Sehr gut geschnittene 3-Zi.-Whg. mit West-Balkon und 4 % Mietrendite

81735 München, Germany
Zu Verkaufen 299.950 € - Etagenwohnung
14090 82 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer

Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer zwölfstöckigen, stets gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1975 errichtet wurde. Man erreicht die Etagenwohnung im dritten Obergeschoss bequem mit dem vorhandenen Lift. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine praktische rund 10 m² große Diele, in der sehr viel Platz für Garderobe und Schränke vorhanden ist. Neben der Diele liegt auch noch ein besonders praktischer, rund 1 m² großer Abstellraum. Von der Diele links gelangt man gleich in die ca. 14 m² große Wohnküche, mit eigenem Essbereich an der großen Fensterfront nach Westen sowie auf den vor der Wohnung liegenden Balkon. Neben dieser Küche und von dieser direkt erreichbar oder auch ebenfalls von der Diele linker Hand liegt das rund 21 m² umfassende Wohnzimmer. Hier verläuft über die gesamte Wandseite eine Panoramafensterfront nach Westen, mit Ausgang auf den rund 8 m² großen West-Balkon. Von der Diele rechter Hand gelangt man zu dem “Privatbereich”, der aus zwei Schlafzimmern mit rund 14 und 12 m² besteht. Beide verfügen jeweils über große Fensterfronten sowie ganz neue, rund 4 m² große Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und rund 2 m² großen, separaten neuen WC´s. In dieser besonders schön geschnittenen sowie sehr hellen und sehr ruhig liegenden Wohnung fühlt sich jeder Bewohner sofort sehr wohl.

Die Eigentumswohnung liegt ruhig im nordöstlichen Bereich Perlachs, nahe Trudering. Hier im Peschelanger liegen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger direkt vor der Tür. Auch das Einkaufszentrum PEP ist schnell zu erreichen. Die U-Bahn-Haltestelle “Quiddestraße” sowie diverse Busverbindungen liegen in naher Lauflage. Die Lagevorteile Ostpark, Perlacher Forst und Truderinger Wald werden ergänzt durch die umliegenden Schulen, Kindergärten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs (Ärztezentrum, Apotheke, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, etc.).

Die Wohnung befindet sich weitestgehend noch im Originalzustand des Baujahres. Das sehr gepflegte Haus ist an die wartungsfreundliche Fernwärme angeschlossen. Bei dem mit einer besonders hohen Instandhaltungsrücklage versehenen Haus, sind keine Maßnahmen notwendig oder geplant, die zu nicht aus den Rücklagen gedeckten Kosten führen können. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes großes Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex!) für ein Auto kann im zugehörigen Parkhaus sehr leicht angemietet werden. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums sowie des Fahrradkellers stehen natürlich ebenfalls frei.

Die Wohnung ist seit rund 18 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die immer pünktlich und immer vollständig bezahlte Kaltmiete beträgt 900,00 Euro zzgl. 250,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung, so dass eine monatliche Gesamtmiete von 1.150 Euro eingeht und sich eine Mietrendite von sehr guten 3,2 % ergibt! Die Miete kann mit Wirkung zum 01.06.2018 auf 1.035,00 Euro Kaltmiete zzgl. 250 Euro Nebenkostenvorauszahlung, in Summe damit 1.285,00 Euro, angehoben werden, so dass sich dann eine besonders gute Mietrendite von 4,2 % ergibt!

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
141,10 kWh/(m²·a)
A+
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225
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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Neuperlach
  • Hausgeld: 362 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Badausstattung: Badewanne
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

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