RESERVIERT! Familienfreundliche Doppelhaushälfte in der „Gartenstadt“ Gröbenzell

  • wunderschöne Terrasse
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Garten mit Terrasse
  • Garten mit Sicht nach vorne
  • sehr gepflegter Garten
  • Blick vom Balkon
  • Balkon
  • helles Badezimmer mit Fenster
  • Badezimmer im DG
  • Küche
82194 Gröbenzell, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 980.000 € - Doppelhaushälfte
14370 164 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1980 Baujahr

Doppelhaushälfte in Massivbauweise und Südwest-Ausrichtung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und sehr ruhigen Lage von Gröbenzell. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, einer Küche und dem Eingangsbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Sicht in den Garten. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ergänzt das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zu einem großen Schlafzimmer mit teilweise offener Dachkonstruktion ausgebaut und verfügt über ein raumhoch gefliestes extra Badezimmer. Die meisten Fenster im Haus sind bodentief gebaut und lassen viel natürliches Tageslicht in die Zimmer. Eine Garage gehört zum Haus und ist bereits im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie erst ca. zum Januar 2019 nach Absprache mit dem Eigentümer frei wird. Wir würden uns freuen, wenn wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen dürfen.

Die Doppelhaushälfte liegt in Gröbenzell im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 16 km nordwestlich von München-Zentrum. Gröbenzell, inoffiziell auch „Gartenstadt“ genannt, grenzt direkt an den Nachbarort Puchheim und den Münchner Stadtteil Lochhausen. Gröbenzell ist geprägt durch die vielen Einfamilienhäuser und gehört zu den grünen Umlandgemeinden Münchens. Vor Ort haben Sie drei Grundschulen, eine Hauptschule, ein Gymnasium, zwei Kindergärten und eine Waldorfschule. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eine Busshaltestelle der Linien 830 und 832 befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München bequem in etwa 30 Minuten. Mit dem Auto benötigt man ca. 35 Minuten. Die nahe gelegenen Autobahnen A96 und A99 ermöglichen eine gute Anbindung in die Innenstadt. Die A8 Richtung Stuttgart oder Salzburg ist ebenfalls schnell erreichbar.

– Überdachter Eingangsbereich
– neue Markise zur hinteren Gartenterrasse (Jahr 2018)
– in vielen Bereichen blickdichter Garten
– bodentiefe moderne Thermopen-Holzfenster in fast allen Räumen (Jahr 2002)
– Parkettböden im allen Wohnräumen (Jahr 2002)
– Raumhöhe 2,46m
– moderne Einbauküche (Neuwert über 10.000,-€) (Jahr2002)
– deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Jahr 2002)
– neue Öl-Zentralheizung (Kessel Jahr 2017) mit Warmwasserversorgung
– Elektro im Jahr 2002 komplett erneuert.
– Schneefangkante am Dach
– zwei kleine Gartenhäuser für Geräte und Möbel
– großzügiges und hochwertig ausgebautes UG mit ca. 56 qm Fläche
– Garage im angrenzenden Garagenhof ca. 20 m entfernt

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen anschließend ein aussagekräftiges Exposé, als Link-Freischaltung zu unserem Onlineportal. Sollten Sie den Link nicht öffnen können, melden Sie sich bitte telefonisch bei uns unter: +49 89 749830-0.
Der Aufruf des Exposés und alle weiteren Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenlos.
Bitte beachten Sie unsere gesetzliche Verpflichtung zum Widerrufsrecht. Seit dem 13.06.2014 ist der Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, jeden Interessenten über sein Widerrufsrecht zu informieren. Auch wenn der Interessent sich nur unverbindlich informieren möchte, schließt er bereits einen Maklervertrag, sobald der die Leistungen des Maklers in Anspruch nimmt und über die Provisionspficht bei Anschluß eines Kaufvertrages informiert wurde.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifizierten Alleinauftrag.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit gerne – auch am Wochenende oder in den Abendstunden – für weitere Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnisse festgelegt. Dieses Exposé ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.
Die aufgeführte Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf Angaben des Eigentümers und wurde von uns nicht überprüft.
Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
79,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 493 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: 82194 Gröbenzell
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 56 m²
  • Kellerfläche: 56 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2019

Features

Grundrisse

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Ungefähre Lage der Immobilie
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