Große, sonnige DHH in ruhiger Lage von Baldham

  • idylische Doppelhaushälfte
  • schöner Blick in den Garten
  • schickes Wohzimmer
  • großer Wohn-Essbereich
  • gemütlicher Essbereich
  • Eingangsbereich
  • Flur im 1. OG
  • Arbeitszimmer
  • Studiozimmer
  • optionale Einbauküche
  • helle Küche
  • großes Badezimmer
Große, sonnige DHH in ruhiger Lage von Baldham
Zu Verkaufen 820.000 € - Doppelhaushälfte
15290 169 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1978 Baujahr 379 m²

Die idyllische gelegene Doppelhaushälfte bietet mit den Außenmaßen von 7,49 Meter x 10,00 Meter einen sehr großzügigen Grundriss mit hervorragender Stellmöglichkeit für Ihre Möbel. Ein offener, mit Kamin versehener Wohn-Essbereich mit gut 40 m² im Erdgeschoss ist neben dem schönen Blick in den Garten ein weiteres Highlight. Die helle Küche lässt sich bei Bedarf öffnen und zu einem größeren Küchenbereich ändern. Von hier bietet sich ein unverbaubarer Blick über das angrenzende Feld. Ebenfalls großzügig und modern geschnitten ist der zweite Stock, mit zwei Kinderzimmern zwischen 13-14 m² und einem Elternschlafzimmer mit 17 m². Der vorgelagerte Balkon mit knapp 9 m² ist von Kinder- und Elternzimmer aus begehbar und nach Südosten gelegen. Dadurch ist die darunterliegende Terrasse mit Freisitz bei schlechtem Wetter gut geschützt. Im Spätsommer bieten sich von der rückseitigen Terrasse spektakuläre Sonnenuntergänge auf der Nordwestseite. Im Dachstudio ist aktuell das Schlafzimmer der Eltern gelegen, hier könnte man bei Bedarf ein Duschbad und eine Dachgaube einbauen. Für Übernachtungsgäste und Indooraktivitäten gibt es im Kellergeschoss einen großen, beheizten Hobbyraum. Alles in allem ist das Haus für das Alter sehr modern geschnitten und von sehr guter Substanz. Die Heizung ist für den Betrieb mit einer Solarananlage ausgelegt.

Nur ein Kilometer vom Zentrum Vaterstetten/Baldham entfernt in einer kleinen, vorgelagerten Siedlung gelege, kann man die Lage des Hauses guten Gewissens als absolut ruhig bezeichnen. Zudem tangiert kein Anliegerverkehr die kleine Sackstrasse, an deren Ende das Haus gelegen ist. Umgeben von Wiesen und Feldern lässt es sich vortrefflich wohnen, wobei die Einkaufsmöglichkeiten, das Schwimmbad und der Sportpark nur 4 Radlminuten entfernt sind. Wer gerne heimische Produkte kauft, kommt am Wochenmarkt am Reizbergerhof nicht vorbei. Die S-Bahn-Station Baldham ist mit nur zwei Kilometern Enternung gut zu erreichen.

– Die Einbauküche wird vom Mieter verkauft (3.500 €) + Kühlschrank im Essbereich (400 €)
– Kinderhäuschen/Spielhaus
– Gartenhaus
– herrliche Holzterrasse
– ein Außenkamin + ein Kamin im Innenraum
– Parkettböden
– Solaranlage möglich

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
189,00 kWh/(m²·a)
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 379 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 2,98 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2024

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie

Christopher Keßler

Christopher Kessler

Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler München Stadt München Umland Nord + Ost

Kontakt

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Christopher Kessler

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