• Erste Südwest-Dachterrasse
  • Zweite Südwest-Dachterrasse
  • Ausblick aus der Wohnung
  • Großes helles Wohnzimmer
  • Anderer Blick durch das Wohnzimmer
  • Schöner Ess- und Arbeitsbereich
  • Schönes Schlafzimmer
  • Anderer Blick durch das Schlafzimmer
  • Erstes Kinderzimmer
  • Zweites Kinderzimmer
  • Schickes neues Bad
  • Anderer Blick durch Bad
  • Geräumige Diele
Neue 4 Zi.-Penthouse-Wohnung mit 2 Südwest-DT in ruhiger Hinterhoflage direkt am Goetheplatz
Zu Verkaufen 1.375.000 € - Penthouse-Wohnung
14656 125 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1920 Baujahr

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und grüner Wohnlage im kompletten Dachgeschoss eines Rückgebäudes direkt am Goetheplatz, mit der Münchner Innenstadt zu Füßen und der U-Bahn fast vor der Haustüre. Ein Highlight sind die beiden sonnigen Südwest-Dachterrassen mit Blick über die Dächer der Innenstadt-Altbauten. Das Haus selbst wurde 1920 errichtet und vor einigen Jahren komplett kernsaniert; die Wohnung wurde im Zuge dieser Kernsanierung in das leere Dachgeschoss eingebaut und das Dach komplett neu gebaut mit Gauben und zwei Dachterrassen. Durch das Vordergebäude und den begrünten Hof erreichen Sie das Rückgebäude und gelangen von dort über das Treppenhaus direkt in die Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss. Im Eingangsbereich der Wohnung erstreckt sich eine geräumige, rund 6 m² große Diele, in der eine praktische, rund 1 m² große Abstellkammer untergebracht ist. Rechts von der Diele gelangen Sie in das überwältigende, fast die ganze Hausbreite einnehmende Wohnzimmer mit etwa 53 m², welches sich über große Fensterelemente weit und hell nach Südwesten hin öffnet und Zugang zu einer der beiden rund 7 m² großen, freien Südwest-Dachterrassen bietet. Das Wohnzimmer verfügt über extra Bereiche für eine große Sitzgruppe, den Ess- und Küchenbereich sowie einen Arbeitsplatz. Im hinteren Teil des Wohnzimmers geht es auf der rechten Seite sowohl in das ca. 12 m² erste Kinderzimmer mit großem Fenster als auch in das zweite rund 13 m² große Kinderzimmer mit großem Fenster. Links von der Eingangsdiele liegt das helle, 12 m² große Badezimmer mit Fenster. Daneben, und von der Diele gerade aus, liegt das rund 22 m² große Schlafzimmer mit großen Fenstern und Zutritt auf die zweite, etwa 7 m² große Südwest-Dachterrasse.

Das Penthouse befindet sich im beliebten Viertel Ludwigsvorstadt gleich am Goetheplatz. Durch das Klinikviertel mit seinen repräsentativen Bauten, der unverkennbaren Bavariastatue am Fuße der Theresienwiese und seinen unzähligen Restaurants und Läden, ist diese Gegend sehr beliebt für viele Singles, Paare und Familien. Das historische Wohnhaus liegt in einem sehr ruhigen und grünen Innenhof. Die Penthouse-Wohnung bietet neben einer ruhigen Wohnatmosphäre auch eine direkte, zentrale Anbindung zur Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle U3/6 Goetheplatz liegt praktisch direkt vor der Haustüre. Durch die hervorragende Lage gelangt man fußläufig in ca. 10 Minuten an die Isar, zur Theresienwiese sowie zum Sendlinger Tor.

Die moderne, helle und gemütliche Wohnung ist soeben komplett neu renoviert worden und besitzt überall Isolierfenster in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Das Dach ist isoliert und die eigene Zentralheizungsanlage dieser Wohnung ist ebenfalls erst komplett erneuert worden und besitzt jetzt auch Brennwerttechnik. Am Boden finden Sie ein besonders schönes und elegantes, helles Dielen-Parkett verlegt. Das Badezimmer mit Fenster ist ebenso komplett neu renoviert worden und erstrahlt im aktuellen Zeitgeschmack. Es verfügt über eine Badewanne mit separater Dusche sowie einem Stellplatz für eine Wasch- und Trockenmaschine. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand; das Haus hat gerade einen Glasfaseranschluss für ultraschnelle Bandbreiten bekommen. Im Untergeschoss werden gleich 2 Kellerabteile benutzt, die noch eine gute Lagerqualität bieten. Direkt im Nachbarhaus befindet sich eine große, neue Tiefgarage, in der jederzeit ein oder mehrere Einzel-Stellplätze angemietet werden können.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
54,00 kWh/(m²·a)
A+
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>250
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Balkon-/Terrassenfläche: 14,16 m²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: München-Zentrum
  • Hausgeld: 385,91 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr: 1920
  • Zustand: saniert
  • Letzte Modernisierung: 2019
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

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