzberg kommen Sportler voll auf ihre Kosten – Schwimmen in herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren – alles liegt fast vor der Haustür. Der nahe gelegene Starnberger See lädt zu sämtlichen Wassersportaktivitäten ein. Das Objekt selber befindet sich am Rande des Zentrums von Penzberg, im Viertel Nonnenwald, direkt neben ausgedehnten Wiesen und Wäldern und nur einen Kilometer zum Großarbeitgeber Roche Diagnostics.

Alle Wohnungen werden modern und hochwertig ausgestattet:

* Grundrisse und Ausstattungen sind noch frei wählbar (3 oder 3,5 oder 4 Zimmer)
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Sprechanlage mit Kamera
* Vollwärmeschutz-Fassade
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung, Fensterrahmen in pflegeleichtem Kunststoff
* Fußbodenheizung
* Böden: Dielen-Parkett, Fliesen
* Badezimmer mit Badewanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* hochwertige Sanitärausstattung, Fabrikate von Hans Grohe, Keramag und Kaldewei
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen, einzeln mit Schalter und auch per App steuerbar
* geräumiger Aufzug

Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Außen-/Einzelstellplätze direkt am Haus auf dem Grundstück miterworben werden. Der Preis pro Einzelstellplatz beträgt 7.500 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Kernsanierungsprojekt auf Neubauniveau ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Allgemeine Hinweise / Prospektvorbehalt:
Änderungen in der Planung und den vorgegebenen Materialien bleiben vorbehalten soweit diese baurechtlich erforderlich, bzw. geboten erscheinen und durch gleichwertige Lösungen/Materialien ersetzt werden. Bauseitige oder durch Auflage der Behörden bedingte Änderungen der Bauausführung bleiben ebenfalls vorbehalten. Der Verkäufer verpflichtet sich jedoch ein Höchstmaß an Normgerechtigkeit herzustellen. Des Weiteren ist der Verkäufer berechtigt, Änderungen am Bauvorhaben vorzunehmen soweit nicht das Sondereigentum des Käufers grundsätzlich davon berührt wird. Abweichungen vom angegebenen Flächenmaß durch Vormauerungen, Rohrverkleidungen, Innenputz, bzw. konstruktiv bedingte Gründe, etc. sind möglich und bleiben vorbehalten. Maße für Einrichtungszwecke, Einbauküchen, usw. sind grundsätzlich am Bau zu nehmen. In den Plänen dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und sonstige nicht fest eingebaute Teile sind nicht Gegenstand des Leistungsumfangs, sondern stellen lediglich einen Möblierungsvorschlag dar. Die Lage von Sanitärobjekten kann von den Prospektdarstellungen und Planunterlagen abweichen.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 6,64 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Penzberg-Nonnenwald
  • Hausgeld: 260 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 7.500 €
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2020
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2020

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

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