Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark

  • Großes Haus mit Blick ins Grüne
  • Gemütliches Wohnambiente
  • Schöne Schlafzimmer
  • Schicke Bäder
  • Familiäre Gartenatmosphäre
  • Lage in einem Tempo-30-Abschnitt
  • Außenanlagen
  • Ansicht Süd
  • Ansicht West
Neubau 2: Haus mit separater 2 Zi.-Whg. und Blick ins Grüne direkt am Schloßpark
Zu Verkaufen 1.519.590 € - Einfamilienhaus
14759 178 m² 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2020 Baujahr 215 m²

Traumhaft wohnen im Münchner Westen! Entdecken Sie ein neues Bauprojekt in Obermenzing, das wohl jeden Wunsch an modernes Wohnen in urbaner Lage erfüllen kann: Architektur im Bauhaus-Stil mit Dachterrasse, rückwärtigem Südgarten und Dachterrassenblick auf den Schlosspark Nymphenburg! Ein Haus mit einer separaten rund 40 m² großen 2-Zi.-Whg. über mehrere Ebenen und Dachterrasse, die vor dem rund 140 m² großen Haus liegt und dieses zur Straße vor dem Haus (Tempo-30-Zone) vollkommen abschirmt, so dass Sie es im Haus und im Südgarten angenehm ruhig haben. Die 2-Zi.-Whg. kann hervorragend vermietet werden und leistet damit einen Beitrag zur Abbezahlung eines kreditfinanzierten Hauskaufes und zum Lebensunterhalt wie ein zweites Einkommen. Auch Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen oder häusliche Pflege lassen sich hier in einmaliger Weise umsetzen. Man kann auch die 2-Zi.-Whg. mit dem Haus verbinden um es zu vergrößern. Alles ist möglich! Mit edlen Materialien und vielen Ausstattungshighlights werden auch hohe Ansprüche an ein besonderes Wohnambiente erfüllt. Die großzügigen, veränderbaren Grundrisse laden ein zum Einrichten und Wohlfühlen. Bei der Planung und Ausgestaltung des Projekts können Sie aktiv mitwirken, Grundrisse verändern und mit dem Architekten Ihre Ideen nach Möglichkeit verwirklichen. Ein besonderes Wohnerlebnis wartet auf Sie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne beantworten wir Ihnen alle Fragen.

Sehr gute, zentrale Lage im Westen von München in einem Tempo-30-Bereich mit allen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustüre. S-Bahn, Straßenbahn und Bus liegen ebenfalls praktisch vor der Haustüre. Durch die ideale Verkehrsanbindung sind die Hotspots in und rund um München schnell und bequem in kürzester Zeit erreicht. Begehrt bei Familien! Obermenzing ist nicht ohne Grund eine begehrte Wohnlage für Familien und Singles am Puls der Zeit. Im unmittelbaren Umkreis finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verfügen über ein hervorragendes Angebot an Kindergarten, (Privat-)Schule und Betreuungseinrichtungen. Das Privat-Gymnasium Obermenzing sowie die Maria-Ward-Schulen sind unweit entfernt. Zahlreiche kulturelle Angebote (Botanischer Garten, Museen, Hubertus-Saal u. a.) und Sportmöglichkeiten prägen das Viertel wie auch der fußläufig gelegene Schlosspark. Mit dem Fahrrad sind weitere Naherholungsgebiete und Baggerseen schnell erreichbar. Auch die Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing ist 12 Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahnlinie S2 ist man in 14 Minuten am Marienplatz. Eine Bushaltestelle ist drei Gehminuten entfernt, zur nächsten Tram sind es sechs Minuten zu Fuß. Diese gewährleistet dann auch den Anschluss an das U-Bahnnetz.

* Angebot inkl. aller Anschluss- u. Baunebenkosten
* massive Ziegelbauweise
* Keller: WU-Beton
* Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)
* integrierte Raum-Be- und Entlüftung
* SmartHome Vorbereitung möglich (Tree-Verkabelung von LOXONE)
* elektrische Jalousien
* Dreifachverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6 Wm2k nach EnEV
* Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* Gäste-WC
* Echtholzböden
* großformatige Fliesen
* Hobbyraum in Wohnraumqualität
* namhafte Hersteller im ganzen Haus
* individuelle Ausstattung möglich
* großzügiger Garten
* extern begleiteter Bau
* versicherter Bau
* Fertigstellungsgarantie
* uvm.

Das Objekt ist in der Projektierung, der Energieausweis ist in der Erstellung und wird beim ersten Ortstermin vorgelegt werden.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 215 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Pasing-Obermenzing
  • Courtage: 3,48%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 30.000 €
  • Separate WCs: 4
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2020
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Mitte 2021

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss zweites Obergeschoss

Grundriss zweites Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie

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