Jugendstil-Altbau, renoviert, Lift, zwischen St.-Paul-Kirche und Hauptbahnhof

Jugendstil-Altbau, renoviert, Lift, zwischen St.-Paul-Kirche und Hauptbahnhof
Zu Verkaufen 6.000.000 € - Mehrfamilienhaus
12804 730 m² 18 Schlafzimmer 8 Badezimmer 1925 Baujahr 250 m²

Sehr schöner, renovierter Jugendstil-Altbau aus dem Jahre 1925 mit sanierter Fassade, neuen Balkonen und neuem Lift auf einem rund 250 m² großen Grundstück mitten in der Innenstadt zwischen der St.-Paul-Kirche und dem Hauptbahnhof. Die Wohnfläche des Hauses beträgt rund 730 m², pro Etage stehen rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine Erweiterung der Wohnfläche bis auf rund 850 m² wäre möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Laden-/Büroeinheit, im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohneinheiten und im 2. Obergeschoss bis zum 4. Obergeschoss liegen je eine Büro-/Praxiseinheit. Das Dachgeschoss ist leer und kann noch mit ein bis zwei Wohneinheiten oder Büro-/Praxiseinheiten ausgebaut werden. Das Untergeschoss kann ebenfalls mit Büro-/Praxiseinheiten oder Wohneinheiten ausgebaut werden bzw. mit den Einheiten im Erdgeschoss verbunden werden. Im Hof gibt es noch ein kleines Rückgebäude, welches aus einem Geschoss besteht. Das gesamte Haus ist somit für eine Vielzahl von Verwendungen geeignet vom Wohn- und Geschäftshaus über Büro bis hin zum Boarding-House.

Der Mehrfamilienhaus-Altbau liegt im Münchner Stadtteil Ludwigsvorstadt direkt zwischen der St.-Paul-Kirche und dem Hauptbahnhof, in einer sehr bekannten Einkaufsstraße. U-Bahn und S-Bahn (Hauptbahnhof und Theresienwiese), Bus und Tram sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre. Freizeitmöglichkeiten (Kino, Gaststätten, Bavariapark) sind in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten zu den Ring- und Ausfallstraßen. Absolut zentrale Lage in der Innenstadt.

Sehr schön, sanierter Jugendstil-Altbau aus dem Jahre 1925 mit renovierter Stuck-Fassade, neuen Fenstern, historischem Treppenhaus, neuen Balkonen und neuem Lift. Das originale Treppenhaus aus Holz wurde behutsam restauriert. Die sehr gut geschnittenen Büro- und Wohneinheiten besitzen sehr schöne Parkett- und Dielenböden sowie Stuckornamente an den Decken sowie schöne alte restaurierte Türen und Türstöcke. Es wurden moderne Bäder und Küchen einbaut sowie eine neue Elektrik. Alle wichtigen und notwendigen Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wurden somit bereits durchgeführt.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor, so daß alle Wohneinheiten in dem Haus bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt sind. Das Haus wird mietfrei übergeben. Es stehen bereits neue bonitätsgeprüfte Mieter zur Verfügung, die jeweils das gesamte Haus anmieten würden. Auf Wunsch und gegen dementsprechende Berechnung übernimmt der Verkäufer auch den Ausbau des derzeit leeren Daches mit Wohn- und/oder Büro-/Praxisräumen. Entsprechende Referenzen des Verkäufers, der im Bereich hochwertiger Altbausanierung und anspruchsvollem Ausbau von Dachgeschossen tätig ist, können vorgelegt und besichtigt werden.

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
134,00 kWh/(m²·a)
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
≥1000
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 250 m²
  • Zimmer insgesamt: 24
  • Balkon-/Terrassenfläche: 13 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Ludwigsvorstadt
  • Courtage: 3,57 %
  • Gesamtfläche: 730 m²
  • Vermietbare Fläche: 730 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Gewerbeeinheiten: 4.00
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1925
  • Zustand: renoviert
  • Letzte Modernisierung: 2012
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ungefähre Lage der Immobilie