Neues, freistehendes Haus zum Fertigbauen in ruhiger Lage, direkt am neuen Park

  • Blick aus dem Garten
  • Lage direkt am neuen Park
  • Neues erschlossenes Wohngebiet
  • Hausansicht Gartenseite
  • Hausansicht Straßenseite
  • Großes helles Wohnzimmer
  • Blick vom Wohnzimmer zur offenen Küche
  • Großzügiges Elternschlafzimmer
  • Erstes helles Kinderzimmer
  • Zweites helles Kinderzimmer
  • Großes helles Badezimmer
  • Büro oder Gast im Untergeschoss
  • Schöne Schalterserie
  • Schnitt
85411 Hohenkammer, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 650.000 € - Einfamilienhaus
14254 180 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2018 Baujahr

In einer vollständig erschlossenen und bebauten Neubausiedlung befindet sich dieses Haus auf einem der schönsten Grundstücke, da dieses direkt an den von der Gemeinde neu angelegtem Park grenzt, damit unverbaubar ist, und man einen sehr schönen Blick vom Garten des Hauses über den Park bis hin zu dem alten historischen Stadtzentrum von Hohenkammer hat. Bei dem freistehenden Haus handelt es sich um ein sogenanntes Selbstbauhaus, bei dem das Grundstück direkt von der Gemeinde gekauft wurde und man von einem Haushersteller des Haus kaufen, dazu verschiedene Ausstattungspakete bestellen und auch Eigenleistung einbringen konnte. Aufgrund persönlicher Veränderungen auf der Eigentümerseite ist der Bau des Hauses jetzt in Bezug auf die Innenausstattung und die Außenanlagen nicht ganz vollendet, so dass dem Käufer hier auch die Möglichkeit der eigenen Gestaltung nach seinem persönlichen Geschmack ermöglicht wird. Eine Handwerksfirma, die alle noch ausstehenden Gewerke aus einer Hand komplett und schlüsselfertig nach Ihren Wünschen fertig macht, kann vermittelt werden, so dass Sie keinerlei Aufwand damit haben. Das Haus ist sehr familienfreundliche geschnitten. So finden Sie im Erdgeschoss neben dem rund 35 m² großen Wohnzimmer mit Parkblick und möglicher rund 32 m² großer Balkonterrasse auch eine rund 11 m² große, zum Wohnzimmer hin geöffnete Küche sowie ein rund 6 m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer und ein rund 3 m² großes Gäste-WC. Die rund 10 m² große Diele bietet viel Platz für eine umfangreiche Garderobe. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit rund 19 m², 15 m² und 15 m² sowie ein rund 11 m² großes Familienbad. Im Untergeschoss und ebenerdig zum Garten gibt es noch einen rund 34 m² großen Wohnraum mit Außenzugang als Büro-Praxis oder Gästezimmer, Hobbyraum oder Werkstatt. Im Untergeschoss gibt es auch diverse Keller- und Installationsräume. Ein weiterer rund 30 m² großer Raum befindet sich auch direkt unter der Doppelgarage.

Das Gemeindegebiet Hohenkammer liegt im Naturraum des Donau-Isar-Hügellandes. Hohenkammer liegt im Schnittpunkt der beiden wichtigen Straßen München-Ingolstadt und Freising-Augsburg, 5 km von der Autobahn und 5 km vom S-Bahnhof Petershausen entfernt, und trotzdem immer noch idyllisch, ländlich und ruhig. Die Grundmauern des heutigen Schlosses Hohenkammer stammen aus dem 15. Jahrhundert. Es wurde 1975 im Stil oberbayrischer Renaissance (spätes 17. Jahrhundert) restauriert und ist heute im Besitz der Münchener Rückversicherungs AG, die dort unter anderem ein Schulungszentrum betreibt. Mit seinen 15 Tagungsräumen, gastronomischen Räumlichkeiten und 170 Betten bietet das Schloss für Gruppen von 10 bis 130 Personen für Tagungen, Konferenzen und Seminare oder für gesellschaftliche Anlässe einen würdigen Rahmen. In Hohenkammer gibt es alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten und eine Grundschule, darüber hinaus Ärzte, Apotheke und schöne Restaurants und Biergärten, auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben.

Das Haus ist nach den vorliegenden Bescheinigungen ein KfW 55 Energieeffizienzhaus, mit einem Endenergiebedarfskennwert von nur 38,3 kWh/(m²*a), welches durch eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung im Zusammenhang mit einer Wärmedämmfassade, dreifach isolierverglasten Fenstern sowie einem zentralen Raumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung erreicht wird. Die Beheizung aller Räume des Hauses erfolgt über eine angenehme wärmeverbreitende Fußbodenheizung. Besonders interessant ist, dass das Haus bereits einen Glasfaseranschluss für besonders schnelles Internet besitzt. Von Vorteil, dass das gesamte Haus bereits fertig ist und nur die Oberflächen der Innenausstattung und die Gestaltung der Außenanlagen noch fehlen, sodass man dadurch die Möglichkeit hat, alle Bereiche, die man täglich sieht und benutzt, noch nach seinem eigenen Geschmack gestalten kann. So können Sie die Bodenbeläge ebenso selbst bestimmen, wie die Fliesen in Küche und Bad, sowie die Sanitäreinrichtungen und auch die Farbe und Struktur der Wände, die Einbauküche und die Gestaltung des Gartens und Positionierung von Terrasse und/oder Balkon. Eine Handwerksfirma, die alle noch ausstehenden Gewerke aus einer Hand komplett und schlüsselfertig nach Ihren Wünschen fertigmachen kann, kann vermittelt werden, so dass Sie keinerlei Aufwand damit haben.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 541 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Hohenkammer
  • Courtage: 3,57%
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2018
  • Zustand: Rohbau
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Untergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie
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