NEUBAU Wohntraum Floßlände: 4-Zi.-Balkon-Whg. nahe Einkaufen und S-Bahn

82515 Wolfratshausen, Germany
Zu Verkaufen 415.000 € - Etagenwohnung
14100 82 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer

Die exklusive 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten modernen Mehrfamilienhauses in der attraktiven Stadt Wolfratshausen. Das Mehrfamilienhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 82 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung des 6 Parteienhauses erreichen Sie über die Treppe oder den barrierefreien Aufzug. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der rund 5,5 m² große Diele. Anschließend finden Sie das innenliegende rund 3,5 m² große Gäste-WC mit Dusche. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie die beiden rund 12 und 11,5 m² großen Kinderzimmer mit schönen großen Fenstern. Diese bieten Ihnen viel Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank, ein Regal und einen Schreibtisch. Das von der Diele aus erreichbare ca. 8,5 m² große Hauptbadezimmer verfügt über ein eigenes großes Fenster sowie über eine Badewanne. Eine 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und eines davon sogar mit eigenem Fenster sind wirklich eine besonders schöne Besonderheit. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind das rund 16 m² große Schlafzimmer und das rund 20 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Beide verfügen nämlich über große bodentiefe Ausgangsfensterfronten nach Süden auf den rund 11 m² großen Süd-Balkon. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach und die bekannte Floßlände. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.

Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen

Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 15.000 €, für einen Duplex-Stellplatz 8.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Wolfratshausen
  • Hausgeld: 200 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 8.000 €
  • Kellerfläche: 5,02 m²
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2018
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Anfang 2019

Grundrisse

Grundriss

Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage

Ungefähre Lage der Immobilie

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