Kapitalanlage: Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg

Kapitalanlage: Moderne, sehr großzügig geschnittene DHH in grüner Lage von Starnberg
Zu Verkaufen 1.375.000 € - Doppelhaushälfte
14788 183 m² 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2011 Baujahr 428 m²

Das erst im Jahre 2011 errichtete Haus befindet sich mitten im Grünen in Starnberg, in einer kleinen Anlieger-Sackgasse und nur 10 Gehminuten von der Innenstadt und der S-Bahn-Station entfernt. Vor dem Haus befinden sich ein Stellplatz und eine Einzelgarage. Über einige wenige Treppen hinab gelangen Sie zu dem Hauseingang. Hinter diesem befindet sich eine rund 12 m² große Diele mit separater Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC. Linker Hand der Diele gelangen Sie in das rund 38 m² große Wohnzimmer mit großen Panoramafensterfronten rundum und Zugang auf die sonnige Terrasse und den eigenen, schönen Garten. Im rückwärtigen Bereich dieses Wohnzimmers befindet sich eine sehr schöne moderne, offene Küche mit Kochinsel und Tresen. Von der Diele rechter Hand gelangen Sie in ein rund 10 m² großes Zimmer, welches sehr gut als Arbeitszimmer dienen kann. Im Obergeschoss finden Sie ein rund 27 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem rund 5 m² großen Balkon. Von diesem Schlafzimmer aus ist ein direkter Zugang in das rund 7 m² große, helle Badezimmer mit Fenster. Sie finden auf dieser Etage auch ein rund 14 m² großes Kinderzimmer und ein rund 5 m² großes Duschbad, welches sehr gut als Kinder- oder Gäste-Bad dienen kann. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres rund 18 m² (Grundfläche rund 29 m²) großes Kinderzimmer mit großem Giebelfenster und ein rund 10 m² (Grundfläche rund 13 m²) großes Kinderzimmer mit ebenfalls einem großem Giebelfenster. Im Untergeschoss finden Sie einen rund 37 m² großen Hobbyraum (nicht beheizt aber isoliert) mit Lichtschachtfenstern sowie einen rund 12 m² großen Keller und einen rund 8 m² großen Haustechnikraum, in die eine Wasch- und Trockenmaschine aufgestellt werden kann. Ein weiterer, rund 14 m² großer Raum befindet sich direkt unter der Einzelgarage und kann sehr gut als Garten- und Gerätehaus dienen. Dieses besondere Haus bietet auch großen Familien oder Selbständigen mit Home-Office sehr viel Platz und ein schönes neues Zuhause.

Die Doppelhaushälfte befindet in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße Starnbergs mit Sackgasse mitten im Grünen. Sowohl die S-Bahn-Haltestelle Starnberg (S6) als auch das Seeufer des Starnberger Sees sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Infrastruktur befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Starnberg selbst gehört mit seinen rund 23.500 Einwohnern zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Münchner Raum. Starnberg ist nur ca. 25 km von München entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn oder dem Regionalzug sehr gut erreichbar. Alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt, ist vor Ort vorhanden. Auch das breite Spektrum an sportlichen Freizeitaktivitäten, insbesondere Wassersportarten, lässt bei Alt und Jung keine Wünsche offen.

Das erst im Jahre 2011 errichtete Haus besticht durch eine sehr moderne, offene und helle Architektur sowie seinem sehr großzügigen Schnitt. Das Haus ist geprägt durch beste Energieeffizienz aufgrund einer Beheizung über eine extrem sparsame Luftwärmepumpe, die das gesamte Haus über eine sehr angenehme Fußbodenheizung erwärmt. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Im Erdgeschoss ist ein heller Fliesenboden verlegt – sehr angenehm durch die Fußbodenheizung. Im Ober- und Dachgeschoss ist ein dunkler Laminatboden verlegt. Die beiden Badezimmer und das Gäste-WC sind mit weißen Wandfliesen, weißer Sanitärausstattung und dunklen Fliesen am Boden ausgestattet. Die Einbauküche mit Kochinsel und Tresen stammt von einem Markenhersteller und besitzt besonders viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine Vollausstattung von Großgeräten der Marke Siemens wie ein Ceran-Herd mit Induktionskochfeldern, einem Heißluftofen, eine große Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Spülmaschine und einen Dunstabzug nach außen. Die Einbauküche hat der Vormieter einbauen lassen und wurde vom jetzigen Mieter im Rahmen einer Ablöse übernommen.

Das Haus ist seit über 3 Jahren an ein sehr nettes Ehepaar mittleren Alters vermietet. Kinder gehören nicht zum Haushalt. Die Bilder zeigen den Einrichtungsstatus des Vormieters, zu dessen Haushalt noch Kinder gehörten. Die Kaltmiete beträgt 2.200 Euro im Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120 Euro im Monat und enthält auch Gärtnerarbeiten für den jährlichen Schnitt der Hecken und Büsche. Somit beträgt die monatliche Zahlung an den Vermieter 2.320 Euro. Die Heizung und Warmwasser und die Stromkosten für die Wärmepumpe rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
84,10 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 428 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Im Süden von München
  • Courtage: 3,48 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 289,98 m²
  • Separate WCs: 3
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2011
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage der Immobilie