• Veröffentlichung nicht gewünscht
  • Dachgeschoss
  • Obergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Kellergeschoss
Sonniges Reihenhaus in ruhiger, praktischer Lage nahe Westkreuz
Zu Verkaufen 950.000 € - Reihenmittelhaus
14746 140 m² 1979 Baujahr 330 m²

In dem Reihenmittelhaus eines Vierspänners stehen insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Osten und Westen ausgerichtete Grundstück bietet zusammen mit der Garagenfläche rund 330 m² Grund. Besonders schön: Vom Haus sind es im Westen bis zur Grundstücksgrenze/Straße 22 m mit viel Garten. Auf der Ostseite befindet sich noch ein zweiter, 15 m langer Garten mit anschließender Grünanlage. Das Haus wurde 1979 in Ziegelbauweise erbaut. Es wurde seither ausschließlich vom Eigentümer bewohnt, laufend renoviert und ist in gutem Zustand. Im EG stehen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Zugang zur Ostterrasse samt Pergola und ein WC zur Verfügung. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad und ursprünglich geplant zwei Kinderzimmer vor einer Dachterrasse. Die Kinderzimmer sind durch einen Bogendurchgang zu einem Zimmer vereint worden, können aber wieder geteilt werden. Im DG befinden sich ein Wohnraum mit Dachgaube, ein Bad und eine kleine Abstellkammer. Im Kellergeschoß befinden sich der Hobbyraum, ein Abstellraum, der Heiz- und Trockenraum sowie der Hauseingang mit Garderobe. Letzteres ist ungewöhnlich, bietet aber neben heiztechnischen Vorteilen viel Platz im EG, da im EG kein Platz für Eingang und Garderobe verloren geht. Zum Haus gehören ein Gartenhaus sowie eine 30 m vom Hauptgrundstück entfernte Garage mit Anbau. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr nicht mehr als 1.500 Liter Öl verbraucht.

Westkreuz-Aubing hat eine optimale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Friseur und Apotheken. Die ruhige Lage des Hauses an einer Anliegerstraße könnte kaum besser sein. Entfernungen vom Haus: Zur S4, S5 und S8: 600 Meter, die Einkaufsmöglichkeiten am Westkreuz nur 1 Kilometer. Zu den Bushaltestellen 57 und 162 sind es 200 Meter. Fahrtzeit nach Pasing rund 10 Minuten. Noch in diesem Jahr wird das gut 400 Meter entfernte Einkaufszentrum an der Radolfzeller-/Mainaustraße wieder modern eröffnet. Und etwa Mitte der Dreißiger Jahre soll die U5 über Pasing nach Freiham führen; eine U-Bahn-Haltestelle ist geplant in 450 Meter Entfernung zum Haus.

1991 Ausbau des Dachgeschosses
1998 Gartentüre erneuert in Alu
2001 Zimmertüren mit Beschlägen im Kellergeschoß, EG und OG erneuert
Errichtung einer Pergola auf der Ostseite
2005 Erneuerung der Heizungsanlage (Heizkessel mit
Warmwasserbereitung und Öl- Brenner)
2006 Rollläden gegen Alu-Rollläden ausgetauscht
2011 Kellertreppen- und Terrassenbelag mit Granit neu belegt.
Wandbelag entlang der Kellertreppe mit keramischen Spaltklinker
erneuert
Geländer/Absturzsicherung entlang der Terrasse zur Kellertreppe in
Edelstahl ausgeführt
2012 Bad und WC komplett renovier; Wände und Böden in Feinsteinzeug,
sanitäre Einrichtung/Einbauten erneuert.
2014 Böden in der Küche und im Esszimmer neu mit Feinsteinzeug belegt
Fenster und Rollladen in der Dachgaube erneuert
2016 Sämtliche Fenster und Terrassentüren im EG und OG erneuert
Bodenbelag im Wohnraum DG erneuert.
2017 Hauseingangstüre erneuert (ThermoCarbon Aluminium-Haustüre
mit RC 3Sicherheitsausstattung)

Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne Bilder zukommen.

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
79,80 kWh/(m²·a)
A+
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50
75
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150
175
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225
>250
 

Weitere Details

  • Grundstücksfläche: 330 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Balkon-/Terrassenfläche: 28 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Nahe Westkreuz
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1979
  • Immobilie ist verfügbar ab: Mitte 2021
Ungefähre Lage der Immobilie

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