Kernsaniert: Traumhaftes Haus mit Garten und Seeblick in Anlage mit Pool, Bardolino

  • Hausansicht
  • HausansichtOst
  • Einfahrt und Hof
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Großes Schlafzimmer
  • Kleines Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essen
  • Lounge
  • Garten
  • Badezimmer
  • Zweites Schlafzimmer
37011 Bardolino, Italien
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 790.000 € - Einfamilienhaus
13074 100 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1985 Baujahr background Layer 1 800 m²

Dieses Haus wurde 2013 komplett neu aufgebaut und ausgestattet und befindet sich somit in einem neuwertigen Zustand. Es liegt in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage mit einem großen gemeinschaftlichen Schwimmbad und hat selbst ein abgegrenztes Grundstück mit Tor und gepflastertem Hof. Vom Garten und der über 35 m² großen und überdachten West-Terrasse aus gibt es sogar Seeblick. Im komplett neu angelegten Garten finden sich sonnige und schattige Plätze, auch für die heißen Tage. Die schöne Ost-Terrasse eignet sich idealerweise für das Frühstück. Im Eingangsbereich gibt eine kleine Garderobe mit Einbauschrank. Geradeaus und rechter Hand liegen die beiden Bäder sowie die zwei größeren Schlafzimmer mit über 17 m² und knapp 11 m². Das kleinere Schlafzimmer mit ca. 9 m² wird aktuell mit einem Stockbett genutzt und bietet auch Raum für einen Kleiderschrank. Im ca. 15 m² bemessenden, gut geschnittenen Wohnzimmer kann auch ein Schlafzimmer eingerichtet werden. Der offene Dachstuhl ist hier optisch sehr schön integriert. Als Zentrum des Hauses dient die große, offene Wohnküche mit fast 21 m². Der Essbereich ist sehr gemütlich und bietet Ausblick über die Terrasse in den Garten. Auf dem großen Vorplatz haben bis zu 4 PKW bzw. auch ein Boot Platz. Eventuell kann hier noch ein Carport angebaut werden.

In den Hügeln nahe dem Ortszentrum von Bardolino gelegen, haben Sie in der direkten Umgebung auch eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Den typisch italienischen Altstadtkern mit seinen belebten Gassen kann man sogar zu Fuß erreichen.

Im Zuge der sehr aufwendigen Sanierung wurde ein neues Dach aufgesetzt, das Wohnzimmer angebaut, die Terrasse vergrößert sowie alle Leitungen neu gezogen, alle Fenster durch moderne Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden ersetzt und eine neue Gas-Therme eingebaut. Die Außenfassade des Hauses ist nun vollständig gedämmt. Die beiden neuen Bäder mit Duschkabinen sind komplett gefliest. Die Böden im Haus sind ebenfalls gefliest, in einer sehr modernen Parkettoptik mit leichtem Relief. Die hochwertige Einbauküche bietet viele Stauflächen, einen großen Gasherd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank sowie eine pflegeleichte Arbeitsplatte aus Kunststein. Neben der Terrasse gibt es zwei kleine Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik. Der gesamte Garten ist mit einer automatischen Beregnungsanlage ausgestattet. Die Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgt für Komfort und Sicherheit.

Die komplett überdachte Terrassenfläche von insgesamt 35,34 m² wurde zu 1/3 in die Wohnfläche eingerechnet.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
206,36 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 800 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Bardolino, am Ostufer des Gardasees
  • Courtage: 3,9%
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 27,55 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1985
  • Zustand: neuwertig
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie
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