• Straßenfront
  • Aussenansicht Nordwest
  • Vorgarten
  • Aussenansicht Nordost
  • Terrasse + Garten
  • Gartenhaus
  • Aussenansicht Südwest
  • Garten
  • Grenzmauer Südwest
  • Wald- und Wiesenweg
94508 Schöllnach, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 485.000 € - Einfamilienhaus
14539 228 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1982 Baujahr background Layer 1 814 m²

Das Einfamilienhaus mit Satteldach ist 1982 in massiver Ziegelbauweise (36er Ziegel) erbaut worden, vollständig renoviert und sofort beziehbar. Das 814 m² große Grundstück verläuft über eine leichte Hanglage. Somit ist das Untergeschoss auf der Gartenseite, wo sich auch der Wintergarten befindet, ebenerdig. Im Erdgeschoss ist die Küche mit offenem Esszimmer, das großzügige Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer. Ein dunkler Vinylboden in Holzoptik ist seit 2014 in der Küche, Esszimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer verlegt. Das Bad wurde ebenfalls 2014 komplett saniert und deckenhoch weiß gefliest sowie am Boden schwarz gefliest. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Laminatböden und ein 2015 saniertes WC sowie einen weiteren, ausbaufähigen Wohnflächenbereich mit circa 35 m²; Wasser und Strom ist bereits fertig verlegt. Im Flur im Dachgeschoss ist Laminat verlegt, das gesamte Treppenhaus mit den Fluren im Erdgeschoss und Untergeschoss ist mit Fliesen und Naturstein ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein circa 17 m² großer Wintergarten. Er wurde 1999 angebaut und ist der einzige Raum im Haus mit Bodenheizung. Die Ölheizung ist Baujahr 1982, jedoch mit erneuerter Brennwerttherme von 2004 und einem extra Raum mit einem 3000 l-Tank. Zusätzlich gibt es zwei Kachelöfen im Haus. Einer im Wohnzimmer im Erdgeschoss und einer im Wintergarten im Untergeschoss. Es gibt zwei Wohnungseingangstüren. Eine im Erdgeschoss und eine im Untergeschoss. So könnte das Untergeschoss ohne bauliche Maßnahmen zur Einliegerwohnung umgewandelt werden. Das Gebäude ist innen wie außen top gepflegt, was sich bereits an den Außenanlagen erkennen lässt. Elektrische Leitungen sowie alle sanitären Leitungen wurden ebenfalls 2014 erneuert. Fußwege und Fensterbänke außen, sowie der Terrassenboden auf der Nordwestseite, der Eingangsbereich auf der Nordostseite und die Treppe zur Eingangstüre im Untergeschoss sind alle aus bayrischem Granit. Der Vorgarten ist mit viel Liebe gestaltet. Es gibt einen kleinen Teich und einen kleinen Brunnen. Der Gartenzaun ist aus Edelstahl. Die Einfahrt zur Garage sowie die vier Stellplätze und die Terrasse auf der Südostseite sind 2017 neu gepflastert worden. Die Frankfurter Dachpfannen sind von 1982 und wurden 2018 neu beschichtet um ein Aussanden zu verhindern. Wer viel Ruhe und ein absolut gepflegtes Bestandsobjekt in einem gepflegten Umfeld sucht, der ist hier genau richtig.

Das Objekt liegt am Ortsrand von Schöllnach in einer sehr ruhigen Anliegerstraße und bietet auf drei Seiten einen Blick ins Grüne. Die Straße ist eine Kiesstraße mit sehr wenig Verkehr. Es gibt eine Planung die Straße zu teeren, was aber noch 2 – 3 Jahre dauern wird. Auf der Rückseite beginnt ein Wald- und Wiesenweg, über welchen man nach circa 650 m in den Ortskern (Rathaus) gelangt und dort alle Dinge für den täglichen Bedarf findet. Die Ortschaft Schöllnach ist eine sehr gepflegte und gemütliche Gemeinde, wo sich alles Wichtige zum Leben findet. Schulen, Kindergärten, ein beheiztes Freibad, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Bank, Supermärkte, Gärtnerei, Wirtshäuser, Restaurants, Eisdiele, Sportvereine (Tennis, Fußball, Eisstockschießen). Der Marktplatz wird derzeit saniert und neugestaltet. Für die Freizeit bietet sich ein Radweg an, der entlang der Donau von Deggendorf bis Passau führt, mit einer schönen Bergkulisse in direkter Umgebung. Nicht umsonst nennt sich die Gegend “Das Tor zum Bayrischen Wald”. Deggendorf ist ca. 20 km, Passau etwa 35 km, der Flughafen München ca. 130 km und die Stadt München (Marienplatz) ist ungefähr 165 km entfernt. Die Bushaltestelle (Linie 6157 nach Deggendorf) ist 300 m entfernt.

– Neuwertige Fußböden
– Neuwertige Einbauküche
– 3-fach isolierverglaste Fenster
– 2018 renovierte Dachpfannen
– 2018 renovierte Fassade (neuer Edelputz mit Rissarmierung, Regenrinne und Fallrohren)
– 2014 renovierte Innenräume und Erneuerung aller Sanitär- und elektrischen Leitungen
– 2018 saniertes Badezimmer im Erdgeschoss
– Garage mit elektrischem Tor und Stauraum im Giebeldach
– Werkstattraum unter der Garage mit Druckluftkompressor und Luftleitung zur Garage
– Wintergarten mit Kachelofen, Bodenheizung und Schiebetüre zur Terrasse
– 2 Terrassen, eine nach Südosten, eine nach Nordwesten
– 2 Geräteschuppen
– Gewächshaus
– fest verbaute Feuerstelle im Garten
– 2 große Kirschbäume, 2 Apfelbäume, ein Birnbaum, sowie Himbeer- und Brombeersträucher
– Wald- und Wiesenweg hinterm Haus

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
170,10 kWh/(m²·a)
A+
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225
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 814 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Markt Schöllnach
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 280 m²
  • Separate WCs: 1
  • Gartenfläche: 600 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC, Linoleum
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1982
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2004
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage der Immobilie

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