Teil vermietetes 2-Familienhaus in bester Lage Bogenhausen/​Daglfing

81929 München, Germany
Zu Verkaufen 1.177.000 € - Zweifamilienhaus
13822 172 m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer

Das kleine, nachhaltig bewirtschaftete Mehrfamilienhaus ist seit den 90iger Jahren in der Hand des zweiten Eigentümers. Die Mieter lieben die Wohnung und behandeln diese sehr pfleglich. Die Wohnung im 1. OG ist zeitnah beziebar. Die Mieter in der Erdgeschosswohnung möchte gern weiter mieten. Die Wohnungen sind identisch aufgeteilt, in der Erdgeschosswohnung, welcher auch die Gartennutzung zusteht, wohnt eine Familie mit Kind. In der Obergeschosswohnung mit Südbalkon wohnt noch eine alleinstehende Frau (selber gekündigt). Ebenfalls zur Erdgeschosswohnung gehört die Einzelgarage direkt am Haus. Sie können im langfristigen Mittel von einer Nettomieteinahme pro Jahr in Höhe von 27.000 € ausgehen.

Die Nordgrenze Daglfings bildet der Straßenverlauf der Stegmühl- und Salzstraße, nördlich schließt sich dann Johanneskirchen an. Westgrenze ist der Gleiskörper mit der Flughafenlinie S8, Südgrenze die A94 und im Osten ist ein Bach, der Hüllgraben, die natürliche Grenze. Der Bereich um das Kirchlein St. Philipp und Jakob stellt den alten Dorfkern dar. Das Objekt ist an der östlichen Grenze, nämlich direkt an den Olympia Reitanlagen gelegen. Eine absolut ruhige und begehrenswerte Lage.

Das Haus erfuhr stetige Modernisierungs-und Renovierungsmaßnahmen. Die Erdgeschosswohnung erhielt 2014 neue Türen samt Eingangstüre und Zargen, sowie neue Fenster rundum und neue Böden. Es wurde Feinsteinzeug 30/60 und Parkettboden verlegt. Das Bad wurde 1997 saniert. Die Obergeschosswohnung erhielt 2007 neue Fenster, es ist neuwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen und in der Küche verlegt. Die Elektrokästen in beiden Wohnungen wurden erneuert. Die oberste Geschossdecke erhielt 2014 eine Dämmung, ferner wurde im gleichen Jahr eine Öl-Brennwert-Heizung der Marke Viessmann eingebaut. Der Energieausweis wurde davor erstellt. Auch sind alle Kamine, 4 Stück an der Zahl neu verkoffert worden. Die Fenster des Treppenhauses auf der Südseite sind allesamt aus Kunststoff und isolierverglast. Das Garagentor verfügt über einen elektrischen Antrieb.

Die große Terrasse und der Balkon wurden nicht in die Mietverträge eingerechnet.Die Wohnfläche ohne Balkon und Terrasse beträgt ca. 83,58 m² laut Plänen. Der Energieausweis wurde mit Verbrauchswerten vor dem Einbau der neuen Heizung, Isolierfenster und ohne Dachdämmung erstellt.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
185,00 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 616 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Zwischen Rennbahn und Olympia Reitanlagen
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Gesamtfläche: 280 m²
  • Vermietbare Fläche: 172 m²
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2014
  • Immobilie ist verfügbar ab: Vermietet

Grundrisse

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Ungefähre Lage der Immobilie

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