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Neubau-Wohnung 8: 4-Zi.-Whg. mit Balkon in Dombühl direkt an den Feldern
Zu Verkaufen 289.000 € - Erdgeschosswohnung
14646 107 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2020 Baujahr

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage direkt an den Feldern im erstklassig erschlossenen Neubaugebiet in Dombühl. Die Marktgemeinde Dombühl ist aufgrund ihrer reizvollen und verkehrsgünstigen Lage im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort mit vielen Vorzügen. Ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohnungen. Hier bewerben wir schöne, geräumige und helle 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bis 107 m².

FRÄNKISCH, NATÜRLICH, ZUKUNFTSSTARK! So lautet der Gemeindeslogan: dies steht für Heimatverbundenheit, für Landschaft und die Menschen und für eine fortschrittliche Gemeinde, die noch viel vorhat. Die Marktgemeinde Dombühl liegt reizvoll im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße. Aber auch sehr verkehrsgünstig: zur Autobahn A 6 sind es 3 (Anschlussstelle Feuchtwangen Nord) und zur A 7 (Anschlussstelle Wörnitz) 5 km. Auch mit der Bahn ist Dombühl leicht zu erreichen (Strecke Nürnberg Stuttgart). Durch die Verlängerung der S Bahn von Ansbach nach Dombühl ist die Verkehrsinfrastruktur absolut hervorragend. Die historischen Altstädte von Rothenburg ob der Tauber, Feuchtwangen und Dinkelsbühl und auch die Kreisstadt Ansbach sind in kurzer Zeit von Dombühl aus zu erreichen. Zu Hause in Dombühl!

Ausstattungen und Grundrisse können noch nach den eigenen Wünschen verändert werden:
– Effizienzhaus
– Aufzug barrierefrei
– Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe
– komplette Wohnung Warmwasser
– Fußbodenheizung
– Fenster: Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzverglasung mit Uw = 0,78 W/m²K (gemäß EnEV 2016)
– Bodenbeläge: Fliesen alternativ Echtholzparkett
– Malerarbeiten: Raufaser, weißer Anstrich
– Waschtisch 60 cm
– Tiefspül-WC wandhängend
– Einhebel-Waschtischbatterie
– bodentiefe Dusche
– Acrylwanne 170 x 75 cm
– Innentüren: Röhrenspansteg-Fertigtüren Echtholzfurnier in weiß
Sonstige Leistungen im schlüsselfertigen Bau siehe Baubeschreibung.

Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragen-Einzelstellplätze miterworben werden. Der Preis pro Einzelstellplatz beträgt 18.500 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Allgemeine Hinweise / Prospektvorbehalt:
Änderungen in der Planung und den vorgegebenen Materialien bleiben vorbehalten soweit diese baurechtlich erforderlich, bzw. geboten erscheinen und durch gleichwertige Lösungen/Materialien ersetzt werden. Bauseitige oder durch Auflage der Behörden bedingte Änderungen der Bauausführung bleiben ebenfalls vorbehalten. Der Verkäufer verpflichtet sich jedoch ein Höchstmaß an Normgerechtigkeit herzustellen. Des Weiteren ist der Verkäufer berechtigt, Änderungen am Bauvorhaben vorzunehmen soweit nicht das Sondereigentum des Käufers grundsätzlich davon berührt wird. Abweichungen vom angegebenen Flächenmaß durch Vormauerungen, Rohrverkleidungen, Innenputz, bzw. konstruktiv bedingte Gründe, etc. sind möglich und bleiben vorbehalten. Maße für Einrichtungszwecke, Einbauküchen, usw. sind grundsätzlich am Bau zu nehmen. In den Plänen dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und sonstige nicht fest eingebaute Teile sind nicht Gegenstand des Leistungsumfangs, sondern stellen lediglich einen Möblierungsvorschlag dar. Die Lage von Sanitärobjekten kann von den Prospektdarstellungen und Planunterlagen abweichen.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
38,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Dombühl
  • Hausgeld: 260 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 18.500 €
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2020
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2020

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

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