• Sonnige Südwest-Dachterrasse
  • Außenansicht
  • Helles Wohnzimmer
  • Anderer Blick durch das Wohnzimmer
  • Großzügiges Schlafzimmer
  • Helles Kinder- und Arbeitszimmer
  • Schicke Einbauküche mit Kochinsel
  • Großes helles Hauptbad (2)
  • Schickes zweites Badezimmer
85757 Karlsfeld, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 649.000 € - Penthouse-Wohnung
14473 92 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2016 Baujahr

Die Dachterrassen-Wohnung im Penthouse-Stil befindet sich in der obersten, vierten Etage eines ganz neuen Hauses und Sie erreichen diese barrierefrei, leicht und bequem mit dem Lift oder über das großzügige und helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 9 m² große Diele mit viel Stellfläche und separatem Bereich für eine Abstellkammer oder einen Schrank. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das überwältigende, rund 33 m² große Wohnzimmer mit einer raumhohen und bodentiefen Panoramafensterfront auf die rund 19 m² große, wunderschöne Südwest-Dachterrasse mit einem sehr schönen Ausblick über die Felder zum alten Ortskern von Karlsfeld. Die Küche befindet sich in einem separaten Bereich des Wohnzimmers und ist zu diesem offen gestaltet, könnte jedoch auch abgetrennt werden. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in das rund 4 m² große Duschbad (Kinderbad, Gäste-Bad, Gäste-WC). Linker Hand der Diele liegt das rund 12 m² große Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit schönem, bodentiefen Fenster. Ebenfalls linker Hand der Diele liegt das rund 14 m² große Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefem Fenster und direktem Zugang in das rund 10 m² große Hauptbad mit schönen, bodentiefen Fenstern, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenstellplatz. In dieser sehr schönen Wohnung werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

Absolut ideale Lage in Karlsfelds neuer Mitte mit allen nur erdenklichen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs direkt am Haus. Trotzdem ruhig gelegen und mit Blick in die Ferne. Perfekte öffentliche Anbindung über den Bus, direkt vor dem Haus, zur S-Bahn. Die Gemeinde Karlsfeld ist ein sehr bedeutender Ort im Landkreis Dachau (ca. 800 m Luftlinie zur Stadtgrenze München). Der Prinzenpark ist mit seinen großen Wiesen, einem Rodelhügel und einem kleinen See fußläufig zu erreichen. Das Naturerholungsgebiet “Karlsfelder See” sowie der Waldschwaigsee bieten Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es besteht eine hervorragende Anbindung mit der S-Bahn nach München. Sie gelangen in ganz wenigen Minuten zum S-Bahnhof Karlsfeld. Durch den gut erreichbaren Autobahnring (3,7 km zur A 99, Anschlussstelle Ludwigsfeld) benötigt man nur eine halbe Stunde zum Flughafen München (A 99 und A 92).

Die Wohnung besitzt überall dreifach isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen und Rollläden sowie ein dezentrales Raumbelüftungssystem für bestes Raumklima und beste Energieeffizienz. Am Boden ist überall ein dunkel geräuchtertes Eiche-Parkett verlegt unter dem eine wohlige Wärme verströmende Fußbodenheizung arbeitet. Die Türen und Türstöcke sind alle weiß, ebenso die beiden Bäder und die gesamte Sanitärausstattung. Das Hauptbad besitzt ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz und natürlich ein WC und darüber hinaus schöne, große, bodentiefe Fenster. Das zweite Badezimmer ist ein innenliegendes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. In der Wohnung gibt es eine Daten-Netzwerkverkabelung. Die Wohnung verfügt auch über eine neue Einbauküche mit Kochinsel des Werkhauses Rosenheim mit AEG-Geräten wie Ceran-Kochfeldern und Grillplatte, entlüftet über eine dazwischenliegende Abzugseinheit von BORA, einen Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, eine Spülmaschine und eine Gastro-Spüle sowie viele Ober- und Unterschränke. Zu der Wohnung gehören noch ein großes Kellerabteil mit eigenem Strom und Licht sowie zwei nebeneinander liegende, ebenfalls barrierefrei zu erreichende, ebenerdige, große Tiefgaragenstellplätze, gleich die ersten beim Zugang in die Tiefgarage, die wahlweise für 25.000,00 Euro pro Stück hinzuerworben werden können. Wird ein große Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage miterworben, dann beträgt der Gesamtkaufpreis 674.000 Euro, bestehend aus 649.000 Euro für die Wohnung und 25.000 Euro für den großen Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses. Wenn auch der zweite große Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage miterworben wird, dann beträgt der Gesamtkaufpreis 699.000 Euro, bestehend aus 649.000 Euro für die Wohnung und 50.000 Euro für die beiden großen Einzel-Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses.

Diese sehr schöne Wohnung eignet sich nicht nur zum Selbstbezug, sondern auch sehr gut als Kapitalanlage und zur Vermietung. Uns liegen bereits Mietanfragen bonitätsgeprüfter Mieter vor; sprechen Sie uns einfach jederzeit an.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
64,20 kWh/(m²·a)
A+
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75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 18,53 m²
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Etage: 4
  • Zusatzinformation zur Lage: Karlsfeld
  • Hausgeld: 284,87 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2016
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie
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