Luxuriöse 2,5-Zi.-Whg. /​ -Büro in Westausrichtung, zur vielseitigen Nutzung in zentraler Lage

  • Küche mit Granitplatte
  • Großes Schlafzimmer
  • Blick Richtung Eingang und Küche
  • Luxuriöse Ausstattung
  • Helles Wohnzimmer
  • Hochwertiges Badezimmer
85609 Aschheim, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 375.000 € - Etagenwohnung
13955 83 m² 1 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1999 Baujahr

Die außergewöhnlich schöne Immobilie bietet durch die bevorzugte Westausrichtung und die bodentiefen Fenster eine sehr helle Wohnatmosphäre. Die Nutzung Immobilie ist als Büro oder Beherbergungsbetrieb (Ferienwohnung) ausdrücklich möglich. Der Grundriss mit offener Küche, direkt neben dem Eingang, ist schon etwas sehr Besonderes. Eine schöne, bestens ausgestattete Wohnung für Menschen mit Geschmack. Die Immobilie ist an einen Piloten vermietet. Die Staffelmiete beträgt aktuell p.M. 1.234,50 € inkl. 2 Duplex Plätzen. Eine Verbindung zur Nachbarimmobilie über den Flur kann leicht wieder hergestellt werden.

Die Lage in Aschheim ist als sehr ruhig zu bezeichnen, da das Haus versetzt an einer Tempo-30-Zone liegt. Alle Einkaufsmöglichkeiten lassen sich in diesem beschaulichen Ort zu Fuß oder mit dem Rad erledigen. Schön ist auch die nähere Umgebung mit dem Helenental und dem Heimstettener See. Für Sportfreunde sei erwähnt, dass es in Aschheim einen Hochseilgarten, eine Beachvolleyball- und sogar eine Surfanlage gibt. Außerdem können Kletterbegeisterte in der Kletterhalle (High-East) im Nachbarort hoch hinaus. Die A99 und die A94 sind binnen 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Wohnung wurde erst vor 2 Jahren komplett aufwendig saniert. Unter anderem wurde das Luxus-Duschbad von der Firma Zotzt sehr hochwertig ausgestattet. Alle Böden wurden mit Echtholz-Landhausdielen ausgelegt, ebenso wurden alle Türen und Zargen getauscht. Die weiße Küche verfügt über eine tolle Kochinsel mit Bora-Kochfläche und einer Granitarbeitsplatte. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss mit 100 Mbit/s. Für Freiberufler und Gewerbetreibende sei erwähnt, dass die Immobilie ganz oder teilgewerblich genutzt werden darf. Leider gehört zur Immobilie kein eigenes Kellerabteil.

Da in dem Gesamtkaufpreis die Preise für die 2 Duplexparker mit je 12.000,00 € inkludiert sind, reduziert sich der m² – Preis der Wohnung um den entsprechenden Faktor. Der Preis nur für die Wohnung beträgt 351.000,00 €.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
81,50 kWh/(m²·a)
A+
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0
25
50
75
100
125
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175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2,5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Aschheim
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Ja
  • Hausgeld: 326 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1999
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet

Grundrisse

Schematischer Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

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