Sonnige 3-Zi.-Terrassenwohnung mit herrlichem Gartenanteil

Abgewandt von der Straße befindet sich die Wohnung in einem sympatischen Sechs-Parteienhaus auf einem mit Obstbäumen wunderbar eingewachsenen großen Grundstück und bietet eine grüne Oase der Ruhe. Über die Terrassen ist das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer begehbar, der umlaufende Garten hat eine Größe von ca. 92 m². Da der hintere Teil des Grundstücks nicht durch einen Zaun abgrennt ist, wirkt das eigene Sondernutzungsrecht natürlich viel größer, fast schon parkähnlich. Ferner gelangt man auch über ein Gartentor im vorderen Bereich in den eigenen Garten. Bis auf zwei Stufen im Treppenhaus ist die Wohnung ebenerdig, ein Lift ist nicht vorhanden. Die Zimmer sind praktisch geschnitten und sowohl für Paare, als auch für eine kleine Familie gut geeignet. Zwei Bäder mit Fenstern runden das positive Erscheinungsbild ab.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Münchner Süden in einem der attraktivsten und exklusivsten Wohngebiete – Solln. Dieser Stadtteil liegt an höchster und südlichster Stelle der bayrischen Landeshauptstadt. Er ist mit drei S-Bahnlinien direkt an die Münchner Innenstadt (20 Minuten bis Marienplatz) und das Umland angeschlossen; mehrere Buslinien ergänzen die Verbindungen. Die nächste Bushaltestelle (136) befindet sich sozusagen vor der Haustür. Darüber hinaus ist die Buslinie 63 ebenfalls in unmittelbarer Nähe, wodurch eine gute Anbindung zur U-Bahn (U3) vorliegt. Solln bietet idealen Wohnkomfort durch traditionelle Wirtshäuser, Biergärten, Restaurants und Cafés. Bei schlechtem Wetter kann man die Abende im stadtteileigenen Kino verbringen. Die ehemals dörfliche Idylle unterstreichen zwei alte Dorfweiher, die sich im Sommer und Winter als Anziehungspunkte erweisen. Von der Wohnung aus erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in Kürze. Auch Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zusammengefasst stellt Solln durch die naheliegende Isar, den Forstenrieder Park und den Siemenspark, sowie die Garmischer Autobahn, welche zum Starnberger See führt, und den innerhalb von 20 Minuten zu erreichenden Stadtkern eine ideale Kombination aus diversen Freizeitmöglichkeiten dar.

– eigener Garten mit gut 90 m² Sondernutzungsrecht
– überbreiter (ca. 3 Meter) Einzeltiefgaragenstellplatz mit Mauer
– Einbauküche ohne Elektrogroßgeräte inklusive
– Kellerabteil mit Metalltüre
– Waschraum mit Anschluss für die eigenen Geräte
– Abstellkammer in der Wohnung
– Echtholzparkett im Schlaf- und Kinderzimmer
– Terrakotta-Fliesen in den übrigen Räumen
– Fußbodenheizung
– teils bodentiefe Fenster

Das monatliche Wohngeld ist auf Grund der Gaspreise noch erhöht und liegt für 2023 bei 555 Euro.
Die Nebenkosten pro Jahr betragen rund 4.000 Euro.
Die aktuelle Grundsteuer (2023 und 2024) beträgt 288 Euro.

Weitere Details

• Zimmer insgesamt: 3,5
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Etage: 0
• Courtage: 3,57 %
• Gartenfläche: 90 m²
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Parkett
• Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
• Küche: Einbauküche
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1998
• Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung