Großzügiges EFH mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage

  • Außenansicht Vorderseite
  • Außenansicht Rückseite
  • Außenansicht Gartenseite
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Eines der Schlafzimmer
  • Eines der Kinderzimmer
  • Wellnessbereich
  • Treppenaufgang
  • Wellness im Garten
  • Küche
  • Badezimmer
  • Whirlpool
  • Außenansicht Vorderseite
94535 Eging, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 750.000 € - Einfamilienhaus
13159 350 m² 4 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2010 Baujahr background Layer 1 3000 m²

Die hier angebotene Villa mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² befindet sich auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück und bietet somit ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Nachdem Sie durch die großzügige Eingangstüre das Haus betreten, gelangen Sie in die knapp 25 m² große, geflieste Diele, welche durch den offen gestalteten Treppenaufgang und die Dachfenster hell und freundlich wirkt. Auf der linken Seite befindet sich ein rund 11 m² großer Raum, welcher hervorragend als Hauswirtschaftsraum geeignet ist. Die beiden Fenster sorgen den ganzen Tag über für ausreichend Helligkeit. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht (rund 4 m²) sowie eine rund 11 m² große Garderobe. Geradeaus befindet sich die knapp 25 m² große Essküche. Eine große, U-förmig angelegte Küchenzeile lässt keine Wünsche offen. Eine kleine Vorratskammer (rund 4 m²) kann ebenso von der Küche aus erreicht werden, wie der rund 27 m² große Essbereich mit Südausrichtung. Ebenso über eine Südausrichtung verfügt das großzügige Wohnzimmer (rund 30 m²), welches sich auf der rechten Seite der Diele befindet. Highlight ist hier der Kachelofen, der im Winter eine wohlige Wärme und Gemütlichkeit im Raum verbreitet. Der letzte Raum im Erdgeschoss verfügt über beachtliche rund 23 m² und befindet sich rechts der Eingangstür. Hier könnte man sich beispielsweise ein großes Home-Office einrichten.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Eging am See – eingebettet in den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes – ist ein familienfreundlicher Ort, wo gute Wohnqualität groß geschrieben wird, in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot vielfältiger Geschäfte. Die große Vereinsvielfalt bereichert das Gemeinschaftsleben und trägt dazu bei, dass das Miteinander in der örtlichen Gesellschaft hoch gehalten wird.

Über die elegant geschwungene Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das über eine helle und freundliche Galerie verfügt. Das Elternschlafzimmer (rund 20 m²) kann über eine äußerst geräumige Ankleide betreten werden. Von der Ankleide kommt man auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung. Ebenfalls von der Ankleide aus gelangt man in das rund 17 m² große Hauptbadezimmer mit luxuriöser Ausstattung. Neben diesem Badezimmer befinden sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit rund 9 m² sowie ein rund 4 m² großes WC. Die übrigen vier Zimmer (drei davon mit Südausrichtung) auf der Ebene zwischen rund 11 und 18 m² können je nach Verwendungszweck beliebig eingerichtet werden. Ein weiteres Highlight der Villa befindet sich im Untergeschoss. Hier wartet ein rund 60 m² großer Hobbyraum auf Sie. Neben der bereits eingebauten Sauna finden Sie hier noch genug Platz für einen Relax- und Fitnessraum. Auf dem großzügigen Grundstück bietet sich viel Platz zum Grillen, Entspannen und Spielen. Der große, beheizte Whirlpool auf zwei Ebenen mit eingebautem TV lädt zu jeder Jahreszeit zum relaxen ein. Des Weiteren kann sich der Nachwuchs auf dem Spielplatz im Garten austoben.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
84,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 3.000 m²
  • Zimmer insgesamt: 12
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Zwischen Deggendorf und Passau
  • Courtage: 3,57%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 2
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2010
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss Keller

Ungefähre Lage der Immobilie
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