Investieren Sie in die Zukunft

  • Eingang
  • Terrasse
  • Wohnzimmer
Investieren Sie in die Zukunft
Zu Verkaufen - Villa
14872 235 m² 1978 Baujahr 1760 m²

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Villa, in der die Eigentümer Ihren Lebensabend genießen möchten – deshalb wird das Objekt mit Nießbrauchrecht gegen Angebot verkauft.

Diese einzigartige Villa in Gräfelfing liegt inmitten eines wunderschön bewachsenen Waldgrundstückes mit etwa 1.760 m² Grundstücksfläche. Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über ca. 235,50 qm Wohnfläche, zuzüglich eines Büros mit separatem Eingang sowie einer Einliegerwohnung, ebenfalls mit eigenem Eingang. Aufgeteilt auf 3 Etagen besitzt das Anwesen eine einladende Empfangshalle, sieben großzügige Zimmer, vier Badezimmer und ein Gäste-WC. Besonders auffallend ist die unverwechselbare Innenarchitektur, welche an die Epoche des Barocks erinnert. Diese Stilrichtung findet sich in jedem Zimmer wieder und verschafft eine besondere, fast königliche Wohnatmosphäre. Zu dem Haus gehört noch eine Doppelgarage mit reichlich Platz für zwei große Autos.

Das inserierte Haus befindet sich am westlichen Stadtrand der bayerischen Landeshauptstadt München, in der Gemeinde Gräfelfing. Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den alltäglichen Bedarf hinausgehen, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Über 30 Vereine gestalten das soziale Leben in Gräfelfing. Veranstaltungen wie zum Beispiel das Weinfest sprechen Gräfelfinger und Besucher gleichermaßen an und spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben in Gräfelfing wider. So fühlen sich die Menschen hier heimisch und Gäste sind immer herzlich willkommen. Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz von MVV und MVG (Bus, S-Bahn). Somit erreichen Sie die Stadt München in weniger als 30 min. Die Autobahnlinie A 96 Richtung Lindau liegt ebenfalls in naher Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Restaurants und viele weitere Geschäfte befinden sich in wenigen Gehminuten von dem Haus entfernt.

– 4 Badezimmer
– Gäste-WC
– Büro mit separatem Eingang
– Einliegerwohnung
– Doppelgarage
– einmaliger Garten mit Waldflair

Selbstverständlich führen wir in der Corona-Zeit Besichtigungen durch.
Denn wir haben ein sorgfältig entwickeltes, den Vorschriften entsprechendes Hygienekonzept, sodass Sie mit uns jederzeit risikofrei die entsprechend vereinbarten Termine wahrnehmen können.
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Die aufgeführte Käuferprovision entspricht der vereinbarten Verkäuferprovision.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
421,00 kWh/(m²·a)
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1.760 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,57%
  • Nutzfläche: 1.760 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1978

Features

Grundrisse

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss OG

Ungefähre Lage der Immobilie

Julian Wetzel

Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler München Stadt Fünfseenland Penzberg  

Kontakt

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