Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Hinterhofflair in Giesing

  • Blick vom Balkon
  • Innenhof
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Blick zum Flur
  • Treppenhaus
  • Küche
  • Rückseite Küche
  • Badezimmer
81543 München, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 549.000 € - Etagenwohnung
14314 67 m² 1896 Baujahr

Im ersten Obergeschoss eines Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1896 liegt die angebotene 2-Zimmer-Wohnung. Das Treppenhaus ist zum Teil original erhalten und soll demnächst renoviert werden. Die Wohnungstüre und Türzarge entsprechen dem Stil des Baujahres und könnten aufgearbeitet werden. Der sehr lang gezogene Flur in L-Form verbindet alle Zimmer miteinander und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern echtes Altbau-Flair. Der originale Parkettboden ist im Flur sowie in den beiden Zimmern vorhanden. Wohnzimmer und Schlafzimmer in Süd-West-Ausrichtung zum Innenhof waren ursprünglich mit einer Durchgangstüre verbunden. An dieser Stelle gibt es eine Regalnische. Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von ca. 16 m², das Schlafzimmer etwa 15 m². Die Küche mit ca. 11 m² ist als Wohnküche mit Essplatz gut geeignet. Hier liegt auch der kleine Balkon mit Blick zum ruhigen, idyllischen Innenhof.

Mitten im lebhaften Giesing, zwischen Nockherberg und Wittelsbacherbrücke, an der Humboldtstraße gelegen, finden Sie hier viele Geschäfte und Restaurants im direkten Umfeld vor. Eine Bushaltestelle liegt vor dem Haus und der Eingang zur U-Bahn-Haltestelle Kolumbusplatz ist nur etwa 150 Meter entfernt. Die Nähe zur Innenstadt verspricht kurze Wege. Der Isarstrand an der Wittelsbacher Brücke lädt an sonnigen Tagen ein. Viele Spazier- und Radwege, z.B. Richtung Flaucher, sind von der Wohnung aus schnell erreicht.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Sanitärausstattung stammt aus Anfang der 1990er Jahren. Das Wannenbad mit etwa 6 m² lässt sich in ein großzügiges, modernes Badezimmer verwandeln. Ein WC liegt separat vor dem Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Weitere Details erläutern wir gerne auf Anfrage.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
111,00 kWh/(m²·a)
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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 230 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1896
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort verfügbar

Features

Grundrisse

Grundriss-Skizze

Ungefähre Lage der Immobilie

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