Sonnige 4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Westgarten, nahe dem Bugasee

  • BugaPark
  • Bugasee von oben
  • Wohnzimmer mit Essbereich
  • moderne Küche
  • lichtdurchflutetes Esszimmer
  • großzügiges Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Außenansicht
Sonnige 4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Westgarten, nahe dem Bugasee
Zu Verkaufen 794.000 € - Terrassenwohnung
14878 96 m² 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2005 Baujahr

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung bietet einen sehr schönen Grundriss in idealer Ost-West-Ausrichtung mit einer herrlichen, überdachten Westterrasse und einem knapp 50 m² messenden, eigenen Garten. Die Kinderzimmer sind praktisch geschnitten und mit großen Fenstern versehen. Darüber hinaus überzeugt das Wohn-Esszimmer mit einer sehr schönen Unterteilung. Das Haus wird umsichtig und nachhaltig verwaltet: Gerade wurde die Heizungsanlage erneuert, daher ist das Wohngeld ein bisschen erhöht. Es kann davon ausgegangen werden, dass die Heizkosten zeitnah sinken.

Die Immobilie steht in ruhiger Lage, direkt am Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau, die im Jahre 2005 ausgerichtet wurde und nun ein weitläufiges, eingewachsenes, schönes Parkgelände ist. Spielplatz, Rodelhügel und Badesee sind fußläufig erreichbar. Ideal auch für das Wohnen mit Haustieren. Schulen, Kindergarten und Tagesstätten sind keine 5 Gehminuten entfernt. Ebenfalls um die Ecke liegt das bekannte, große Einkaufszentrum Riem-Arcaden, Arztpraxen, Banken und Gastronomie sowie die U-Bahn-Station, mit der Sie in nur 15 Fahrminuten die Münchner Innenstadt erreichen. Ebenso gibt es mehrere Buslinien zur S-Bahn in Riem, in alle Stadtgebiete und in das Umland. Schnell erreichen Sie auch die Ortsumgehungen zu den Autobahnen nach Nürnberg und Salzburg.

– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Fußbodenheizung mit Wärmerückgewinnung
– neue Heizungsanlage in 2019
– schicke, neuwertige Einbauküche in 2020

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Kosten für den Stellplatz liegen bei ca. 33 € pro Monat. Hierbei handelt es sich um ein dingliches Mietrecht, welches jeder Bewohner ausüben kann. Das Gute daran ist, dass Renovierungen nicht auf den “Mieter”, also den Parknutzer, umgelegt werden können.

Energieausweis ist noch in Erstellung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt.

Endenergiebedarf dieses Gebäudes
82,80 kWh/(m²·a)
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75
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225
>250
 

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 0
  • Zusatzinformation zur Lage: Nahe Bugapark
  • Hausgeld: 446 €
  • Courtage: 2,38 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 2005
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2018
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer 2021

Grundrisse

toller Grundriss

Ungefähre Lage der Immobilie

Christopher Keßler

Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler München Stadt München Umland Nord + Ost

Kontakt

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