Kernsaniertes Haus auf sonnigem West-Grund am Starnberger See in Berg-Aufkirchen

  • sonniger West-Garten
  • Hausansicht
  • gemütliche Terrasse
  • Einer der geräumigen Schlafräume
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Elegante offene Küche
  • Badezimmer mit Badewanne
Kernsaniertes Haus auf sonnigem West-Grund am Starnberger See in Berg-Aufkirchen
Zu Verkaufen 1.495.000 € - Reiheneckhaus
14822 225 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1980 Baujahr 546 m²

Eine ganz besondere Immobilie in wundervoller Lage am Starnberger See: Das im Jahre 1980 in Berg-Aufkirchen auf einem sonnigen West-Grundstück erbaute Haus, wurde im Jahre 2015 von Grund auf in einen absolut top gepflegten Neuzustand kernsaniert und modernisiert. In dieses Haus kann man sofort ohne weitere Investition einziehen, sogar eine neue Luxus-Einbauküche und viele Einbauschränke sind inkludiert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit ansprechenden Häusern auf einem rund 550 m² großen real geteilten Grundstück. Von den beiden miteinander verbundenen Einzelgaragen aus führt ein Weg durch den Vorgarten in das Haus. Der Hauseingang mit einer großen Diele enthält Garderobe-Einbaumöbel und ein Gäste-WC mit Fenster. Das überwältigende, weit über 56 m² große Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fensterfronten und öffnet sich hell und weit auf die umlaufenden, in Summe rund 60 m² großen Terrassen, und den umgebenden Garten. Rückseitig des Wohnzimmers liegt die offen abgesetzte Küche, welche auch leicht separiert werden könnte. Im Obergeschoss finden Sie drei rund 24 m², 17 m² und 12 m² große Schlafzimmer mit großen Fenstern, wovon zwei einen Zugang zum rund 8 m² großen West-Balkon bieten. Im Obergeschoss liegt ein rund 8 m² großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im über 3 m hohen Dachgeschoss erwartet Sie ein rund 43 m² großer Einliegerwohnbereich mit einer kleinen Küche, Badezimmer und raumhohen Panorama-Giebelfenster mit wunderbarer Aussicht. Im Untergeschoss gibt es zwei rund 22 m² und 16 m² große Hobbyräume mit raumhohen Fenstern sowie Abstell- und Hauswirtschaftsräume und die Haustechnik. In diesem Haus finden auch große Familien, Mehrgenerationen und Selbständige Platz.

Die Gemeinde Berg liegt am Ostufer, an einem der bekanntesten Bayerischen Seen, dem Starnberger See, ca. 5 km von Starnberg und 25 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Nähe zum See und die malerische Landschaft lassen keine Wünsche offen: Segeln, Surfen, Wandern sind nur einige von unzähligen Freizeitaktivitäten, die man hier ausüben kann. Auch die nahegelegenen Schlösser in Berg, Allmannshausen und Kempfenhausen sowie das Bade- und Erholungsgelände vergrößern das Freizeitangebot. Durch die Anbindung an die Autobahnen A952 und A95 erreicht man in kurzer Zeit sowohl die Stadt München als auch die Bayerischen Alpen. Das Haus selbst liegt in grüner und ruhiger Lage mit nur wenigen Gehminuten zu Feldern und Wäldern und allen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Nicht weit ist es natürlich auch zur Hauptattraktion dieser Region, dem Starnberger See, mit seinen vielfältigen Bade- und Wandermöglichkeiten.

Das erst im Jahre 2015 komplett kernsanierte Haus befindet sich in einem absoluten Neuzustand. Die Fassade und das Dach wurden gedämmt, die Heizung wurde von Öl auf Gas mit Brennwerttechnik umgestellt und komplett erneuert und dabei auch von Heizkörper auf Fußbodenheizung umgestellt. Die extrem wertvollen Isolierfenster in Mahagoni-Edelholzrahmen wurden zur Erhaltung eines ausgeglichenen Raumklimas restauriert. Am Boden ist im Erdgeschosse ein wertvoller italienischer Cotto-Boden verlegt, im Obergeschoss und Dachgeschoss ein sehr teures dunkles Laminat, das gesamte Untergeschoss ist komplett weiß ausgefliest. Die gesamte Elektrik und alle Leitungen wurden erneuert. Alle Sanitärbereiche (Gäste-WC, Masterbad, Badezimmer der Einliegerwohnung im Dachstudio) wurden von Grund auf neu erstellt und mit edelsten, sehr hellen Materialien ausgestattet. Die Luxus-Marken-Einbauküche mit Induktions-Kochfeld, Apothekerschrank, Karussellen, automatischen Schubladen und allen erdenklichen Marken-Küchengroßgeräten befindet sich ebenfalls in einem Neuzustand. Natürlich gibt es elektrische Rollläden, eine einbruchhemmende Tür der obersten Sicherheitsklasse, eine Videogegensprechanlage, eine Alarmanlage. Der Garten besitzt 3 wunderschöne Terrassen für Sonnengenuss zu jeder Tageszeit, eine Verschattung für heiße Tage und eine Feuerschale für romantische Abende. Ein dauerhaftes Gartenhaus aus Aluminium gehört ebenso dazu wie der großzügige Stauraum im Satteldach, der beiden miteinander verbundenen Einzelgaragen mit automatischem Torantrieb. Der Garten besitzt eine Verkabelung für einen automatischen Rasenroboter und bietet auf der rückwärtigen Seite einen direkten Ausgang auf den Radweg, über den Sie das gesamte Starnberger Seengebiet erreichen können. Neben der neuwertigen Luxus-Einbauküche und den vielen weißen Schreiner-Einbauschränken steht optional auch einiges, neues Mobiliar, z.B. weitere Kleiderschränke mit Schwebetüren sowie Sitzgruppen und Kleinmöbel zur Disposition.

Die beiden Garagen befinden sich jeweils auf ihren eigenen Grundstücken, stehen nebeneinander und sind innerhalb, mittels eines Türausschnittes miteinander verbunden, der aber auch wieder geschlossen werden könnte. Jede dieser beiden Einzelgaragen kann optional für je 50.000 Euro zusätzlich zum Kaufpreis des Hauses mit 1.495.000 Euro dazu erworben werden.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
86,84 kWh/(m²·a)
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Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 546 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Berg-Aufkirchen
  • Courtage: 3,48%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 50.000 €
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1980
  • Zustand: renoviert
  • Letzte Modernisierung: 2015
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie

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