Großes Einfamilienhaus mit sonniger Südausrichtung in ruhiger Wohnlage

  • Außenansicht
  • Gartenblick
  • Gartenansicht Haus
  • offene Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Flur
  • Dachgeschoss1
  • Dachgeschoss2
  • Bad Blick zur Wanne
85646 Anzing, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 1.248.000 € - Einfamilienhaus
14358 219 m² 6 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1984 Baujahr

Das in klassischer Ziegelbauweise erstellte, freistehende Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Genehmigt als Einfamilienhaus, wäre hier eine Vermietung des Dachgeschosses oder des Erdgeschosses als Einliegerwohnung denkbar. Die Raumgestaltung der Geschosse ist flexibel. Durch die ideale Himmelsausrichtung sind alle Räume stets taghell und sonnig. Die Heizung wurde im Jahre 2005 durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt, die Erweiterung um eine Solaranlage bietet sich durch die Südlage an. Das Haus wurde stets instand gehalten und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Alle Räume sind frisch gestrichen und somit sofort bezugsfertig.

Anzing liegt im Nordwesten des Landkreises Ebersberg, etwa 17 km östlich von München. Mit dem PKW benötigt man auf der A94 etwa 25 Minuten bis in die Landeshauptstadt. Die Haltestelle Poing, an der S-Bahnlinie S6 zwischen München und Erding, ist etwa drei Kilometer entfernt. Der ländliche Ort hat sich in den vergangenen Jahren zu einer organisch gewachsenen, aber durchaus lebendigen Gemeinde entwickelt. Der nahe gelegene Ebersberger Forst sowie der Wildpark Poing sind schon lange keine Geheimtipps mehr, sondern ein beliebtes Ausflugsziel der Münchner.

Im Dachgeschoss sind Parkett- bzw. Marmorböden verlegt. Das Obergeschoss wurde, nach der Unterteilung des großen Zimmers, mit Laminat ausgestattet. Im Erdgeschoss ist Parkett- bzw. Fliesenboden vorhanden. Die Ankleide bietet Anschlüsse für ein weiteres Bad. Die Kellerräume sind beheizbar, die Garage ist unterkellert.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
106,90 kWh/(m²·a)
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 482 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: bis 0
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett, Laminat, PVC
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1984
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2005
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort möglich

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie
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