Sehr gemütliche und gepflegte DHH mit Südwest-Garten in Bestlage von Gartenberg

  • Traumhafter Südwest-Garten
  • Sonnige große Terrasse
  • Anheimelnde Architektur
  • Großzügiger heller Wohnbereich
  • Gemütlicher Essbereich
  • Helle bodentiefe Fenster
  • Gemütlicher Kachelofen
  • Große Küche
  • Einer der Schlafräume
  • Großes helles Dachstudio
  • Helles vollausgestattetes Bad
  • Zweites Duschbad
82538 Geretsried, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 675.000 € - Doppelhaushälfte
14197 132 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1990 Baujahr

Das im Jahre 1990 in solider Ziegelbauweise errichtete Doppelhaus mit rund 132 m² Wohnnettofläche und rund 152 m² Wohngrundfläche befindet sich auf einem sehr schönen und sonnigen, rund 320 m² großen Südwest-Grundstück in allerbester Lage von Geretsried im Ortsteil Gartenberg. Die sehr ruhige Lage ist gekennzeichnet durch viel Grün, eine aufgelockerte Bebauung mit kleinen Einfamilienhäusern, Anlieger-Spielstraßen und eine direkte Nähe zu den Isarauen und der Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich gleich 3 Stellplätze für Autos, die auch als Carport ausgestaltet werden könnten. Hinter der Hauseingangstüre liegt die rund 5 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Daneben befindet sich gleich ein rund 3 m² großes Gästebad mit Dusche und Fenster. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in das überwältigende rund 36 m² große Wohnzimmer mit anschließender rund 6 m² großer offener Küche. Das Wohnzimmer öffnet sich über an zwei Wandseiten verlaufende, teilweise raumhohe und bodentiefe Fensterelemente weit und hell nach Süden und Westen auf die eigene Terrasse und in den eigenen Garten, so dass Sie es hier besonders hell und gemütlich haben. Im Obergeschoss finden sich 3 schöne Schlafzimmer mit großen hellen Fenstern mit schöner Aussicht ins Grüne mit rund 14 m², 14 m² und 12 m² Wohngrundfläche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie eigenem großen Fenster mit rund 10 m² Wohngrundfläche. Im Dachgeschoss und durch eine separate Türe abgetrennt, liegt noch einmal ein schönes Studiozimmer mit separater Kammer für einen begehbaren Schrank und einer Wohngrundfläche von rund 26 m². Dieses Studiozimmer wird von einem großen Giebelfenster und zwei Dachflächenfenstern ebenfalls von viel Licht durchströmt. Im Untergeschoss liegt ein rund 20 m² großer isolierter Hobbyraum mit großem Fenster sowie ein rund 14 m² großer Abstellkellerraum und eine rund 6 m² große Waschküche.

Geretsried ist eine der größten Gemeinden des Landkreises Bad Tölz – Wolfratshausen und mit seinen rund 24.000 Einwohnern auch eines von dessen wirtschaftlichen Zentren. Durch die umweltschonende Entwicklungspolitik der Kommune fügt sich Geretsried nahtlos in die angrenzenden Naturschutzgebiete ein. Entlang der Isar befinden sich idyllische Badeplätze und das Umland lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Über die Bundesstraße 11 oder die fünf Kilometer westlich der Ortschaft liegende A95 ist die Stadt München mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Wolfratshausen ist mit dem städtischen Bus bequem zu erreichen. Die Verlängerung der S7 von Wolfratshausen direkt bis nach Geretsried ist bereits in der Planung. Die Immobilie erreichen Sie über eine verkehrsberuhigte Anlieger-Spielstraße. Sie wohnen in ruhiger und grüner Lage nahe der Isar und den Isarauen, die Sie nur nach ein paar Gehminuten durch den Isarwald sofort erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten, Cafes und Restaurants.

Das Haus befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Die Außenwandisolierungen und der Anstrich der Holzteile wurden soeben erst erneuert. Fassade und Dach sind in einem einwandfreien Zustand, der Garten und die Außenanlagen sind liebevoll angelegt und gepflegt. Auch innen kann der Zustand als sehr gut bezeichnet werden, man kann ohne jede Renovierungen oder Erneuerungen sofort in das Haus einziehen. Passend zu der sehr anheimelnden Bauweise des Hauses hat dieses auch innen eine sehr gemütliche Ausstattung. So finden Sie im Erdgeschoss einen wohligen Cotto-Fliesen-Boden und Naturholzdecken sowie einen sehr schönen Piazetta-Kachelofen. Die offene Küche besitzt einen praktischen Tresen und schließt an den Erker für einen gemütlichen Essbereich an. Die große Sitzgruppe positioniert sich an dem Ausgang zu der großen rund 20 m² umfassenden teilüberdachten Terrasse auf der man ebenso wie im Garten nahezu uneinsehbar sitzen kann. Die umlaufene Marken-Einbauküche in U-Form ist von hervorragendem Zustand und besitzt sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und eine Vollausstattung an Großgeräten von Siemens inkl. Spülmaschine und Mikrowelle. Unter dem Küchenboden arbeitet eine wohlige Wärme verbreitende Fußbodenheizung, ebenso wie im Badezimmer im Obergeschoss, welches mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sehr ausführlich ausgestattet ist. Besonders praktisch ist auch das Gäste-Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie einen sehr gepflegten Teppichboden und im Dachgeschoss einen fußwarmen Korkboden. Die Dachflächenfenster des Dachgeschosses haben sowohl eine innenliegende wie auch eine außenliegende Verdunkelung und Verschattung, so dass es im Sommer nicht heiß wird. Alle Fenster sind isolierverglast und besitzen raumklimatisch gesunde Holzrahmen. Die Holzdecken im Obergeschoss und Dachgeschoss sind weiß gekalkt so dass die Räume offen und hell sind. In diesem schönen gemütlichen Haus fühlt man sich auf Anhieb sofort sehr wohl.

Der Energieausweis ist derzeit noch in Ausstellung und wird in Kürze vorgelegt werden.

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 321 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Geretsried-Gartenberg
  • Courtage: 3,57%
  • Anzahl Außenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 35 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1990
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2017
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dacheschoss

Grundriss Untergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie
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