Solln – helle 3,5 Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Bädern

Die außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich in den beiden letzten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 3 Büros/Praxen und 22 Wohnungen direkt am Siemenswäldchen. Da hier 2 Wohnungen zusammengelegt wurden, gibt es 3 Bäder und 2 Duplexstellplätze oben, direkt nebeneinander- steuerlich sehr interessant. Die zwei Küchen wurden zusammengelegt und zu einer großen hellen Küche mit einer tollen Fensterfront umgebaut. Der Charme der Wohnung liegt unter anderem darin, dass beide Himmelsrichtungen verfügar und die Balkone/Terrassen zu jederzeit nutzbar sind. Durch die enormen Fensterfronten über die gesamte Breite des Kinder- und Wohnzimmers, als auch der Küche ist die Wohnung einzigartig hell und sonnig. Bei all der offenen Bauweise wurde die Schaffung von Abstellmöglichkeiten nicht vergessen. So gibt es direkt neben dem Eingang eine große Garderobe und auf der Galerieebene einen großen Einbauschrank, welcher dem Notausgang vorgelagert ist. Viel Platz für Paare, Singles und auch Familien mit bester Verkehrsanbindung.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im bevorzugten Stadtteil Solln gegenüber dem Siemenspark und dem sogenannten Siemenswäldchen. Besonders die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohngegend so begehrt. Bis zur U3 Aidenbachstraße benötigt man gut 10 Minuten zu Fuß oder nimmt den Bus am Marienstern. Die S-Bahn ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Auch für Autofahrer ist die Lage geradezu ideal. In ca. 15 Minuten Fahrtzeit hat man die Innenstadt erreicht, ebenfalls ist die Verbindung zur Salzburger und zur Garmischer Autobahn sehr vorteilhaft. Das nahe gelegene, wunderschöne Isartal lädt Sie zu freizeitlichen Aktivitäten oder zum Ausspannen ein.

– neue Heizung Juli 2022, Einsparungen vorprogrammiert
– Parkettböden aus Eiche
– 2 große Balkone nach Westen bzw. Osten
– 2 Duplexparker nebeneinander
– hochwertige und neuwertige Einbauküche samt Elektrogroßgeräten
– 3 Bäder mit Marmorfliesen, davon 1 Tageslichtbad
– Markisen
– 2 Kellerabteile
– große Galerie
– unverbaubarer Blick ins Grüne

Da in dem Angebotspreis in Höhe von 955.000 € die beiden Duplex-Stellplätze im Wert von 48.000 € enthalten sind, verringert sich der m²-Preis um den entsprechenden Faktor.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3,5
• Balkon-/Terrassenfläche: 18,6 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 4,0
• Zusatzinformation zur Lage: Am Siemenspark
• Hausgeld: 589 €
• Courtage: 2,38 %
• Hinweis zur Courtage: Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
• Anzahl Garagenstellplätze: 2
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Parkett
• Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Garage
• Baujahr: 1993
• Zustand: gepflegt
• Letzte Modernisierung: 2022
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort