Stadtvilla an der Wolfratshauser Floßlände: Neue 5-Zi.-DG-Whg. mit Gartenanteil

  • Außenansicht des Hauses
  • Gewachsenes Umfeld
  • Einkaufen vor der Haustüre
  • Weitere Außenansicht des Hauses
  • Eigener Gartenanteil
  • Großzügiges Wohnzimmer
  • Gemütliche Wohnküche
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Schlafzimmer zweite Dachgeschossebene
  • Arbeitszimmer zweite Dachgeschossebene
  • Gemütliches Kinderzimmer
  • Große Wohndiele
  • Sehr schickes Badezimmer
82515 Wolfratshausen, Germany
Triangle 1 Created with Sketch. Zu Verkaufen Triangle 1 Created with Sketch. 520.500 € - DG-Wohnung
14348 120 m² 4 Schlafzimmer 1 Badezimmer 2014 Baujahr

Die exklusive 5-Zi.-Wohnung erstreckt sich über die beiden Dachgeschoss-Ebenen einer erst im Jahre 2014 entstandenen, hochwertig ausgestatteten Stadtvilla im Altbaustil mit nur 4 Wohnparteien in der attraktiven Stadt Wolfratshausen. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 120 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für eine optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung erreichen Sie leicht und bequem über die Treppe hinter dem repräsentativen Hauseingang. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine ca. 14 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC befindet sich um die Ecke. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den ca. 31 m² großen Wohn, Ess- und Kochbereich mit im Kaufpreis enthaltener Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auch auf den rund 12 m² großen Süd-Balkon. Von diesem führt eine Treppe hinab in den eigenen Gartenanteil, der nur dieser Wohnung zur Verfügung steht. Linker Hand der Diele finden Sie ein ca. 11 m² großes Kinderzimmer mit sehr schönen großen Fenstern. Rechter Hand der Diele liegt ein weiteres, ca. 17 m² großes Kinderzimmer sowie das ca. 10 m² große Badezimmer mit Badewanne, separater Walk-In-Dusche und einem großem Fenster. Daneben finden Sie die beiden Toiletten (eines zum Badezimmer gehörig und eines als Gäste-WC dienend). Über eine rechtwinkelige Holztreppe gelangen Sie von dem Dielenbereich aus in die zweite Dachgeschoss-Ebene, wo Sie ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern und einen ca. 8 m² großen, weiteren Raum mit Giebelfenster vorfinden, der z.B. als Arbeitszimmer dienen kann.

Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens, mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Ein Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Grund-, Volks- und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten entfernte S-Bahn-Station und die schnelle Anbindung mit dem KfZ zur BAB München-Garmisch, besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten an den Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.

Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:
• Grundriss und Ausstattung sind veränderbar
• 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Böden: Parkett, Fliesen
• Fußbodenheizung
• hochwertige Sanitärausstattung, Badewanne, Walk-In-Dusche mit Raindance
• elektrische Außenrollläden an den Giebel- und Gauben-Fenstern und den Dachflächenfenstern
• Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche und Vollausstattung an Großgeräten
• eigener Gartenanteil
• Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
• großes Kellerabteil
• Die Wohnung wird vor der Übergabe entsprechend umgebaut, geweißelt und alle Gebrauchsspuren beseitigt (im Kaufpreis enthalten)

Zur Immobilie können optional ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Außen-Stellplatz auf dem Grundstück miterworben werden. Der Preis für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 12.500 €, für den Außen-Stellplatz 7.000 € und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen. Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird schnellstmöglich nachgereicht.

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Balkon-/Terrassenfläche: 12,05 m²
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage: Wolfratshausen
  • Hausgeld: 300 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.500 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 7.000 €
  • Separate WCs: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 2014
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Grundrisse

Grundriss erste Dachgeschossebene

Grundriss zweite Dachgeschossebene

Ungefähre Lage der Immobilie

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