Modernes Niedrig-Energiehaus mit Einliegerwhg. in schöner Lage in Landau an der Isar

  • Essbereich
  • Luftbild Rückseite
  • Luftbild Vorderseite
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Büro
  • Schlafzimmer mit Balkon
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Flur im OG
  • Bad 1
  • Wohnbereich mit Kamin
Modernes Niedrig-Energiehaus mit Einliegerwhg. in schöner Lage in Landau an der Isar
Zu Verkaufen 1.149.000 € - Einfamilienhaus
14979 405 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1971 Baujahr 1061 m²

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Eigenheim mit viel Platz für Ihre Familie in ruhiger und doch zentraler Lage in Landau an der Isar? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie! Eine großzügige Raumaufteilung, eine tolle Inneneinrichtung und die Liebe zum Detail zeichnen dieses schöne Haus aus. Neben einer Vielzahl an Zimmern, Bädern, Balkonen und Terrassen verfügt das Einfamilienhaus über einen schönen Garten samt Nebengebäude. Hier können Sie wunderbar einen Pool einbauen und die notwendige Filtertechnik installieren. Die moderne Ausstattung im Haus sowie der unverbaute Weitblick in Richtung Bayerischer Wald lassen keine Wünsche offen.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und im Jahr 2008 hochwertig saniert. Durch laufende Instandhaltungen befindet sich das Niedrig-Energiehaus in einem sehr guten Zustand. Desweiteren ist eine Photovoltaik-Anlage vorhanden mit einer Einspeisevergütung von ca. 916 € mtl. Das Erdgeschoss teilt sich auf mit einen Flur, einem Gäste-WC, einem Büro sowie einem Hauswirtschaftsraum. Im Wohnbereich finden Sie einen schönen Kamin als Raumteiler. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse und den Garten. Im Essbereich mit Gartenzugang befindet sich eine gut ausgestattete und offene Küche mit kleiner Speisekammer.
Zum Obergeschoss gelangen Sie linkerhand auf eine große Dachterrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter großer Flur, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit überdachten Balkon und einem direkten Zugang in ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Regendusche, WC und Bidet. Ein kleines Ankleidezimmer, drei Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit WC runden das interessante Angebot ab.
Der Keller besteht aus einem Vorraum, drei Lagerräumen, einem Heiz- und Tankraum, einem Technikraum, einem Fitnessraum, einem WC und einem kleinen Raum, der für eine Sauna vorgesehen wurde. Ein Zugang nach draussen in den Garten ist hier ebenfalls gegeben.

Die hochwertige Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Stadt Landau an der Isar (ca. 14.000 Einwohner) und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Isar und zum Bayerischen Wald.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten und -krippen sind vor Ort in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein reiches Sportangebot, u. a. Freibad, Hallenbad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Sporthalle, ein reges Vereinsleben, die Nähe zur Isar und die vielen Wander- und Radwege in die umgebene Natur zeichnen diesen Wohnort für alle Altersgruppen aus.
Besonders die Nähe zum Bayerischen Wald bietet nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die große Vielzahl an Unternehmen, das Kulturangebot, Kino und eine große Auswahl an Kneipen und Restaurants laden darüber hinaus zum Ausgehen ein. Landau liegt geographisch in der Mitte Niederbayerns und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnstrecke Landshut-Plattling. Im Stundentakt verkehren Züge des Donau-Isar-Express zwischen Passau und München. Der Flughafen München (90 km entfernt) ist in ca. 40 Minuten über die A 92 erreichbar. Der Donauhafen Straubing-Sand ist ca. 25 km entfernt. Des Weiteren fährt eine Stadtbuslinie “Der Landauer” von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt.
Kurzum, in Landau an der Isar lässt es sich sehr gut leben!

Fußbodenheizung in allen Geschossen und Wohnräumen, elektrische Rolläden mit Zentralsteuerung, Wandtresor, Gasheizung neu (Bj. 2019), Kaminzimmer mit Holzofen als Speicherofen, Wohnraumlüftungsanlage, Vollwärmeschutz, italienische Fliesen in den Wohnräumen und Bädern, Edelstahl-Geländer im Treppenhaus, LED-Beleuchtung, Treppenstufenbeleuchtung, ausgebauter Keller mit Zugang in den Garten, 3 Scheibenverglasung im Haus, PV-Anlage 16,33 kWp (Bj. 2007) mit neuem Wechselrichter (Bj. 2021), Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren und Geräteraum, Nebengebäude.

Alle Besichtigungstermine finden unter strenger Einhaltung der jeweils geltenden Coronaregeln statt.
Wir haben ein sorgfältig entwickeltes, den Vorschriften entsprechendes Hygienekonzept, sodass Sie mit uns jederzeit risikofrei die entsprechend vereinbarten Termine wahrnehmen können. Ihre Gesundheit ist uns sehr wichig!

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
54,00 kWh/(m²·a)
 
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≥400
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.061 m²
  • Zimmer insgesamt: 7,5
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: zentral gelegen
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze:
  • Separate WCs: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1971
  • Zustand: saniert
  • Letzte Modernisierung: 2008
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss UG

Ungefähre Lage der Immobilie

Claudia Baumann

Gerschlauer Baumann Claudia

Immobilienmaklerin (IHK) München StadtMünchen Umland West & WürmtalFürstenfeldbruck +49 89…

Kontakt

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Gerschlauer Baumann Claudia

Claudia Baumann