Kapitalanlage: Kleines Altbau-MFH mit 8 Micro-Appartements, Maxvorstadt

80335 München, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 1.580.000 € - Zinshaus / Renditeobjekt
14247 157 m² 1877 Baujahr background Layer 1 1 m²

Das ab 1877 errichtete Gebäude befindet sich im Hinterhof eines repräsentativen Altbaus. Vermutlich diente es ursprünglich als Unterkunft für Bedienstete. Es schließt rückwärtig an Nachbargebäude an. Ab 2004 wurde eine Kernsanierung durchgeführt. Das Dachgeschoss wurde aufgestockt, mit Dachgauben versehen und ausgebaut. Die Fassade, Fenster und Zentralheizung wurden erneuert. Vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss liegen insgesamt 8 Mikroappartements. Die Wohnflächen variieren von ca. 17 m² bis ca. 27 m². Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad sowie eine Küchenzeile. Ein Appartement im Dachgeschoss liegt auf 2 Ebenen.

Das Anwesen befindet sich mitten in der Maxvorstadt, nahe der Dachauer Straße. Die kleine Seitenstraße ist ruhig und wenig befahren. Durch die Lage im Hinterhof ist das Appartementgebäude gut abgeschirmt. Die Fachhochschule München liegt in Gehweite. Die nächste Tram-Haltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt. Eine U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreicht.

Das Grundstück ist mit einer Teilungserklärung nach WEG aufgeteilt. Das Rückgebäude ist eine Sondereigentumseinheit. Eine Aufteilung des Rückgebäudes in Eigentumswohnungen ist nach aktuellem Stand nicht möglich. Am Innenhof besteht ungefähr zur Hälfte ein Sondernutzungsrecht für das Rückgebäude. Hier können z.B. Fahrräder abgestellt werden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Es gibt einen Lagerkeller sowie einen Bereich mit Waschmaschine und Trockner als Münzeinwurf-Geräte.

Aktuell sind alle Appartements vermietet. Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
217,60 kWh/(m²·a)
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>250
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 1 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,57 %
  • Vermietbare Fläche: 157,13 m²
  • Wohneinheiten: 8.00
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung: Dusche
  • Baujahr: 1877
  • Zustand: modernisiert
  • Letzte Modernisierung: 2004

Features

Ungefähre Lage der Immobilie

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