München-Oberföhring – Urgemütliche 3-Zi-ETW mit sonniger West-Terrasse

  • 14403-kurz
  • Wohnzimmer
  • Blick von der Terrasse nach Westen
81927 München, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 509.000 € - Terrassenwohnung
14403 77 m² 2 Schlafzimmer 1971 Baujahr

Die Wohnung ist licht, hell und sonnig. Küche und Schlafzimmer weisen nach Osten, Wohnzimmer, Terrasse und Kinderzimmer nach Westen. Von der Terrasse schweift der Blick über einen großen, weit geschwungenen und ruhigen Innenhof, der wie ein einziger großer Garten wirkt. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer nach dem Kauf 2013 hochwertig renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Bad wurde komplett erneuert, optimiert und mit einer praktischen, modernen Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC wurde in einen Haushalts- und Waschraum umgewandelt, ein Rückbau zum Gäste-WC ist jederzeit unkompliziert möglich. Praktische Abstellkammer im Flur. Mit zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Folgende Gemeinschaftsräume stehen Ihnen zudem zur freien Verfügung: Waschraum mit Münztrockner und -waschmaschine, diverse Trockenräume, Radabstellräume. Das Haus ist bestens in Schuss: 2017 wurden das Treppenhaus und die Aussenanlagen renoviert, 2018 erfolgten der Austausch der Briefkästen, der Haustüre sowie der gesamten Gegensprechanlage. Im ausgewiesenen Gesamtkaufpreis sind Kellerabteil, Einbauten und Einbauküche beinhaltet. Optional kann ein TG-Einzel-Stellplatz zum Festpreis von EUR 18.000,- zusätzlich erworben werden. Wegen weiterer anstehender Sanierungsmaßnahmen fällt das Hausgeld vorübergehend höher aus, um den Rücklagenbestand aufzustocken. Vor der Erhöhung betrug das Hausgeld EUR 321,01 monatl.

Oberföhring, einst das Ziegelbrennerdorf vor den Toren der stolzen Stadt München, wurde bereits 1913 eingemeindet. Heute bietet es eine der hochwertigsten Wohnlagen Münchens. Bedeutende Wachstumsschübe erhielt Oberföhring Ende der 60er, Anfang der 70er Jahre (als auch unser Haus errichtet wurde) und gerade eben erst, da die Fertigstellung mehrerer Gebäude in einem größeren Baugebiet, das in der Nähe liegt, noch aussteht. Davon völlig unberührt unser Haus, das sich gerade durch seine ruhige Lage auszeichnet. Und so besteht hier Tradition neben Moderne. Gerade die, mit der Zeit natürlich gewachsene Umgebung, macht das Wohnen hier so behaglich und gemütlich. Gut zu Fuß erreichbar sind mannigfache Einkaufsmöglichkeiten, vom Discounter bis zum Fachgeschäft, vom Imbiss bis zu Restaurants, den Getränkemarkt nicht zu vergessen, Arztpraxen und Apotheken. Grundschule in der Straße (mit Tagesstätte für Grundschüler 6 – 10 Jahre), Kita und Kindergarten ca. 5 Min. zu Fuß, weiterführende Schulen bestens mit der Tram erreichbar. In 4 Minuten erreichen Sie die Tram- und Bushaltestelle (Fahrtzeit zur U4 Arabellapark 7 Min. – U4 zum Stachus 12 Min.), oder ebenfalls zu Fuß in 9 Min. den S-Bahnhof Johanneskirchen. Mit dem Auto sind Sie sowohl schnell in der City (ca. 20 Min.), als auch an den Anbindungen zu den wichtigen Fernverkehrsstraßen, oder zum Airport. Zur alltäglichen Entspannung locken bezaubernde Ausflugsziele direkt vor der Haustür: lauschige Isarauen, naturnaher Joahnneskirchner Moosanger oder Moosgrund zum Radeln, Joggen oder Spazierengehen, Poschinger Weiher im nahen Unterföhring oder Feringasee laden zum Bade, gut verteilt zwischen allen Zielen laden gemütliche Biergärten zum Verweilen ein. Aber auch Golf, Tennis, Sauna und Hallenbad sind nah gelegene Optionen. Ach ja, gut gemischt ist hier die Altersstruktur und trotz aller Ruhe, die hier herrscht, ist Oberföhring ein lebendiges Viertel, wo Wohnen und Leben Spaß macht, sich Wohnqualität mit Gemütlichkeit einen.

Die Wohnung wird gegenwärtig vom Eigentümer selbst bewohnt und wird nach Vereinbarung frei. Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über uns, Ihrem persönlichen Immobilienpartner in und um München.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
60,00 kWh/(m²·a)
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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Hausgeld: 442,07 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1971
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Features

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie
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