„Haus im Haus” im beschaulichen Traubing

  • Garten
  • Hausansicht
  • uneinsehbarer, eingewachsener Garten
„Haus im Haus” im beschaulichen Traubing
Zu Verkaufen 895.000 € - Haus
14815 134 m² 1995 Baujahr 250 m²

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur, der über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, welches über eine Dusche verfügt. Rechter Hand gelangen Sie in die großzügige Küche. Dem Flur entlang befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem modernen Kamin, welcher gemütliche und komfortable Abende verspicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den nicht einsehbaren, idyllischen Garten der über einen Steinbrunnen und über einen kleinen Teich verfügt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum und einen Einbauschrank im Flur. Im Untergeschoss befinden sich das Büro, ein Kellerraum, ein Abstellraum und die Waschküche.
2017 wurden einige Renovierungen durchgeführt. Hierbei wurde die Terrasse erneuert, der Kamin neu gebaut und alle Wände mit hochwertigem Kalk- und Lehm-Putz versehen. Aktuell wurde der Parkettboden abgeschliffen und neu eingelassen.

Leben wo andere Urlaub machen.
Der Starnberger See zählt zu den schönsten Gegenden und Urlaubsregionen im Süden Deutschlands. Die Nähe zum See und das damit verbundene Freizeitangebot sind unschlagbar. Das gepflegte Haus befindet sich in dem schönen Pfarrdorf Traubing, dies ist ein Ortsteil der Gemeinde Tutzing. Trotz der ländlichen Lage bietet der Ort eine ideale Anbindung an die naheliegenden Ortschaften. Der Linienbus zwischen Tutzing und Andechs verkehrt stündlich mit 2 Haltestellen in Traubing. Zudem gibt es einen Seniorenbus nach Weilheim und einen Bus für Menschen mit Mobiltätseinschränkungen. Die S-Bahn verkehrt ab dem 3 km entfernten Feldafing Richtung München und ab Tutzing sowohl nach München als auch ins Oberland. Die Stadt München erreicht man mit dem Auto in rund als 30 Min., Starnberg in weniger als 15 Min. Neben gut bürgerlichen Restaurants befindet sich auch kleiner “Tante-Emma-Laden” im Ort, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Tutzing. Der Kindergarten, die Grundschule und der Sportplatz befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

– Einbauküche
– Parkettboden im gesamten Haus
– großer Einbauschrank im Wohnzimmer
– großer Kamin
– hochwertiger Kalk-und Lehm-Putz
– Stuck im Treppenhaus
– Einbauten im Büro
– alle Fenster verfügen über Fensterländen sowie zusätzliche Innenjalousien
– einbruchhemmende Sicherheitsriegel an den Fenstern
– Videoüberwachungsanlage

Weitere Bilder befinden sich im Exposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
117,00 kWh/(m²·a)
 
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 250 m²
  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,48%
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1995
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss UG

Ungefähre Lage der Immobilie

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