• Außenansicht der Wohnung
  • Aussicht vom Balkon in den Garten
Sehr große und helle 3-Zi.-Whg. mit Süd-Balkon in ruhiger Lage von Karlsfelds neuer Mitte
Zu Vermieten 925 € - Etagenwohnung
14612 93 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1964 Baujahr

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines extrem gut gepflegten und instand gehaltenen Doppelhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung über das helle, freundliche Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre liegt eine rund 8 m² große Diele mit viel Platz. Am Ende der Diele finden Sie die mit rund 16 m² besonders geräumige Wohnküche mit großen Fenstern nach Westen und Norden. Gleich gegenüber der Wohnküche liegt das rund 32 m² große Wohnzimmer mit einer über die gesamte Wandseite verlaufenden Panoramafensterfront nach Süden. Der rund 4 m² große, sehr ruhige Südbalkon eröffnet eine wunderbaren Blick in den parkähnlich angelegten, ruhigen Garten des Hauses, der jedoch alleine der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist, in der der Vermieter des Doppelhauses wohnt. Am Anfang der Diele finden Sie linker Hand das rund 20 m² große Schlafzimmer, welches mit Fenster nach Süden ebenfalls ganz ruhig in Richtung des Gartens ausgerichtet ist. Rechter Hand der Diele liegen das rund 11 m² große Arbeits- oder Gästezimmer der Wohnung mit Fenster in Richtung der ruhigen Anliegerstraße sowie das rund 6 m² große Badezimmer auch mit Fenster. In dieser sehr großzügig geschnittenen Wohnung werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen

Absolut ideale Lage in Karlsfelds neuer Mitte mit allen nur erdenklichen Geschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs direkt am Haus. Trotzdem ruhig gelegen und mit Blick ins Grüne. Perfekte öffentliche Anbindung über den Bus, direkt vor dem Haus, zur S-Bahn. Die Gemeinde Karlsfeld ist ein sehr bedeutender Ort im Landkreis Dachau (ca. 800 m Luftlinie zur Stadtgrenze München). Der Prinzenpark ist mit seinen großen Wiesen, einem Rodelhügel und einem kleinen See fußläufig zu erreichen. Das Naturerholungsgebiet “Karlsfelder See” sowie der Waldschwaigsee bieten Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es besteht eine hervorragende Anbindung mit der S-Bahn nach München. Sie gelangen in ganz wenigen Minuten zum S-Bahnhof Karlsfeld. Durch den gut erreichbaren Autobahnring (3,7 km zur A 99, Anschlussstelle Ludwigsfeld) benötigt man nur eine halbe Stunde zum Flughafen München (A 99 und A 92).

Das Haus besitzt eine erneuerte Zentralheizungsanlage sowie neue Isolierfenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen. Am Boden ist ein schönes massives Eichenparkett verlegt, im Flur Laminat. Das Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster ist komplett weiß ausgestattet. Die Wohnung verfügt über keine Einbauküche. Zu der Wohnung gehört noch ein rund 12 m² großes Kellerabteil mit eigenem Strom und Licht. In dem Haus gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum in dem die eigenen Maschinen aufgestellt werden können. Parkplätze für ein Auto sind sehr leicht am Straßenrand direkt beim Haus zu finden.

Die Vermieter sind bereits sehr betagt und bewohnen die Wohnung unter dieser Wohnung. Die Vermieter wünschen sich deshalb wieder einen sehr ruhigen Mieter, wie den aktuellen Mieter, der diese Wohnung jetzt schon seit rund 20 Jahren bewohnt. Idealerweise wird also wieder ein Single oder ein ruhiges Paar gesucht, gerne auch ältere Personen. Da die Wohnung noch von dem aktuellen Mieter bewohnt wird, der diese voraussichtlich schon im Dezember frei machen kann, spätestens jedoch zum 29.02.2020 (Bezug somit nach Vereinbarung), können keine Bilder von den Innenräumen gezeigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
214,00 kWh/(m²·a)
 
0
50
100
150
200
250
300
350
≥400
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Balkon-/Terrassenfläche: 4 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Karlsfeld
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten: 925 €
  • Warmmiete: 1.100 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 175 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Kaution: 2.775 €
  • Kellerfläche: 12 m²
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1964
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2020 oder früher

Grundrisse

Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

Um unsere Webseite für Sie optimal zu gestalten und fortlaufend verbessern zu können, verwenden wir Cookies. Durch die weitere Nutzung der Webseite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen zu Cookies erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen