Gut vermietetes Gewerbeobjekt in Kolbermoor

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Gut vermietetes Gewerbeobjekt in Kolbermoor
Zu Verkaufen 2.700.000 € - Wohn- und Geschäftshaus
14873 132 m² 2011 Baujahr 1150 m²

Das optisch ansprechende und gepflegte Objekt besteht aus drei sich ineinanderfügenden Gebäudeeinheiten, welche von 2011 bis 2015 erbaut wurden und sich mit durchaus gehobenen Ausstattungsmerkmalen auf aktuell neuem technischen Stand befinden. Für die nicht vom Eigentümer selbst genutzten Gebäudeeinheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse mit absolut zuverlässigen und solventen Mietern, welche von einem Kapitalanleger nahtlos weitergeführt werden können. Hier bietet sich für Kapitalanleger eine einzigartige Möglichkeit, ohne großen Eigenaufwand zu investieren. Die vermietete Gewerbefläche misst ca. 430 m², während das Grundstück mit ca. 1150 m² auch Platz für 22 Autostellplätze bereitstellt. Die Büroräume liegen im Erd- und 1. Obergeschoss, während im 2. Obergeschoss das Highlight in Form einer sehr sonnigen, ca. 132 m² großen Penthouse-Wohnung mit 3 Balkonen und einer gehobenen Ausstattung erscheint.

Die einzigartige Investions-Möglichkeit mit einer Rendite von bis zu 3,7 % ist im Gewerbegebiet der Stadt Kolbermoor vorzufinden. Kolbermoor ist eine aufstrebende Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und bietet Leben, Wohnen und Arbeiten in Qualität. Die nächstgelegenen Städte Rosenheim und Bad Aibling befinden sich im Umkreis von jeweils 5 Kilometern, die mit vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten innerorts und in der Umgebung aufwarten. Das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Autobahn, wobei aber auch Einkaufmöglichkeiten in Kolbermoor in wenigen Minuten und sogar das Stadtzentrum auch fußläufig zu erreichen sind. Die geringe Entfernung zu den Alpen lädt zu Ausflügen in die Natur oder zu größeren Touren wie zum Bergsteigen oder Mountain-Biken ein.

Das Objekt besteht aus 3 aneinandergereihten, eigentlich eigenständigen Gebäudeeinheiten welche aus dem 2011 erbauten Werkstattgebäude mit Büro,
Lagerbereich und Sanitäreinheit (Duche,WC), dem 2013 erbauten Hauptgebäude mit 3 Büroeinheiten (alle mit eigenem WC und Dusche in gehobener
Ausstattung), einer Prüfhalle mit zwei mit Sektionaltoren (5m Breite!) versehenen Zufahrtsmöglichkeiten und einer Penthouse-Wohnung mit drei
Dachterassen/Balkonen, Hauptbad wie Gäste WC, und einem 2015 erbauten Zwischengebäude mit Werkstattbereich, Büro und Sanitäreinheit.

Da die 22 Stellplätze im gesamten Kaufpreis enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis der Immobilie um den entsprechenden Faktor. Des Weiteren sind alle Vermieteinheiten absolut eigenständig zu vermieten.

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
137,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 
Endenergieverbrauch Heizung
67,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 
Endenergieverbrauch Strom
35,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.150 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Kolbermoor
  • Courtage: 3,57 %
  • Nutzfläche: 563 m²
  • Gesamtfläche: 544 m²
  • Vermietbare Fläche: 544 m²
  • Wohneinheiten: 1.00
  • Gewerbeeinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2011
  • Zustand: neuwertig

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss 1 OG

Grundriss 2 OG

Ungefähre Lage der Immobilie

Gerschlauer GmbH, Immobilien München


Kontakt

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