NEUBAU Wohntraum Floßlände: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg. nahe Einkaufen und S-Bahn

82515 Wolfratshausen, Germany
Zu Verkaufen 505.000 € - DG-Wohnung
13412 96 m² 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer

Die exklusive 2,5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten modernen Mehrfamilienhauses in der attraktiven Stadt Wolfratshausen. Das Mehrfamilienhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 96 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung des 6 Parteienhauses erreichen Sie über die Treppe oder den barrierefreien Aufzug. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der ca. 8 m² große Flur mit einem als Duschbad konzipierten Gäste-WC. Vom Flur mit hohem Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene erreichen Sie jeden Raum der Immobilie. Rechts befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Dieses besitzt ebenfalls einen hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene und besonders großem Dachflächenfenster. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und Fenster und ebenfalls einem einen hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 42 m² große Wohn- und Essraum mit offener Küche und darüber liegender freier Galerie. Über diesen sehr großzügigen Wohnraum erreichen Sie den ca. 11 m² großen Süd-Balkon. Über eine gerade Treppe gelangen Sie von diesem Wohnraum aus in die zweite Ebene das Dachgeschosses mit einer rund 14 m² großen Galerie und großen Dachflächenfenstern. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.

Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen

Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 15.000 €, für einen Duplex-Stellplatz 8.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2,5
  • Balkon-/Terrassenfläche: 11,24 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Wolfratshausen
  • Hausgeld: 240 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 8.000 €
  • Kellerfläche: 4,26 m²
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2018
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Anfang 2019

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Galerie

Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage

Ungefähre Lage der Immobilie

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