Sonnige, toll geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Garten im schönen Forstenried

Sonnige, toll geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Garten im schönen Forstenried
Zu Verkaufen 695.000 € - Terrassenwohnung
14912 74 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2007 Baujahr

Die vermietete, großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist auf rund 75 m² aufgeteilt. Die praktisch geschnittene Diele bietet Platz für einen Einbauschrank. Auf der rechten Seite der Diele liegt das helle Badezimmer mit Fenster, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Danach folgt eines der beiden Schlafzimmer, welches beispielsweise als Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche mit Fenster. Auf der linken Seite des Flurs liegt das Gäste WC, links davon platziert sich das großzügige, freundliche Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Neben dem Schlafzimmer ist das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von diesem erreicht man durch zwei Terrassentüren die wunderschöne Terrasse mit umliegendem Garten.

Die inserierte Wohnung befindet sich in Münchens Süden im beliebten Stadtteil Forstenried. Es gehört nicht nur deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. So sind die Grünanlangen in der Herterichstraße schnell fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Durch die nahegelegene Bushaltestelle “Forstenried” ist die Beförderung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln einfach, die Autobahn A95 befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

– Privater Garten
– hochwertige Einbauküche
– Kellerabteil mit Stomanschluss
– alle Fenster verfügen über Rollläden
– Fußbodenheizung separat für jedes Zimmer steuerbar

Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz enthalten. Somit reduziert sich der m²-Preis für die Wohnung um den entsprechenden Faktor. Der Gesamtkaufpreis von 695.000,00 € setzt sich wie folgt zusammen: 655.000,00 € für die Wohnung + 20.000,00 € je Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.052 € inklusive eines TG Stellplatzes. Hinzu kommen die Nebenkosten in Höhe von 220 €. Der zweite Stellplatz ist separat für 68 € vermietet.
Eine Mieterhöhung nach den gesetzlichen Gegebenheiten ist umgehend möglich.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
79,90 kWh/(m²·a)
 
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Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Etage: 0
  • Zusatzinformation zur Lage: Solln
  • Hausgeld: 275,45 €
  • Courtage: 2,98 %
  • Gartenfläche: 80 m²
  • Kellerfläche: 8 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 2007
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: vermietet ohne Befristung
Ungefähre Lage der Immobilie

Julian Wetzel

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Immobilienkaufmann (IHK) Immobilienmakler München Stadt Fünfseenland Penzberg  

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