Neue barrierefreie 4-Zi.-Whg., zwei Terrassen, zwei Gärten, direkt an der U-Bahn-O’Sendling

  • Eigener Garten mit Weitblick
  • Eigener schöner Gartenanteil
  • Sehr großzügiger Wohnbereich
  • Anderer Blick durch den Wohnbereich
  • Gemütlicher Essbereich
  • Erstes Schlafzimmer
  • Zweites Schlafzimmer
  • Drittes Schlafzimmer
  • Edle Einbauschränke
  • Große Fensterfronten
  • Erstes Badezimmer
  • Zweites Badezimmer
  • Sehr schöne Parkettdielen
81379 München, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 1.175.000 € - Erdgeschosswohnung
14390 127 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2015 Baujahr

Die komplett barrierefreie und rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem erst im Jahre 2015 in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mitten in Obersendling an der Grenze zu Thalkirchen und direkt bei der U-Bahn-Station Obersendling. Sie erreichen die Wohnung ganz barrierefrei nach ein paar Schritten durch die Grünanlagen des Wohnhauses oder ebenso barrierefrei vom der Tiefgaragen-Stellplatz aus. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine imposante, ca. 15 m² große Diele mit lackweißen Garderobe-Einbauschränken. Rechter Hand ist ein rund 5 m² großes Gästebad mit Fenster und Dusche sowie ein rund 2 m² großer Hauswirtschaftsraum. Der Diele entlang folgen zunächst die beiden rund 13 m² und 12 m² großen Kinderzimmer, welche beide über große Fensterfronten Zugang auf die rund 25 m² große Gartenterrasse mit Garten haben. Ebenfalls rechter Hand der Diele liegt das rund 16 m² große Elternschlafzimmer, welches sich ebenfalls über ein großes Fensterelement zur Terrasse mit Garten hin öffnet. Die Diele führt vorbei an dem rund 8 m² großen Masterbad der Wohnung mit Walk-In-Dusche und Badewanne. Danach folgt das überwältigende, 40 m² große Wohnzimmer mit offener Küche, die eine Luxus- und Profi-Einbauküche beinhaltet. Eine sich über die gesamte Wandseite erstreckende Panoramafensterfront bietet einen Zugang zu der zweiten, 11 m² großen Gartenterrasse mit Garten. Der Wohnbereich bietet sehr viel Platz für eine ausgedehnte Sitzlandschaft und einem sehr großen Esstisch. In dieser überaus großzügig geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Wohnung mit vielen Ausgängen zu den Terrassen werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

Obersendling liegt sehr zentral und bietet allerhand: Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Direkt in der Nähe befinden sich der Südpark und die Isar für viele ausgiebige Spaziergänge. Das Wohnviertel überzeugt mit seiner familiären Atmosphäre durch die umliegenden Wohnhäuser und seiner ruhigen Lage. Über die Boschetsrieder-, Fürstenrieder- und Murnauer Straße erreichen Sie schnell den Mittleren Ring, die Autobahnen A95 und A96. Die U3 ist von dem Hauseingang nach nur 2 Gehminuten erreicht und bringt Sie direkt in die Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich in einem absoluten Neuzustand, da sie nur als Drittwohnsitz genutzt wird. Die Ausstattung ist äußerst hochwertig und geschmackvoll. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit einer Folie versehen, die das Einsehen von außen abschirmt (sogenannte Privacy-Folie), die aber auch wieder entfernt werden kann. Die Wohnung besitzt hauptsächlich großformatige und elegante Schiebefenstertüren. Am Boden ist ein massives, leicht geöltes Eichen-Parkett verlegt mit einer Fußbodenheizung. Die Decken sind teilweise ein wenig abgehängt und besitzen Spots sowie Lichtvouten (indirekte Beleuchtung) und sorgen für eine harmonische, warme Beleuchtung. Überall in der Wohnung befinden sich elegante, lackweiße Einbauschränke. Die Profi-Einbauküche stammt von einem Luxushersteller und verfügt über besonders viel Stauraum und Arbeitsfläche sowie eine Vollausstattung an Großgeräten, z. B. Induktionsherd, Ofen mit Grillfunktion, Mikrowelle, Warmhalte-Ofen, zwei Kühlschränke und zwei große Apothekerschränke. Die beiden Badezimmer der Wohnung sind ebenfalls besonders hochwertig ausgestattet und verfügen über großformatige beige und schwarze Fliesen. Das Masterbad besitzt eine große Walk-In-Dusche mit Raindance-Shower und eine Wellness-Badewanne. Das zweite Badezimmer verfügt über eine große Dusche und Fenster. Sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Platz und Anschlüssen für eine Wasch- und Trockenmaschine. Zu der Wohnung gehören noch ein großes Kellerabteil mit eigenem Strom und Licht sowie ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der für zusätzlich 35.000 Euro mit erworben werden kann. Der Kaufpreis der Wohnung inkl. der Profi-Einbauküche und des Tiefgaragen-Einzelstellplatzes beträgt dann 1.210.000 Euro.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
54,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Obersendling
  • Hausgeld: 400 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 35.000 €
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2015
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie
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