Ruhig gelegene und ganz neu renovierte 3-Zi.-Whg. mit Balkon zwischen Harras und Westpark

  • Geräumiges helles Wohnzimmer
  • Großzügiger Balkon
  • Ruhige Lage im Rückgebäude
  • Viel Platz zum Wohnen, Kochen, Essen
  • Geräumige helle Diele
  • Praktische Abstellräume
  • Sehr großes helles Schlafzimmer
  • Helles gemütliches Arbeits- oder Kinderzimmer
  • Neues schickes Badezimmer
  • Neue Elektrik und Installationen
81373 München, Deutschland
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 545.900 € - Etagenwohnung
14409 78 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1974 Baujahr

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Rückgebäudes. Sie erreichen die Wohnung leicht und bequem mit dem Lift oder über das helle und sehr freundlich gestaltete Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Stellfläche und darüber hinaus Platz für einen großen Schrank. Sie haben von hier auch Zutritt zu einer sehr praktischen, kleinen Abstellkammer und einer separaten, ebenfalls rund 2 m² großen Hauswirtschaftskammer. Hier haben Sie Platz und Anschlüsse für eine Wasch- und Trockenmaschine. Das rund 31 m² große Wohnzimmer mit offener Küche, hat eine raumhohe und bodentiefe Fensterfront, über die man den rund 15 m² großen Balkon erreicht. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die Grünanlagen. Von der Diele aus gelangen Sie in das rund 5 m² große und neue Badezimmer mit Badewanne. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer sowie über ein 15 m² großes Schlafzimmer. Beide Räume besitzen große Fensterelemente und über das Schlafzimmer ist auch der großzügige Balkon erreichbar. In dieser schönen und praktisch geschnittenen Wohnung fühlt man sich sofort sehr wohl.

Sie wohnen sehr zentral zwischen dem Westpark und dem Harras und haben somit die S-Bahn-Station (Linie S7) und die U-Bahn-Station (Linie U6) sofort innerhalb weniger Schritte erreicht, ebenso die Bushaltestelle mit zahlreichen Linien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustüre. Erholen können Sie sich im, gleich um die Ecke liegenden, Westpark oder auf Ihrem schönen, großen Balkon. Am besten jedoch genießen Sie den herrlichen, hauseigenen Indoor-Pool mit Sonnenterrasse auf dem Dach dieser Wohnanlage.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde fortlaufend instand gehalten und renoviert. Die Wohnung selbst ist soeben erst vollkommen kernsaniert und generalrenoviert worden inkl. aller Leitungen und der gesamten Elektrik. Alle Böden wurden erneuert und haben jetzt ein sehr schönes, helles Parkett in den Wohnräumen und helles, strapazierfähiges Feinsteinzeug in der Diele sowie den Nutzräumen. Alle Wände wurden abgeschliffen und neu verputzt, alle Türen und Türstöcke wurden erneuert, ebenso im Zusammenhang mit der neuen Elektrik, der neuen Absicherung inklusive Lichtschaltern und Steckdosen. In die Decke wurden im Bereich der Diele, der Küche und des Badezimmers sehr elegante Deckenspots eingebaut. Alle Heizkörper erhielten neue Thermostate und werden noch verkleidet. Die Isolierglas-Fenster in raumklimatisch gesunden Holzrahmen wurden generalüberholt. Das Badezimmer wurde komplett entkernt und neu mit hellen, großformatigen Fliesen ausgestattet, dazu eine weiße Sanitärausstattung und hochwertige, verchromte Armaturen. Somit fühlt sich die Wohnung wie ein Neubau und Erstbezug an. Besonders praktisch ist natürlich die Möglichkeit in einem, in dieser Wohnung extra dafür vorgesehenen, Raum eine eigene Wasch- und Trockenmaschine aufzustellen. Eine Einbauküche kann man sich ganz nach seinem eigenen Geschmack noch einbauen lassen. Zu dieser Wohnung gehört noch ein großes und hohes Kellerabteil. Einen Tiefgaragen-Stellplatz in dieser Wohnanlage kann man sich sehr leicht anmieten oder separat kaufen. Auch am Straßenrand gibt es Parkbuchten. Eine Besonderheit ist natürlich das jetzt noch einmal überarbeitete Hallen-Schwimmbad mit Sonnenterrasse auf dem Dach dieser Wohnanlage.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur für den Selbstbezug sondern ist auch hochprofitabel in der Vermietung. Wir haben für Kapitalanleger bereits sehr gute, bonitätsgeprüfte Mieter für diese Wohnung – sprechen Sie uns diesbezüglich einfach an.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,36 kWh/(m²·a)
 
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≥400
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 15,22 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Sendling-Westpark
  • Hausgeld: 306 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Baujahr: 1974
  • Zustand: renoviert
  • Letzte Modernisierung: 2018
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort frei

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie
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