Kapitalanlage: Schönes Kaffeemühlen-Haus in ruhiger und grüner Lage von Pasing-Obermenzing

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Kapitalanlage: Schönes Kaffeemühlen-Haus in ruhiger und grüner Lage von Pasing-Obermenzing
Zu Verkaufen 2.000.000 € - Einfamilienhaus
14838 160 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1933 Baujahr 676 m²

Das derzeit vermietete, schöne, in den 30’er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtete Kaffeemühlen-Haus mit schönem Altbau-Charme befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Pasing-Obermenzing ist bereits seit rund 55 Jahren in Familienbesitz und wird jetzt aus Altersgründen verkauft. Das Haus befindet sich auf einem sehr schönen, nahezu quadratisch geschnittenen, 676 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und weist eine Wohnfläche von rund 160 m² auf. Diese verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad im Erdgeschoss und drei Zimmer, Bad im Obergeschoss und ein Mansardenzimmer im teilausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss gibt es noch mehrere Abstellräume und einen Haustechnikraum. Der umlaufende, hauptsächlich nach Süden ausgerichtete, schön eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein.

Im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes von München gelegen, bietet der Stadtteil Pasing-Obermenzing eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt. Der S-Bahnhof Langwied liegt etwa 500 Meter entfernt; eine Bushaltestelle finden Sie direkt in der Straße. In der Nähe gibt es einen großen Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Geviert des Wohnhauses gibt es die traditionellen Straßenzüge von Pasing-Obermenzing mit stilvollen Villen und repräsentativen Neubauten.

Das Haus befindet sich baulich noch weitgehend im Originalzustand und verströmt damit das typische, schöne Altbau-Flair der Kaffeemühlen-Häuser. Die Haustechnik wurde schon erneuert. So verfügt das Haus z. B. über eine moderne Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Auch wurde erst im Jahre 2017 die Gastherme des Hauses für Heizung und Warmwasser erneuert.

Das Haus war befristet vermietet seit dem 01.10.2016 bis zum 30.09.2019 und ging in einen unbefristeten Mietvertrag über. Die Mieterin, eine Dame mit Kindern, wohnt auf eigenen Wunsch auch weiter in dem Haus. Die monatlich eingehende Miete beträgt seit dem 01.10.2016 unverändert 1.727 Euro.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden.

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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 676 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Pasing-Obermenzing
  • Courtage: 3,48%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1933
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ungefähre Lage der Immobilie

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