• Süd-Balkon
  • gepflegter Garten
  • eleganter Empfangsbereich
  • Abstellkammer vor der Wohneingangstüre
  • Flur
  • Schlafzimmer mit Blick in den Flur
  • großes Bett
  • Badezimmer mit Fenster
  • Badezimmer mit Regendusche
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Gräfelfing – möbliert in traumhafter Lage
Zu Vermieten 1.500 € - Etagenwohnung
14699 71 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1960 Baujahr

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Anwesens. Herausragend ist die besonders ruhige Lage in einer Anliegerstraße; diese kristallisiert sich durch vorhandene Büroräume im DG und EG heraus, da diese am Wochenende nicht belegt sind. Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit viel Liebe hochwertig ausgestattet worden ¬ es fehlt Ihnen an nichts. Von neuer Bettwäsche bis zum Flachbild-TV (mit Playstation) ist hier alles vorhanden.

Das ursprüngliche und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in Gräfelfing, südwestlich von München gelegen. Direkt gegenüber liegt der südliche Ausläufer des Pasinger Stadtparks, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Gräfelfing bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die man sowohl für den täglichen Bedarf, als auch darüber hinaus benötigt. Die Hauptgeschäftsstraße in Gräfelfing ist bequem mit dem Rad erreichbar. Von verschiedenen Banken, öffentlichen Einrichtungen, bis hin zu Bekleidungsgeschäften und Kino ist hier alles vorhanden. Das Besondere an Gräfelfing ¬ stadtnah und ländlicher Flair zugleich. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto benötigt man nur 20 Minuten in die Innenstadt Münchens. Erholungsgebiete wie das Würmtal, der Starnberger-, Wörth- und Ammersee sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Die voll möblierte Wohnung im 1.Stock ist mit allem was man braucht hochwertig ausgestattet sowie in einem sehr guten Zustand. Vor der Wohneingangstüre gibt es eine Abstellkammer; diese ist mit einem Fenster und einem Schrank ausgestattet, womit die Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschrankes in Erwägung gezogen werden könnte. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Es befindet sich eine Wandgarderobe im Flur. Das Objekt verfügt über zwei Balkone. Ein kleiner Ost-Balkon bei der Küche, der zum Frühstücken einlädt sowie ein großer, nicht einsehbarer, Südbalkon, der sich perfekt zum Sonnen und Entspannen anbietet. Diesen erreichen Sie direkt vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer. Alle Fußböden sind in Holzoptik. Das moderne Bad mit schwarzen Fliesen und einer Regendusche lässt das Gefühl einer persönlichen Wellness-Oase nicht aus. Im Wohn- und Schlafzimmer gibt es Einbauschränke, welche mit Schreibtischfunktion (herausklappbar) sehr praktisch sind. Im Wohnzimmer finden sie eine bequeme Couch sowie einen Sessel vor. Der Fernseher ist mit Internet und einer Playstation ausgestattet.
Im Bücherregal befinden sich aktuell Werke, die Eigentum des Besitzers sind. Sie dürfen gerne gelesen werden. Sollten Sie andere Pläne haben, werden diese natürlich entfernt. Der große Kleiderschrank im Schlafzimmer ist mit automatischer Beleuchtung ausgestattet. Im Schlafzimmer befindet sich ein großes, komfortables Bett (180 cm x 200 cm) mit Tonnentaschenfederkernmatratze. In der Küche finden Sie alles, was man benötigt: Einen hochwertigen Induktionsherd, einen Kühlschrank mit großer Gefriereinheit, Mikrowelle, Kaffeevollautomat sowie eine Spülmaschine. Selbstverständlich sind Kochutensilien und Besteck vorhanden. Der Eigentümer hat an alles gedacht, selbst neue Handtücher und neue Bettwäsche werden Ihnen gestellt. Innerhalb der Wohnung befinden sich drei weitere, sehr praktische Abstellräume. Parkplätze finden Sie direkt vor dem Haus.

Zur vermieteten Wohnung gehören alle farbig markierten Flächen.
Die Möbel sowie Fernseh- und Internetanschluss sind im Mietpreis enthalten.
Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
206,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 16,22 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Gräfelfing
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 1.500 €
  • Warmmiete: 1.850 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 4.500 €
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1960
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2012
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

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